дело № 2-92/2018 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Почетовой О. В.,

а также с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика – адвоката Бовкунова А. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 17 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО5 ФИО19, Администрации Кимрского района Тверской области, СНТ «Волжанка» об определении местоположения земельного участка и обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему, ФИО1, по праву собственности, в границах, обозначенных кадастровым инженером на схеме расположения спорной территории точками н1 – н2 – н3 – н4, и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 15 кв. м., находящегося в границах, обозначенных на схеме кадастрового инженера точками н4 – н3 – з2.

Данные требования ФИО1 мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 июля 2017 года, зарегистрированного 3 августа 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, является собственником вышеназванного земельного участка общей площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*.

На момент оформления договора купли-продажи земельного участка от 26 июля 2017 года межевание спорного земельного участка не проводилось. 11 августа 2017 года он обратился в ООО «Горизонт» для межевания своего земельного участка и уточнения местоположения его границ и площади. В результате обмера земельного участка по фактическому пользованию были определены координаты угловых точек: н1, н2, з2 и з1. Площадь получившегося контура составила 385 кв. м., что на 15 кв. м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Размер его земельного участка по фактическому пользованию составляет 20,05 х 20 х 18,65 х 19,97 (м) и обозначен на прилагаемой к заключению кадастрового инженера схеме расположения спорной территории.

Для восполнения недостатка в площади земельного участка и для постановки на кадастровый учёт были скорректированы следующие координаты: н1, н2, н3, н4. Площадь получаемого контура составляет 400 кв. м., что соответствует требованиям ЕГРН. Его размеры 20,05 х 20 х 19,97 х 19,98 (м). В ходе процедуры согласования границ земельного участка правообладатель участка 

<

адрес> с кадастровым номером №* по границе н3 - н4 от подписи Акта согласования отказался, вследствие чего для согласования границ уточняемого земельного участка было подано объявление в газету «Кимрский вестник» № 35 (23958) от 24 августа 2017 года. В данном объявлении сообщалось о времени и месте проведения собрания о согласовании местоположения границ его, ФИО1, земельного участка 

<

адрес>, ознакомления с проектом межевого плана и принятия возражений. От правообладателей и представителей смежных земельных участков возражений о времени и месте согласования не поступало.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №* является ответчик ФИО3 При неоднократном обращении к ответчику последний в категорической форме отказал ему в освобождении части его, ФИО1, земельного участка площадью 15 кв. м. (согласно точкам на схеме кадастрового инженера: н4 - з2- н3). Спорная часть земельного участка имеет форму треугольника, основание которого составляет 1,32 м. (з2 – н3), две стороны длиной 19,98 м. (н4 – н3) и 19,97 м. (з1 - з2). Эту часть земельного участка ответчик завалил мусором, расчищать который тот не желает и не разрешает это сделать ему, ФИО1, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку ему необходимо поставить свой земельный участок на кадастровый учёт именно в тех границах, которые указаны в заключении кадастрового инженера ФИО6, т. к. это будет восполнять недостающую площадь его земельного участка.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 27 декабря 2017 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СНТ «Волжанка» и Администрация Кимрского района Тверской области, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО6

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 15 мая 2018 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, ФИО8, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Горизонт».

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он, в связи с проведённой по делу землеустроительной экспертизой, просил определить местоположение земельного участка 

<

адрес>, площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы и обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 12 кв. м., принадлежащего ему, ФИО1, посредством освобождения от имущества, принадлежащего ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 требования поддержали. При этом ФИО2 уточнил, что его доверитель просит определить местоположение земельного участка площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка, указанными в заключении эксперта от 29 марта 2018 года (Приложение 3), со следующими значениями: точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24; точка 2 - Х 296753,14, Y 3184566,22; точка 3 - Х 296741,68, Y 3184582,58; точка 4 – Х 296758,35, Y 3184593,57; точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24, а также обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 12 кв. м., примыкающего к границе земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём освобождения от принадлежащего ФИО3 имущества. ФИО1, кроме того, дополнил суду, что никогда и никому добровольно не передавал часть своего земельного участка.

