ИВНЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 марта 2021 г. по делу N 2-79/2021

УИД: 31RS0010-01-2021-000003-29

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко С.И.,

при секретаре Резановой И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику по тому основанию, что ее маме ФИО2 как ветерану ВОВ администрацией Ивнянского района была предоставлена субсидия на приобретение жилья. В соответствии договором купли продажи от 10.06.2014 г. ФИО3 продал ФИО2 недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: (указано). 

Так как в регистрирующий орган не было предоставлено документов об оплате договора свидетельства о регистрации на указанное имущество были выданы с ограничениями – ипотека в силу закона. ФИО2 умерла. Перед смертью наследодатель распорядилась своим имуществом и по договору дарения передала истице спорное наследственное имущество.

Из за имеющихся ограничений в правоустанавливающих документах на спорное имущества ФИО1 не может воспользоваться правами собственника указанного имущества в полном объеме, во вне судебном порядке истица лишена возможности реализовать свои права собственника в полном объеме.

В судебном заседании по делу истица заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. В судебное заседание не явился, суду представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания представленного суду договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, заключенного между сторонами, ФИО2 приобрела у ФИО3 спорное имущество недвижимости, оплатив его в полном объеме предоставленной ей субсидией в размере 1130940 рублей. На спорное имущество регистрирующим органом ей были выданы правоустанавливающие документы с ограничениями – ипотека в силу закона. По договору дарения спорное имущество перешло истице. До настоящего времени данное обременение права собственности истицы не снято.

В связи со смертью ФИО2 истица не может воспользоваться своими правами собственника, в полном объеме, во вне судебном порядке.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений истицы, материалов гражданского дела в совокупности и фактически стороной ответчика не оспариваются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положений п. 10 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В судебном заседании установлен факт отказа разрешения данного спора во вне судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом - удовлетворить. 

Прекратить обременение – ипотека в силу закона на недвижимое имущество состоящее из жилого дома общей площадью 47,3 кв м., с кадастровым номером (указано) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: (указано).

Погасить в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 47,3 кв м., с кадастровым номером (указано) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: (указано).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья С.И. Бойченко