Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О. 

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

06 декабря 2018 года ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру по следующим причинам. 

27 сентября 1990 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у совхоза "Курсавский" 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, села 

<

адрес>. Постановлением администрации муниципального образования Курсавского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О разрешении на строительство кухни" истец получил разрешение на строительство кухни. 02 февраля 1999 года, пристроенная к жилому дому кухня была введена в эксплуатацию. С указанного времени он проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания. В целях регистрации права собственности на квартиру она обратился в Управление Росреестра и представил необходимый пакт документов, однако в этом ему было отказано на том основании, что имеются разночтения в наименовании объекта, а именно в договоре указано 1/2 доля на жилой дом, а по сведениям кадастрового учета жилое помещение поименовано как квартира. Учитывая, что более 27 лет квартира фактически находится в его владении он полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести ее в собственность в порядке приобретательной давности. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке он обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района ФИО3, в судебное заседание не явился, представив при этом отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам ФИО4 не явился, представив при этом ходатайство, в котором просил суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 1990 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у совхоза "Курсавский" 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, села 

<

адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 08 ноября 1994 года "О разрешении на строительство кухни" истец получил разрешение на строительство кухни. 02 февраля 1999 года, пристроенная к жилому дому кухня была введена в эксплуатацию.

Из технического паспорта от 13 сентября 2017 года следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 99.2 кв.м., жилой 55.7 кв.м. Сведения о самовольно возведенных помещений к квартире, либо о ее самовольной реконструкции отсутствует. 

В целях регистрации права собственности на спорную квартиру истец обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю и представил необходимый пакет документов, однако в этом ему было отказано на том основании, что имеются разночтения в наименовании объекта, а именно в договоре указано 1/2 доля на жилой дом, а по сведениям кадастрового учета жилое помещение поименовано как квартира.

Из объяснений представителя истца, следует, что в настоящий момент продавец квартиры совхоз Курсавский ликвидирован, а потому исправить допущенную ошибку и зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Исходя из смысла указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Аналогичная правовая позиция отражена и в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Правомерность владения, пользования ФИО1 жилым помещением /квартирой/ подтверждается документально: договором купли- продажи строения, заключенного между ФИО1 и совхозом "Курсавский", удостоверенного нотариусом государственной Андроповской нотариальной конторы Ставропольского каря и зарегистрированного в реестре за №, техническим паспортом на квартиру, выпиской из домой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, согласно которой ФИО1 с 02 октября 1990 года зарегистрирован в 

<

адрес>, постановлением главы администрации Курсавского сельсовета Андроповского района о разрешении строительства кухни на земельном участке по 

<

адрес>, актом приемки в эксплуатацию жилой кухни от 02 февраля 1999 года.

Владение квартирой как своей собственной, подтверждается тем обстоятельством, что с 1990 года и до настоящего времени он проживает в ней и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и необходимые налоги, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Факт непрерывного владения квартирой, подтверждается тем обстоятельством, что с 1990 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, ФИО1 проживает в спорной квартире.

Пунктом 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. 

С учетом наличия у истца ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по 

<

адрес> края. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья П.О. Куцуров