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Бовкунов А. Б. иск ФИО1 не признали, пояснив суду, что они не согласны с выводами землеустроительной экспертизы от 29 марта 2018 года, проведённой экспертом ООО «Кадастровый Центр Базис» ФИО9, полагая, что она не учитывает наличие между земельными участками ФИО3 и ФИО1 дренажной канавы, относящейся к землям общего пользования. Кроме того, ФИО3 пояснил, что истец при проведении межевания не согласовывал с ним границу своего земельного участка. Подав объявление в газету «Кимрский вестник», ФИО1 тем самым пытался обойти вопрос по формированию данной границы, хотя знал, что между ними в этой части имеется спор. Также ФИО3 указал, что ранее ФИО1 передал часть своего земельного участка в счёт земельного участка №*, в связи с чем, у истца уменьшилась площадь участка. Однако, чем именно это подтверждается, и какая площадь земли была передана истцом, сказать не может, т. к. не знает. Помимо этого, не отрицал, что на части земельного участка, площадь которого была установлена экспертом в размере 12 кв. м., находится принадлежащее ему, ФИО3, имущество.

Ответчики ФИО4, ФИО5 полагали требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом ФИО4 подтвердила, что никакого спора по границе между её земельным участком с кадастровым номером №* и земельным участком с кадастровым номером №*, принадлежащим ФИО1, не имеется. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, представители ответчиков: Администрации Кимрского района Тверской области, СНТ «Волжанка», третье лицо - кадастровый инженер ФИО6, представители третьих лиц: Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Горизонт» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

При этом от ответчиков ФИО7 и ФИО8 в адрес суда поступило заявление от 25 июня 2018 года, в котором они просили рассматривать данное гражданское дело без их участия.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика – адвоката Бовкунова А. Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, включающие в себя, в том числе земли сельскохозяйственного назначения (подпункт 1 пункта 1 статьи 7 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 июля 2017 года, заключённого с ФИО5 (т. 1, л. 

<

...>), является собственником земельного участка общей площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 октября 2017 года (т. 1, л. д. 10-16) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 августа 2017 года (т. 1, л. д. 17-18).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 8 ноября 2017 года (т. 1, л. д. 23), 11 августа 2017 года по заявлению ФИО1 было проведено уточнение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №*, находящегося в пределах 

<

адрес>. В результате проведённых работ были вычислены координаты данного земельного участка по фактическому пользованию: точка н1 - Х 296769,89, Y 3184577,24; точка н2 - Х 296758,35, Y 3184593,57; точка з2 - Х 296742,78, Y 3184583,31; точка з1 – Х 296753,27, Y 3184566,3. Площадь получившегося контура составляет 385 кв. м., что на 15 кв. м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Размеры участка по фактическому пользованию составляют 20,05 х 20 х 18,65 х 19,97 (м) и обозначены на прилагаемой к настоящему заключению схеме расположения спорной территории.

Для восполнения недостатка в площади земельного участка и для постановки на кадастровый учёт его размеры были скорректированы, в результате получены следующие координаты: точка н1 - Х 296769,89, Y 3184577,24; точка н2 – Х 296758,35, Y 3184593,57; точка н3 – Х 296741,68, Y 3184582,58; точка н4 – Х 296753,14, Y 3184566,22. Площадь получаемого контура составляет 400 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН. Его размеры 20,05 х 20 х 19,97 х 19,98 (м). В ходе процедуры согласования границ земельного участка правообладатель участка №* в 

<

адрес> с кадастровым номером №* по границе н3 - н4 от подписи акта согласования отказался, вследствие чего для согласования границ уточняемого земельного участка было подано объявление в газету «Кимрский вестник» № 35 (23958) от 24 августа 2017 года. От правообладателей и представителей смежных земельных участков возражений о времени и месте согласования не поступало.

По сведениям, отражённым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 октября 2017 года (т. 1, л. д. 36-37), а также в свидетельстве о государственной регистрации права от 5 мая 2012 года (т. 1, л. д. 72) собственником земельного участка площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 В этой же выписке и в кадастровой выписке о земельном участке от 27 февраля 2012 года (т. 1, л. д. 76) зафиксировано, что граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (пункт 2 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Частью 7 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (часть 8 статьи 39 данного Федерального закона).

