Дело № 2-688/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

ФИО2 и ФИО4 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ТКАЧЕВОЙ ТАТЬЯНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании права общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом, об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литеры «АА1а» 

<

адрес> значится за ФИО1 - 9/14 ид.долей и ФИО5 - 5/14 долей в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 . Они, ФИО2 и ФИО4, являются наследниками по завещанию к имуществу, оставшемуся после ее смерти.

Как указывают истцы, наследственным имуществом являются, в том числе 9/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истцов, в установленный законом срок они обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче им свидетельств о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, однако, им было отказано в этом. 

Согласно данным проведенной технической инвентаризации выполненной специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литеры «АА1а» составляет 95,6 кв.м, из них - общая площадь жилого дома составляет - 88,1 кв.м, жилая - 50,2 кв.м, подсобная - 37,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от 20.04.2018г.

По утверждению истцов, ФИО1 при жизни в кухне № 2 площадью 10,5 кв.м снесла печь и установила котел.

Кроме того, сособственник ФИО5, так же без соответствующих разрешающих документов пристроила к своей части жилого дома жилую пристройку литера «А1», в холодном коридоре установила котел, в результате чего увеличилась площадь жилого дома и соответственно изменились доли собственников. 

Как указывают истцы, вводить в эксплуатацию самовольно возведенную жилую пристройку литера «А1» ФИО5 категорически отказывается, тем самым лишая их возможности оформить наследственные права.

Произведенные реконструкция литера «А1» и переустройство литера «А» не нарушают законных интересов граждан и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истцы просят: - признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,1 кв.м, жилой - 50,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- изменить размеры долей собственников в праве общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,1 кв.м, в том числе жилой - 50,2 кв.м, расположенный по тому же адрес, по фактически занимаемым площадям;

- включить долю в праве общей долевой собственности в реконструированном и переустроенном жилом доме литеры «АА1а» общей площадью 88,1 кв.м, жилой - 50,2 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу в состав наследственного имущества, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО1;

- признать за ними, ФИО2 и ФИО4, в равных долях каждому, право собственности на долю жилого дома литеры «АА1а», общей площадью 88,1 кв.м, жилой - 50,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом. От истцов ФИО4, ФИО2 и представителя обоих истцов ФИО7, действующей на основании доверенностей от 17.04.2018г., удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированных в реестре за № 36/124-н/36-2018-1-1192 и № 36/124-н/36-2018-1-1193, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2018г. № данные о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом 

<

адрес> в праве общей долевой собственности значится за: 

- ФИО1 - 9/14 долей на основании договора от 09.09.1981г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №;

- ФИО5 - 5/14 долей на основании договора от 15.10.1986г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № 2-4465.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Хныкина О.В. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Наследниками по завещанию, удостоверенному 01.07.2008г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 , зарегистрированному в реестре за № 6967, являются в равных долях ФИО4 и ФИО2, подавшие нотариусу заявления о принятии наследства.

ФИО1 при жизни в занимаемом ею жилом помещении литеры «Аа» осуществлено переустройство (снос печи) в литере «А», а ФИО5 в занимаемом ею жилом помещении литеры «АА1» осуществлено переустройство в литере «А» (снос дымохода), а также реконструкция в литере «А1».

Согласно данным проведенной технической инвентаризации выполненной специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома литеры «АА1а» составляет 95,6 кв.м, из них - общая площадь жилого дома составляет - 88,1 кв.м, жилая - 50,2 кв.м, подсобная - 37,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от 20.04.2018г. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта (ИП ФИО8) от 20 июня 2018 года жилое помещение литеры «Аа», занимаемое при жизни ФИО1., - 2-х комнатное, частично благоустроенное. В его составе 5 необходимых помещений, а именно: две жилые комнаты - № 3 площадью 10,4 кв.м, № 4 площадью 15,2 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: коридор (прихожая) № 1 площадью 4,8 кв.м, кухня № 2 площадью 10,5 кв.м и коридор № 4 площадью 4,4 кв.м.

В указанном помещении осуществлено внутреннее переустройство, которое заключается в следующем: в кухне № 2 снесена отопительно-варочная печь с сохранением в межкомнатной стене её дымоходов. Дымоходы были использованы для отвода продуктов сгорания от отопительного котла «Тайга» на твёрдом топливе, установленного изначально при переходе на систему местного водяного отопления. В последующем, в связи с газификацией жилого помещения, указанный отопительный котёл был демонтирован и установлено газовое оборудование (напольный котёл и 4-х конфорочная газовая плита) с вводом сетевого газопровода в кухню.

Кроме того, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство, а именно: в кухне № 2 оборудован душ по типу душевой кабины; введён трубопровод централизованного холодного водоснабжения; от теплообменника газового котла выполнена система автономного горячего водоснабжения; а также выполнена система местной канализации, в том числе выгребной, для отвода сточных вод от санитарно-бытового оборудования. Выгреб (на ситуационном плане не указан) расположен на дворовой территории, на расстоянии 3-х метров от фундамента дома (от кухни на северо-восток).

