Дело №2-1484/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 августа 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 ФИО12 и просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 681 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2016 г. ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности прошло государственную регистрацию, сведения внесены в ЕГРН. Ответчику ФИО4 принадлежит остальная ? доля указанного жилого дома. Земельный участок площадью 681 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом был отведен решением исполкома Севастопольского Горсовета от 06 декабря 1944 года, который в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес> и учтен в кадастре недвижимости ЕГРН под номером № 

10.10.2018 в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ, истица обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением №№ о государственной регистрации ? доли в праве собственности на земельный участок по ул. Брянской, 21 в Севастополе. При обращении за государственной регистрацией истица пригласила второго собственника - ответчика ФИО4 для совместного обращения с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок, однако ответчик проигнорировал приглашение, о чём истица письменно уведомила государственного регистратора при подаче своего заявления. Сообщением от 21.01.2019 № истице отказано в государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № по основанием ст. 27, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в виду не предоставления обращение за регистрацией всех собственников жилого дома. В ином случае регистратор усматривает спор о праве между сособственниками и неопределенность в вопросе размера долей в праве общей долевой собственности. Истец полагает, что своими действиями ответчик демонстрирует непризнание её права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нарушает права истца, в связи с чем истица вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 681 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2016 года. Ответчику ФИО1 принадлежит остальная ? доля указанного жилого дома. Земельный участок площадью 681 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом был отведен решением исполкома Севастопольского Горсовета от 06 декабря 1944 года, который в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес> и учтен в кадастре недвижимости ЕГРН под номером № Поскольку договориться с ответчиком о подаче совместного заявления в регистрирующие органы для оформления права общей долевой собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.49 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N218-ФЗ, Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Судом установлено, что истцу и ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2016 принадлежит каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, отведённом решением исполкома Севастопольского Горсовета от 06 декабря 1944 года для строительства жилого дома. Соглашение о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между истцом и ответчиком не заключалось.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях, когда регистрация права собственности на земельный участок происходит по основаниям, предусмотренным ст.49 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N218-ФЗ гражданин (граждане) приобретают право собственности на земельный участок, а для государства либо муниципалитета такое право прекращается в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 той же статьи).

Исходя из приведённых выше норм материального права следует, что к лицам, являющимся собственниками одного жилого дома право на земельный участок, отведённый для строительства и обслуживания жилого дома может перейти от государства (муниципалитета) только как право общей долевой собственности.

Как следует из п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Как следует из п. 3 той же статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст. 245 ГК РФ).

Способы защиты права на землю и порядок рассмотрения земельных споров изложены в главе IX Земельного кодекса РФ. 

В частности, статьёй 59 ЗК РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО4 обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность, и такое право подлежит защите в судебном порядке.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения основных и встречных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены, судебные расходы, подлежащие взысканию со сторон в равных долях подлежат взаимозачету и судом не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года. 

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко