Дело №2-6951/2025

УИД50RS0052-01-2025-008409-13 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Московской области Шибаевой К.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Рожковой ФИО11, ФИО4 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рожковой ФИО13, ФИО4 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что он (ФИО2) приобрел на торгах арестованного имущества квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с Договором № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным Имуществом в 

<

адрес> в лице Общества с ограниченной ответственностью «ТоргТрейд». 

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, выданной МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, постоянно зарегистрированы ответчики: ФИО4 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчикам требование о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета, однако данное требование Ответчики проигнорировали и продолжают проживать в спорной квартире. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Прекратить права пользования ФИО4 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

Снять ФИО4 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО4 ФИО21 и ФИО3 ФИО22, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> из квартиры по адресу: 

<

адрес>,

Взыскать с ФИО4 ФИО23 и Рожковой ФИО24 в пользу Истца затраты на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, указала, что ФИО4 является ее супругом, но уже на протяжении длительного времени с ней не проживает. Пояснила, что спорная квартира является ее единственным жильем и идти ей некуда. Ранее состоявшееся решение суда об обращении взыскания на квартиру не обжаловала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу регистрации, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО4 ФИО25, Рожковой ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 880 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС № на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда, вступившего в законную силу.

ФИО2 приобрел на торгах арестованного имущества квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с Договором № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице Общества с ограниченной ответственностью «ТоргТрейд». 

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно выписки из домовой книги, выданной МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, постоянно зарегистрированы ответчики: ФИО4 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчикам требование о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета, однако данное требование Ответчики проигнорировали и продолжают проживать в спорной квартире. 

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиками и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением. 

Вместе с тем, сохранение регистрационного учета за ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право собственности жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №), собственником которого в настоящее время является истец – ФИО2, суд признает доводы и требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства помощником прокурора было заявлено о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда в части требований о выселении ФИО3, в виду того, что она является инвалидом II группы по общему заболеванию и данное жилое помещение является ее единственным жильем.

Изучив вышеуказанные доводы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства прав участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу решения суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно положениям статьи 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке судебного постановления разрешается при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В соответствии со ст. 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (часть 1 и 2) и 55 (часть 1 и 3) Конституции РФ, и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка или рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав и охраняемых законом интересов взыскателя.

Таким образом, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд признает доводы помощника прокурора исключительными обстоятельствами, затрудняющими в настоящее время исполнить решение суда. 

Суд полагает возможным предоставить Рожковой ФИО29 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 ФИО30 к Рожковой ФИО31, ФИО4 ФИО32 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО33 к Рожковой ФИО37, ФИО4 ФИО34 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО35, ФИО4 ФИО36 прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО38, ФИО4 ФИО39 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием снятия Рожковой ФИО40, ФИО4 ФИО41 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Предоставить Рожковой ФИО42 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года. 

Судья С.А. Павлова