Дело № 2-1018/2018

Поступило в суд 28.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Кудинове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства расположенный на указанном земельном участке, степенью готовности ...%. ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома истцом завершено в полном объеме. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в установленном законном порядке истцом получено не было, в связи с чем, в настоящее время оформить свои права на дом истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что истец не представил доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство, доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта. Такой иск не может быть использован для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. 

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками, площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым паспортом земельного участка суду подтверждено, что земельный участок относится к категориям земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками ... 

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилом дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес> с готовностью ...%, общей площадью застройки ... кв.м. ... Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО ... 

ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство указанного жилого дома, в результате чего, его общая площадь составила ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... 

Согласно заключениям ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» шифр №..., выполненное визуальное техническое обследование строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Плотниковский сельсовет, микрорайон Уютный, 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы: Постройка соответствует параметрам «индивидуального жилого дома», установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории Плотниковского сельсовета Новосибирской области, а также размещена на земельном участке в «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками» (Ж-1) с основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками». В целом строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Индивидуальный жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Индивидуальный жилой дом и его размещение на земельном участке соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ, Федерального Закона РФ № 123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральный закон Российской Федерации №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Решение десятой сессии №6 от 22.07.2011 «Об утверждении схемы градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки МО Плотниковский сельсовет»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Объемно - планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков, третьих лиц. Минимальные отступы от границ земельного участка соблюдены. Использованные строительные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, действующим нагрузкам. Прочность материалов в строительных конструкциях индивидуального жилого дома соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания. Техническое состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное, его размещение на земельном участке соответствует нормам градостроительного регламента, документам об использовании земельного участка, техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью ...

Согласно дополнительному заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект»объект строительства расположен на земельном участке с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка, которые составляют ... 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным, экологическим и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение ею жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: №...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина