дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-офф» ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт-офф» (далее ООО «Горизонт-офф») ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. 

В обоснование иска указано, что 27.04.2017 истец продал ответчику 4 земельных участка: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1, 2.2 договора стоимость составила 50 000 000 руб., из расчета 12 500 000 руб. за каждый участок. Покупатель должен оплатить стоимость имущества в срок до 11.06.2017. ФИО3 не исполнена обязанность по уплате денежных средств по договору купли-продажи от 27.04.2017. Денежные средства на расчетный счет ООО «Горизонт-офф» не поступали.

Решением Можайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО «Горизонт-офф» об исполнении договора купли-продажи земельных участков и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение суда до настоящего времени не исполнено. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Горизонт-офф» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО «Горизонт-офф» обратилась в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о признании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о банкротстве. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки.

В связи с тем, что ответчик на протяжении длительного времени пользуется земельными участками, истец просит взыскать неосновательное обогащение за период 2021-2022 в размере 4 751 617,59 руб. 

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Горизонт-офф» ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 иск не признал. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, представитель ИФНС России №31 по г. Москве, не явился, предоставил отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу пункта 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4

В соответствии с п. 5,6 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт-ОФФ» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 270 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора цена договора (стоимость имущества) составила 50 000 000 руб., из расчета 12 500 000 руб. за каждый участок. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и цена не подлежит изменению. Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в течение 45 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Цена договора уплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.2, 2.3 договора)

12.05.2017 указанные земельные участки зарегистрированы за ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Заочным решением Можайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ООО «Горизонт-ОФФ» к ФИО3 об исполнении договора купли-продажи земельных участков и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен. Суд обязал ФИО3 исполнить договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017 в полном объеме. С ФИО3 в пользу ООО «Горизонт-ОФФ» взысканы проценты по договору купли-продажи земельных участков от 27.04.2017, рассчитанные по 395 ГК РФ в размере 2 046 617,64руб., а также расходы по госпошлине в размере 60 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2021 в отношении ООО «Горизонт-офф» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1

11 ноября 2021 Конкурсный управляющий ООО «Горизонт-ОФФ» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительной сделкой Договора купли-продажи 4 земельных участков от 27.04.2017, заключенного между должником и ФИО3

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2022 по делу №№ в удовлетворении заявления конкурсного управляющего было отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Горизонт-ОФФ», ИФНС России №31 по г. Москве обратились в суд с апелляционной жалобой.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022г. по делу №№ определение Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2022 по делу № отменено. Договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017, заключенный между ООО «Горизонт-ОФФ» и ФИО3, признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности на земельные участки за ООО «Горизонт-ОФФ»: 

- земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 270 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 270 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>; 

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 270 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 270 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

01.08.2022 финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на указанное постановление.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.11.2022 в удовлетворении кассационной жалобы было отказано, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу №А40-253299/20 оставлено без изменения.

08.09.2022 земельные участки зарегистрированы за ООО «Горизонт-ОФФ».

Как следует из заявления, в связи с возвратом ООО «Горизонт-ОФФ» четырех земельных участков в результате признания договора купли-продажи земельных участков от 27.04.2017 с ФИО3 недействительным, за период с 2021 по 2022 образовалось неосновательное обогащение в размере сбереженных денежных средств в результате невыплаты арендной платы за пользование земельными участками (текущие платежи).

Неосновательное обогащение рассчитано истцом в сумме, равной размеру арендной платы, рассчитанной в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь, устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешенному использованию) и принципа простоты расчета. Истцом произведен расчет арендной платы по кадастровой стоимости.

В связи с тем, что истцом не представлены доказательства кадастровой стоимости земельных участков, не представлены доказательства осуществления правомочий собственника в указанный период, в части уплаты земельного налога за указанный период, при том, что сумма земельного налога, уплаченная ФИО3 составляет 5 580 665,36руб., сумма арендной платы, указанной в расчете истца, содержит в себе издержки собственника по уплате, в том числе, земельного налога, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «Горизонт-ОФФ».

Поскольку Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу №А40№ договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017, за просрочку исполнения которого ООО «Горизонт-ОФФ» начислило проценты за пользование чужими денежными средствами, признан недействительной сделкой, восстановлено право собственности заявителя на ранее отчужденные должнику земельные участки, суд исходя из того, что договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017 является недействительным с момента его заключения и не влечет правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, приходит к выводу о том, что с ФИО3 не могут быть взысканы денежные средства в качестве неосновательного обогащения за период действия договора купли-продажи от 27.04.2017.

Следовательно, положения п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ не применимы в рассматриваемом случае, так как земельные участки в аренду не передавались, а были проданы с соответствующим переходом права собственности на землю.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Довод ООО «Горизонт-ОФФ» о том, что сделка, в рамках рассмотрения обособленного спора по делу №№, была признана недействительной с момента ее заключения, основан на ошибочном толковании правовых норм.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Из материалов дела № следует, что арбитражный суд признал договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017, как недействительную сделку по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, как совершенную должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Следовательно, договор купли-продажи земельных участков от 27.04.2017г. по смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой сделкой.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Таким образом, в период с 12.05.2017 по 08.09.2022 право собственности на земельные участки принадлежало ФИО3, в связи с чем, довод о том, что на стороне ФИО3 образовалось неосновательное обогащение в размере сбереженных денежных средств в результате невыплаты арендной платы за пользование земельными участками, не может быть признан состоятельным.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств истцом не представлено и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-офф» ФИО1 в иске к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 20 июня 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.