Дело № 2-69/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Приаргунск 26 февраля 2025 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б., 

при секретаре Эповой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что с администрацией ГП «Приаргунское» был заключен договор аренды земельного участка № от 24 августа 2015 года, согласно которому ему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до 24 августа 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, номер регистрационного округа 75, дата регистрации 02.09.2015 г., номер регистрации 75-83/020-75/020/2015-24411.

Администрацией ГП «Приаргунское» было вынесено постановление от 24 августа 2015 года № 159 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для индивидуального жилищного строительства», согласно которому ФИО2 постановлено предоставить земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Строительство жилого дома на предоставленном земельном участке не было окончено, был возведен фундамент жилого дома, по периметру фундамента возведены стены, однако коммуникации не проведены, перекрытия не установлены.

Сбор документов начал в 2012 году. На основании постановления Администрации городского поселения «Приаргунское» от 19 августа 2011 года № «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>» постановлено присвоить земельному участку, следующий адрес: 

<

адрес>. Он обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Согласно ответа администрации муниципального района «Приаргунский район» от 28.04.2012 г. № 274 после получения кадастрового паспорта на земельный участок для дальнейшего оформления необходимо обратиться в отдел имущественных и земельных отношений администрации. Между истцом и кадастровым инженером ФИО1 был заключен договор № подряда на выполнение проектных и изыскательских работ по землеустройству от 02.08.2012 г., согласно которому кадастровый инженер обязуется выполнить следующие работы: межевание земельного участка, установление границ на местности, подготовка межевого плана. Указанные работы были выполнены, межевой план составлен, установлены границы, произведено межевание, заключен договор аренды.

Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 25 августа 2015 года, составленным главным государственным инспектором пгт. Приаргунск, Приаргунского, Калганского, Нерчинско-Заводского районов Забайкальского края по использованию и охране земель, начальником Приаргунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нарушений требований земельного законодательства по использованию земельного участка не выявлено, земельный участок не имеет ограждения, на участке расположен не завершенный строительством жилой дом.

В настоящее время он не может продолжить работы, связанные со строительством жилого дома, так как срок аренды земельного участка истек. При обращении в администрацию Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, истцу сообщили, что фактически его право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, срок аренды земельного участка истек, для урегулирования вопроса и продления строительства необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 6.5 Договора аренды земельного участка № от 24 августа 2015 года в случае несвоевременного возврата участка арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период просрочки. Арендная плата, с учетом просрочки истцом полностью оплачена. Признание права собственности на объект незавершенного строительства по решению суда даст возможность истцу продолжить строительство, ввести в эксплуатацию, оформить все необходимые документы для регистрации права собственности. Кадастровая стоимость не определена, рыночная стоимость составляет 100 000 рублей.

С учетом уточненных требований, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, со степенью готовности 51%. 

Определением суда от 17 января 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4,5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 287.1 ГК РФ установлено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Постановлением Администрации ГП «Приаргунское» от 19 августа 2011 года № земельному участку, присвоен адрес: 

<

адрес>.

По договору аренды земельного участка № от 24 августа 2015 года, администрацией ГП «Приаргунское» ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до 24 августа 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, номер регистрационного округа 75, дата регистрации 02.09.2015 г., номер регистрации 75-83/020-75/020/2015-24411. (л.д.11-12)

Согласно акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 75:17:180219:46 от 24.01.2025 № 117 специалистами отдела имущественных и земельных отношений, отдела архитектуры и градостроительства администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200 кв.м. На момент осмотра выявлено, что участок не имеет ограждения, согласно уставленным границам в Едином государственном реестре недвижимости. Также установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства, приложена фототаблица. 

Истцом представлен технический план от 21.02.2025 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отражены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, кадастровый номер/кадастровый квартал земельного участка, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства: 51%. 

Учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, представлявшегося истцу на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 строительство жилого дома на предоставленном земельном участке не было окончено - возведен фундамент, по периметру которого установлены стены, возведена крыша, истец вправе требовать признания за ним права на объект незавершенного строительства.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности 51%. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2025 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле № (УИД)75RS0№-82 Приаргунского районного суда.