Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Кукурекина К.В.,

секретаря судебного заседания – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО10, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО3,

представителя 3-го лица: ООО «Управляющая компания» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, 3-и лица: ООО «Управляющая компания», Главное Управление государственного жилищного надзора 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, 3-им лицам: ООО «Управляющая компания», Главное Управление государственного жилищного надзора 

<

адрес>, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать незаконным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № доп стр. № под реестровым №. Из материалов гражданского дела № в ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве Ленинского районного суда 

<

адрес>, истцу стало известно о протоколе общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, переданного инициатором собрания в ООО «УК». 

Истец указывает на нарушения, связанные с организацией и проведением собрания, оформлением его результатов; также указывает на отсутствие в протоколе данных о собственниках нежилых помещений, расположенных в данном доме, о собственнике жилых помещений, принадлежащих 

<

адрес>; фактически проведением только очной части собрания без его заочной части.

С точки зрения истца, оспариваемое решение является недействительным (ничтожным) по основаниям, которые указаны в п. 1 ст. 181.4, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно, направил своего представителя для участия в деле.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, требования истца считает необоснованными. Полагает, что она не является ответчиком по делу, так как она не занималась проведением собрания, подсчетом голосов, а выступила только с инициативой проведения самого собрания; считает, что истец пропустил срок исковой давности, так как обратился в суд с данным иском по истечении шести месяцев.

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания» просила в удовлетворении иска отказать, так как считает, что общее собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с действующим законодательством, также полагала, что истец пропустил сроки исковой давности для обращения в суд, так как он обратился в суд спустя 6 месяцев после проведения собрания. 

Представитель 3-го лица Главного Управления государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ООО «УК», исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Законом установлены обязательные для соблюдения требования о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающие предварительное информирование собственников помещений дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; указание сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положениями ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по инициативе собственника 

<

адрес>, ФИО3, ответчика по данному делу, в МКД по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома, а так же наделить председателя и секретаря полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания собственников. 

2. Определение порядка оповещения собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях общих собраний собственников.

3. Выборы совета многоквартирного дома

4. Выборы председателя совета многоквартирного дома.

5. О наделении Совета МКД полномочиями на принятия решений о текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

6. Выбор способа управления многоквартирного дома (общим имуществом).

7. Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», ОГРН №, ИНН №

8. Утвердить условия договора управления, регулирующего взаимоотношения с управляющей организацией, по управлению многоквартирным домом между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

9. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

10. Об определении размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов (электроэнергии и воды).

11. Оплату расходов коммунальных ресурсов, затраченных при обслуживании общего имущества (ОДН) производить в соответствии с действующим законодательством.

12. Вносить плату путем прямых расчетов и прямых договоров за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.

13. Вносить плату путем прямых расчетов и прямых договоров по обращению с твёрдыми бытовыми отходами (ТКО).

14. Принять решение об использовании общего имущества или части общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, в том числе компаниями, предоставляющими услуги интернета, телевидения, телефонной связи, видеонаблюдения, а также рекламы, размещения автоматов с питьевой водой, путем заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также по использованию общего имущества (аренды), в том числе земельного участка, входящего в состав многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК», действующей от имени собственников, на возмездной основе.

15. О направлении доходов от передачи в пользование элементов общего имущества МКД.

16. Определение места хранения протоколов собраний и других материалов. 

По результатам голосования приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола: председателя собрания – ФИО6 (

<

адрес>), секретарь собрания – ФИО7 (

<

адрес>).

2. Определить порядок оповещения собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома и о принятых решениях общих собраний собственников путем размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде МКД.

3. Избрать (утвердить) Совет многоквартирного дома в количестве 3 (трех) человек:

- ФИО6, собственник жилого помещения №;

- ФИО7, собственник жилого помещения №;

- ФИО8, собственник жилого помещения №;

4. На должность председателя Совета многоквартирного дома утвердить ФИО6, собственника жилого помещения №.

5. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания» (ИНН/КПП № ОГРН №), адрес: 

<

адрес>. 

8. Утвердить условия договора управления, регулирующего взаимоотношения с управляющей организацией по управлению многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания» (ИНН/КПП №, ОГРН № и собственниками помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес> по форме Приложения № к настоящему протоколу.

9. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 14 руб. 44 коп. за 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в месяц, с ежегодной индексацией в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории 

<

адрес>».

10. Определить размер расходов собственников и организаций на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов (электроэнергии и воды).

11. Оплату расходов коммунальных ресурсов, затраченных при обслуживании общего имущества (ОДН) производить в соответствии с действующим законодательством.

12. Вносить плату путем прямых расчетов и прямых договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ.

13. Вносить плату путем прямых расчетов и прямых договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с ДД.ММ.ГГГГ.

14. По вопросу 14 решение не принято.

15. По вопросу 15 решение не принято.

16. Определить местом для хранения материалов (подлинников) общих собраний собственников, технической и другой документации МКД; Главное Управление государственного жилищного надзора 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; копий документов – в ООО «УК» по адресу: 

<

адрес> председателя общего собрания собственников помещений в МКД.

Решения общего собрания собственников МКД оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии оспариваемый протокол с приложениями в оригинале в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переданы в Главное Управление государственного жилищного надзора 

<

адрес>.

Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о проведении данного собрания были вывешены.

Как следует из представленных ООО «УК» документов уведомления о проведении данного собрания были вывешены ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах, которые находятся на первых этажах подъездов МКД.

Исходя из уведомления о проведении общего собрания очное голосование должно было проходить ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. на придомовой территории МКД. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была пройти заочная часть.

Протокол о проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен.

В материалах дела имеется протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно листу регистрации собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 146 собственников жилых помещений, истец на собрании не присутствовал.

Форма протокола от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме очного собрания, решения собственников, которые зафиксированы в бюллетенях голосования, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Также в материалы дела представлены бюллетени голосования в виде решения собственника помещения, которые в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не отражены.

<

адрес> помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании, составила 4604,54 кв. м, что в совокупности составляет 52,83% процента голосов от общей площади многоквартирного дома.

Из оспариваемого протокола следует, что всего в голосовании приняли участие 4 604,54 кв.м. (4604,54 голосов) собственников, что составляет 52,03% от общего количества площади собственников помещений многоквартирного дома без учета балконов и лоджий. Список собственников принявших участие в голосовании прилагается (Приложение № к настоящему протоколу). Кворум имелся и общее собрание признано правомочным.

В рамках судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО6 (собственник 

<

адрес>) и ФИО7 (собственник 

<

адрес>).

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что она является старшей по дому более 20-ти лет. В многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются квартиры, которые находятся в собственности, не приватизированные квартиры, а также нежилые помещения, у которых есть собственники. В 

<

адрес> подъездов, № квартиры. ФИО6 была выбрана председателем собрания (очная форма), которое проходило ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии было проведено заочное собрание. После проведения очного собрания она вместе с ФИО7, которая была избрана секретарем на собрании они вместе прошли по всем квартирам, давали бюллетени жильцам, заполняли их, жильцы расписывались, и они их собирали. Считает, что собрание прошло на законных основаниях.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что она была избрана секретарем собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ был развешаны за недели до проведения собрания. Через месяц после проведения собрания в сентябре, она вместе с ФИО6 ходили по квартирам собирали подписи, а затем передали их в управляющую компанию.

Исходя из положений п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как указывает истец решениями, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушены его права, поскольку нарушен порядок проведения собрания и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемым решением общего собрания собственников, решались, в том числе, по избранию управляющей компании, суд приходит к выводу, что принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений.

Истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ представленных материалов свидетельствует о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принимались при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 4604,54 кв. м, что в совокупности составляет 52,83% процента голосов от общей площади многоквартирного дома.

Для проверки кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установления всех собственников многоквартирного дома, по ходатайству представителя истца судом были сделаны запросы в ГУПС «БТИ» и Управление государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес> для предоставления сведений о площади многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и собственниках помещений данного многоквартирного дома.

Исследовав полученные сведения из ГУПС «БТИ» и Управления государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес> суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, а именно, количество проголосовавших составило менее 50%.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентируются Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, согласно п. 13 п. 13 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14 Федерального закона № 122-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Такая выписка из ЕГРН может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данный довод подтверждается также Письмом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04.

В соответствии со ст. 62 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.

В настоящее время формы и содержание выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно данному приказу, выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит следующие сведения: указание уполномоченного органа; дата выдачи и номер выписки; тип объекта; кадастровый номер и дата его присвоения; адрес расположения недвижимости; площадь квадратных метров; собственников; наличие обременений; информацию о заключении сделок с недвижимостью.

Также согласно п. 176 Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», регламентирующего порядок заполнения выписок, указано, что в реквизите «Реквизиты правоустанавливающего документа» указываются сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа - фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ, например, свидетельство о праве на наследство).

Таким образом, исходя из действующего законодательства, документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, идентифицирующим элементом которой является номер документа и дата выдачи.

Реквизитами государственной регистрации при этом являются номер и дата регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

В случае если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником, между тем в представленных бюллетенях указанная информация отсутствует.

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРН судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что указанные решения (бюллетени голосования) собственников помещений, не могли быть учтены при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня в связи с нарушениями при их заполнении.

Таким образом, при проведении общих собраний собственников, принятии решений, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

Показания допрошенных свидетелей не являются достаточным средством доказывания надлежащего проведения и оформления общего собрания собственников помещений МКД.

В ходе судебного разбирательства ответчиком и представителем 3-го лица ООО «УК» заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Как предусмотрено пункта 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности.

В силу положений части 6 статьи 46 ЖК РФ и пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Данная позиция отражена в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором также указано, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Кроме того, в п. 112 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отмечено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждают, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд 

<

адрес> истцом не был пропущен сроки исковой давности, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, а именно: шестимесячный срок исковой давности по требованию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, так как истцу о проведении общего собрания в декабре 2022 года стало известно из материалов гражданского дела № в июле 2023 года, находящегося в производстве Ленинского районного суда 

<

адрес>, то есть не позднее чем в течение двух лет.

Как следует из части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств того, что решения принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ были вывешены на информационных стендах в подъездах МКД суду предоставлены не были.

Таким образом, требование стороны ответчика и представителя 3-го лица ОООО «УК» о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать не действительным решение, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ленинского районного суда

<

адрес> К.В. Кукурекин