Исходя из вышеприведённых требований действующего законодательства, суд, соглашаясь с доводами ответчика ФИО3, приходит к выводу, что публикация в газете «Кимрский вестник» № 35 (23958) от 24 августа 2017 года извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №* (т. 1, л. д. 25) была произведена кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6 необоснованно, поскольку документальных сведений, которые бы подтверждали, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе собственника земельного участка с кадастровым номером №*, суду не представлено.

В связи с изложенной информацией, а также по ходатайству истца, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровый Центр Базис» ФИО9, определившему точное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №*.

Из заключения эксперта от 29 марта 2018 года следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* составила 390 кв. м., что на 10 кв. м. меньше, чем по правоустанавливающим документам (400 кв. м.). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* составила 415 кв. м., что на 15 кв. м. больше, чем по правоустанавливающим документам (400 кв. м.).

Кроме того, экспертным исследованием установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, площадь наложения равна 12 кв. м. Причиной наложения, по мнению эксперта, является ошибочное местоположение фактической смежной границы. Экспертом предложено установить смежную границу по данным ЕГРН, что приведёт к ситуации, когда площади спорных земельных участков будут соответствовать площадям по правоустанавливающим документам. Расхождение площади на 1 кв. м. является незначительным, что обусловлено точностью её округления.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьёй 86 ГПК РФ, а также согласуется с иными представленными суду доказательствами, в том числе показаниями эксперта ФИО9, данными им в судебном заседании, поэтому указанное заключение следует положить в основу принимаемого по делу решения.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО3 и его представителя – адвоката Бовкунова А. Б. в той части, что имеющаяся между земельными участками ФИО3 и ФИО1 дренажная канава относится к землям общего пользования, поскольку это опровергается ранее данными объяснениями представителя СНТ «Волжанка» - ФИО10 (т. 1, л. д. 142-147).

Кроме того, суд не принимает во внимание ссылку ФИО3 на то, что ранее ФИО1 передал часть своего земельного участка в счёт земельного участка № 134, в связи с чем, у истца уменьшилась его площадь, поскольку данное утверждение является голословным и ничем документально не подтверждено. Каких-либо сведений о наложении земельного участка с кадастровым номером №* с границами иных земельных участков суду не представлено.

Учитывая приведённые выше обстоятельства, в том числе то, что граница земельного участка с кадастровым номером №* до настоящего времени не установлена, суд считает необходимым в целях разрешения возникшего спора определить местоположение земельного участка площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, в соответствии с координатами его границ, указанными в заключении эксперта от 29 марта 2018 года (Приложение 3), со следующими значениями: точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24; точка 2 - Х 296753,14, Y 3184566,22; точка 3 - Х 296741,68, Y 3184582,58; точка 4 – Х 296758,35, Y 3184593,57; точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24.

Поскольку суд пришёл к указанным выводам, а также принимая во внимание доводы ФИО3, не отрицавшего, что на части земельного участка, площадь которого была установлена экспертом в размере 12 кв. м., находится принадлежащее ему имущество, на последнего следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании истцом данной частью земельного участка с кадастровым номером №*, примыкающего к границе земельного участка с кадастровым номером №*, путём освобождения от принадлежащего ФИО3 имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить местоположение принадлежащего ФИО1 ФИО20 земельного участка площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка, указанными в заключении эксперта от 29 марта 2018 года, со следующими значениями: точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24; точка 2 - Х 296753,14, Y 3184566,22; точка 3 - Х 296741,68, Y 3184582,58; точка 4 – Х 296758,35, Y 3184593,57; точка 1 - Х 296769,89, Y 3184577,24.

Обязать ФИО3 ФИО21 устранить препятствия в пользовании частью принадлежащего ФИО1 ФИО22 земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 12 кв. м., примыкающего к границе земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём освобождения от принадлежащего ФИО3 имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _________________

мотивированное решение составлено

10 августа 2018 года