Габариты кухни № 2 соответствуют предъявляемым требованиям строительных норм, а также требованиям в части расстановки необходимого набора кухонной мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования (душевой) с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Экспертом установлено, что в результате произведённого переустройства общая площадь жилого помещения составила - 45,3 кв.м, в том числе жилая - 25,6 кв.м.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Эксперт указывает, что жилое помещение литеры «АА1», занимаемое ФИО5, - 2-х комнатное, не благоустроенное. В его минимальном составе 4 необходимых помещения, а именно: две жилые комнаты - № 3 площадью 12,2 кв.м, № 4 площадью 12,4 кв.м и 2 подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 6,7 кв.м и кухня № 2 площадью 11,5 кв.м.

Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в топочную № 1, где установлен отопительный газовый котёл, и далее газопровод введён в кухню № 2, где установлена 4-х конфорочная газовая плита. В связи с установкой газового отопительного котла, в кухне № 2 демонтирован отопительный котёл «Грибань» (на твёрдом топливе) и кирпичный его дымоход, что установлено в ходе обследования. Однако, данный факт БТИ не учтён, что приводит к искажению площади кухни. А именно: площадь кухни составляет 11,7 кв.м вместо указанных 11,5 кв.м с разницей на 0,2 кв.м в сторону увеличения.

Кроме того, в жилом помещении реконструирована существующая система местного водяного отопления, выполнено инженерное обустройство, а именно: в кухню № 2 введён трубопровод централизованного холодного водоснабжения с установкой умывальника; от электрического ёмкостного водонагревателя, установленного в кухне, выполнена система автономного горячего водоснабжения к умывальнику; а также выполнена система местной канализации, в том числе выгребной, для отвода сточных вод от санитарно-бытового оборудования. Выгреб (4) расположен на дворовой территории, на расстоянии 8 метров от фундамента дома (от литера «А» на запад).

Габариты топочной № 1 соответствуют как требуемым строительным нормам, так и нормам газоснабжения. Высота потолка топочной имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м и не соответствует высоте допустимой минимальной, которая по строительным нормам должна быть не менее 2,3 м. Однако, условиями норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка (до 2- х метров включительно) в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в существующих жилых домах, принадлежащим гражданам на праве личной собственности. В связи с этим, фактическая высота потолка топочной считается приемлемой. Габариты и площадь кухни № 2 соответствуют в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования (умывальника, водонагревателя), а также обеспечивается свободный доступ к отключающим устройствам. Габариты дверного проёма наружного входа соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Уровень полов пристроенной топочной с уровнем полов помещений существующих перепада не имеет.

В составе всех частей жилого помещения отсутствует веранда (или холодная пристройка), которая должна выполнять функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения, в связи с чем дверное плотно выполнено с утеплением и уплотнителем в притворе.

Экспертом отмечено, что в результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и по данным БТИ составила - 42,8 кв.м, в том числе жилая - 24,6 кв.м. Однако, в виду изменения площади кухни № 2 в литере «А» и в целях сохранения всего жилого помещения в реконструированном состоянии, возникает необходимость пересчёта общей и подсобной площадей, которые надлежит считать следующими: общую 42,8 кв.м + 0,2 кв.м = 43,0 кв.м, подсобную 18,2 кв.м + 0,2 кв.м = 18,4 кв.м

При визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1а» в составе двух жилых помещений общей площадью 88,3 кв.м, из них жилой - 50,2 кв.м и подсобной - 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе каждое:

в литерах «Аа» общей площадью 45,3 кв.м, из них жилой - 25,6 кв.м и подсобной - 19,7 кв.м (ФИО1 - умершей),

в литерах «АА1» общей площадью 43,0 кв.м, из них жилой - 24,6 кв.м и подсобной - 18,4 кв.м (ФИО5).

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с производством ФИО1 переустройства, а ФИО5- переустройства и реконструкции, занимаемые сособственниками площади дома стали не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В том же заключении эксперта предложены следующие доли собственников на жилой дом 

<

адрес>: у ФИО1. - 18/35 ид.долей (занимаемая площадь 45,3 кв.м ), у ФИО5 – 17/35 ид.долей (занимаемая площадь 43,0 кв.м). 

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ., 18/35 и.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Истцы надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу заявление. У суда имеются основания признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности в равных долях на 18/35 долей (за каждым по 18/70 ид.долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры « АА1а» общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 245, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО4 и в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 18/35 ид.долей, 

- ФИО5 на 17/35 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 18/35 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 88,3 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на 18/35 ид.долей (за каждыми по 18/70 ид.долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, удостоверенному 01.07.2008г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 , зарегистрированному в реестре за № 6967, имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий