Дело № 2-352/2017

Поступило в суд 26.01.2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии 

<

адрес> и просят признать за ФИО1 ? доли, за ФИО2 ? доли, за ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что им по праву общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 274783 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 274782 от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшений условий проживания в 2015 г. вышеуказанный жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. был реконструирован. В результате реконструкции общая площадь вышеуказанного объекта увеличилась и составила 196,5 кв.м., что подтверждается результатами обследования ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.03.2015 

<

адрес> индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, так как создан без получения необходимого разрешения на строительство.

Земельный участок, на котором возведен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номера государственной регистрации: 54-54/001-54/001/916/2016-140/1, 54-54/001-54/001/916/2016-140/2, 54-54/001-54/001/916/2016-140/3.

В то же время строительство вышеуказанного объекта выполнено без существенных нарушений строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Ввиду того, что истцы не имеют иной возможности зарегистрировать свои права на данный жилой дом, то они были вынуждена обратиться с иском в суд. В последующем исковые требования истцы уточнили, просили суд признать реконструированное жилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> с учетом строительных, пожарных, санитарных норм и правил в общедолевую собственность истцов (л.д. 129).

В судебное заседание истицы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не представили, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4 

Представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования просила удовлетворить в полно объеме с учетом уточнения исковых требований, так же пояснила, что дом построен с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм. Поддержала все изложенное в иске, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В своем отзыве на исковое заявления поступившее посредством факсимильной связи ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска ввиду того, что истцами не представлен инженерно-топографический план земельного участка, кроме того, из приложенного к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарного плана видно, что отступы от границ земельного участка до спорного объекта отсутствуют. Истцами не представлены доказательства того, что спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что его права как собственника индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> истцами не нарушены, так же соблюдены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Расстояние между жилыми домами № и № по 

<

адрес>, около 18 метров, что соответствует противопожарным нормам. 

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны участвующие в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Судебным разбирательством установлено, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 274783 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 274782 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47). 

С целью улучшений условий проживания в 2015 г. вышеуказанный жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. был реконструирован. В результате реконструкции общая площадь вышеуказанного объекта увеличилась и составила 196,5 кв.м., что подтверждается результатами обследования ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).

Данный индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, так как создан без получения необходимого разрешения на строительство. Так же данный факт подтверждают следующие документы: согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу 

<

адрес> зарегистрирован жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 55,7 кв.м., принадлежащий в общей долевой собственности истцам (л.д. 123-125), а по техническому паспорту составленному по состоянию на 27ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> перечислены следующие здания и сооружения расположенные на данном земельном участке: жилой дом, материал стен кирпич, 1947 года постройки литера А по плану; жилой пристрой, материал стен блоки, 2009 года постройки, литера А1 по плану; жилой пристрой, материал стен блоки, 2008 года постройки, литера А2 по плану. Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом общей площадью 196,5 кв.м., из которых 108,2 кв.м., 88,3 кв.м. -вспомогательная площадь (л.д.28-32).

Земельный участок, на котором возведен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номера государственной регистрации: 54-54/001-54/001/916/2016-140/1, 54-54/001-54/001/916/2016-140/2, 54-54/001-54/001/916/2016-140/3 (л.д. 48-50).

Согласно техническому заключению ООО «СтарД» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №.ТЗ элементы здания: фундаменты здания, наружные и внутренние несущие стены, деревянные перекрытия, кровля, стропильная система и остальные несущие и ограждающие элементы соответствуют строительным нормам и правилам. Данное сооружение по результатам обследования обеспечивает безопасное пребывание в нем людей и не представляет угрозу их жизни и здоровью. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, угрозы нарушения конструктивной целостности и обрушения конструкций здания нет. Объемно-планировочные решения соответствуют нормам п. 1 СНиП 31-02-2001, здание отдельностоящее, имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», сделан окончательный вывод: общее состояние здания по 

<

адрес> оценивается как работоспособное, пригодное к дальнейшей эксплуатации в полном объеме, по существующему назначению. Данное строение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Здание соответствует категории жилого дома. Эксплуатация жилого дома по ул. 3-я механическая, 67 расположенного в первомайском районе 

<

адрес> возможна в полном объеме, по существующему назначению (л.д. 72-103).

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО УЭК «Пожарный аудит» №-ЭЗ-ДД.ММ.ГГГГ эксперты сделали вывод, что жилой дом, расположенный на участке по адресу 

<

адрес> в части противопожарных разрывов, конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), п. 4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках (л.д. 110-119).

Согласно заключению кадастрового инженера индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32, по адресу 

<

адрес> расположен в границах вышеназванного земельного участка, и не выходит за его границы, так же данный факт наглядно показан на схеме расположения объектов недвижимости (л.д. 120-122; 126-128).

Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома (Литера А, А1, А2) на земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32 из земель населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32 из земель населенных пунктов за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081335:32 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017

Судья Г.Ф. Демидович