УИД 02RS0009-01-2021-000436-90 Дело № 2-266/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии согласно технического плана, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о сохранении жилого помещения (

<

адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана от 25.03.2021, а также о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Требования истец мотивирует тем, что она является собственником четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №. В 2012 году истец реконструировала 

<

адрес> путем перепланировки внутренних помещений и устройства дополнительного помещения к жилой квартире, в частности осуществила строительство пристроя (жилого помещения) вместо нежилого помещения (веранды). Указанное помещение стало пригодным для жилья, в связи с тем, что истцом до начала строительства не было получено разрешение на перепланирование и реконструкцию принадлежащей ей квартиры, произведенное истцом строительство, является самовольной постройкой. 23.04.2021 истица обратилась в сельскую администрацию Чемальского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. 19.03.2021 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Несмотря на тот факт, что реконструированное помещение расположено в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, оно не имеет общих стен с квартирой №, собственником которой является ФИО6, так как расположено со стороны 

<

адрес>, которая уже много лет является собственностью истца, произведенная реконструкция не может препятствовать владельцу соседнего помещения в пользовании своей квартирой и земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.

Сельская администрация Чемальского сельского поселения для участия в деле представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.).

По делу установлено, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером 04№, а также земельного участка с кадастровым номером №. В 2012 году истец реконструировала 

<

адрес> путем перепланировки внутренних помещений и устройства дополнительного помещения к жилой квартире, в частности осуществила строительство пристроя (жилого помещения) вместо нежилого помещения (веранды). Указанное помещение стало пригодным для жилья, в связи с тем, что истцом до начала строительства не было получено разрешение на перепланирование и реконструкцию принадлежащей ей квартиры, произведенное истцом строительство, является самовольной постройкой. 23.04.2021 истица обратилась в сельскую администрацию Чемальского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. 19.03.2021 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Несмотря на тот факт, что реконструированное помещение расположено в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, оно не имеет общих стен с квартирой №, собственником которой является ФИО6, так как расположено со стороны 

<

адрес>, которая уже много лет является собственностью истца, произведенная реконструкция не может препятствовать владельцу соседнего помещения в пользовании своей квартирой и земельным участком.Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более, чем три не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы. 

По результатам технического обследования здания выявлено следующее: согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», строительные конструкции здания многоквартирного жилого дома, является объектом капитального строительства для постоянного проживания, расположенная по адресу: 

<

адрес> 2, находятся в исправном состоянии, то есть категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Вследствие реконструкции 

<

адрес>, площадь увеличилась до 76,40 кв.м., а общая площадь здания увеличилась до 114,4 кв.м. В результате обследования градостроительной ситуации установлено, что реконструкция здания многоквартирного жилого дома, а именно части жилого дома 

<

адрес> выполнена без отклонения и нарушения требований Градостроительного регулирования, санитарно-бытовых, а также противопожарных требований. Эксплуатация объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также для природной окружающей среды.

Указанное техническое обследование и заключение выполнено компетентными специалистами, имеющими необходимый опыт работы и квалификацию, в целом соответствует предъявляемым требованиям и содержит ответы на все поставленные вопросы, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом стороной ответчика требований о ее сносе или истребовании земельного участка не заявлялось, суд считает возможным иск удовлетворить. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии согласно технического плана, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 25 марта 2021 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено судом 09 июня 2021 года