РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Денисенко Д.В., 

при помощнике судьи Завьяловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерству по имущественным и земельным отношениям Тверской области о признании действительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратились в Рамешковский районный суд Тверской области с указанным иском, в обоснование которого в окончательной редакции указали, что на основании ордера № от 18.11.1991, выданного исполнительным комитетом Рамешковского Совета народных депутатов Калининской области на имя ФИО2, семья Ц-ных, состоящая из трёх человек: ФИО2, ФИО5 и ФИО1, вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном деревянном доме. Квартира выдана ФИО2 как работнику 

<

данные изъяты> квартира относилась к ведомственному жилому фонду этой организации. В соседней квартире проживают истцы ФИО3 и ФИО4

В связи с принятием Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации весной 1994 года ФИО2 обратился к руководству 

<

данные изъяты> с заявлением о приватизации доли дома, относящейся к ведомственному жилому фонду, в которой он проживал вместе с семьёй, указав в заявлении 

<

данные изъяты>, желающих приватизировать квартиру.

25.05.1994 между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО5, ФИО1 заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в совместную собственность указанных лиц передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Рамешковское Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) 25.05.1994 выдало регистрационное удостоверение, указав, что ? дома по 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО1

31.08.2017 Рамешковским районным судом Тверской области вынесено решение о признании действительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключённого 20.04.1996 между 

<

данные изъяты>» и ФИО3, ФИО4, согласно которому в совместную собственность указанных лиц передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Признано, что ? доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на ? долу в указанной квартире. За ФИО4 признано право собственности на ? долу в указанной квартире.

Ссылаясь на часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», истцы утверждают, что данный дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), разделённых капитальными стенами, которые имеют отдельные входы и отдельные системы отопления и водоснабжения. 

В связи с противоречивостью правоустанавливающих документов истцы не могут реализовать право собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем вынуждены обращаться в суд. 

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которой на день смерти принадлежала 1/3 доля блока № в составе жилого дома блокированной застройки в праве совместной собственности. Завещание ФИО5 не составлялось. В установленный законом шестимесячный срок наследники умершей ФИО2 и ФИО1 в нотариальном порядке свои наследственные дела на открывшееся наследство не оформили.

Ссылаясь на положения части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы ФИО2 и ФИО1 указывают, что фактически приняли в наследство долю умершей.

С учётом изложенного, просят:

- признать жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на двух отдельных земельных участках жилым домом блокированной застройки;

- признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Акционерным обществом открытого типа «

<

данные изъяты>) и ФИО2, ФИО5, ФИО1 действительным и считать, что по этому договору в совместную собственность ФИО2, ФИО5 и ФИО1 передана квартира № № в доме № №, расположенном по 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать, что квартира № № дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является блоком № дома блокированной застройки;

- признать факт принятия наследства ФИО2, ФИО1, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>;

- признать, что квартира № № дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является блоком № дома блокированной застройки;

- признать за ФИО3 право собственности на ? долю блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на ? долю блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>;

- указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учёта жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также для постановки на кадастровый учёт блоков № № и № № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 26.08.2019 удовлетворён отвод судьи Волковой Т.М., ввиду того, что один из истцов – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работает в Рамешковском районном суде Тверской области, где замещает должность государственной гражданской службы секретаря судебного заседания (том 1, л.д. 91-92).

По указанной выше причине определением Рамешковского районного суда Тверской области от 20.09.2019 удовлетворён отвод судьи Марковой В.В. (том 1, л.д. 108-109).

Определением Тверского областного суда от 30.10.2019 указанное гражданское дело передано на рассмотрение в Максатихинский межрайонный суд Тверской области (л.д. 138-139).

В отзыве на исковое заявление от 23.08.2019 представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление) просил признать Управление ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду отсутствия между истцами и Управлением каких-либо материально-правовых отношений по поводу спорного имущества, а также отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 25 февраля 2020 года удовлетворено ходатайство истцов о замене ненадлежащего ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В своих возражениях на исковое заявление от 26.03.2020 представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области просил признать Министерство ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанное лицо прав и законных интересов истцов не нарушало.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что 

<

адрес> является одноэтажным. Дом разделён капитальной стеной проёмов в которой не имеется. Выход на улицу у каждого соседа свой, у каждого соседа свой земельный участок, который огорожен забором. Сообщила, что иных наследников, кроме неё и её отца у ФИО5 нет. При этом истец не может сказать, какие права и законные интересы нарушены ответчиком Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области.

В судебном заседании 26.12.2019 истец указала, что с заявлением о приватизации квартиры её отец обратился в 1994 году. 

<

данные изъяты> на данный момент не существует. Общество ликвидировано.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерство по имущественным и земельным отношениям Тверской области, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является тётей истца ФИО1 со стороны матери ФИО5 и двоюродной сестрой ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, её наследниками являются ФИО1 и ФИО2, больше никто не претендует на наследство. Наследство от ФИО5 истцы надлежащим образом не оформили, но пользуются им. ФИО1 носит драгоценности ФИО5, истцы продолжают жить в 

<

адрес>, следят за домом, ухаживают, обрабатывают прилегающий к дому земельный участок.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего.

Статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между 

<

данные изъяты> в лице ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность семье Ц-ных, состоящей из трёх человек: ФИО2, ФИО1 и ФИО5, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. По сложившейся в то время практике договор подписан только начальником Общества ФИО8 и ФИО2 Договор не был подписан ФИО1 и ФИО5

Совместная собственность Ц-ных на указанную квартиру зарегистрирована в Рамешковском БТИ, что подтверждено регистрационным удостоверением № от 25.05.1994 (л.д. 13).

Кроме того, заключение договора передачи квартиры в совместную собственность подтверждается ордером №, выданным на основании решения исполкома Поссовета народных депутатов от 18.11.1991 №, выданного ФИО2 с семьёй, состоящей из трёх человек, на право занятия квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из 2-х квартир, 6-ти жилых комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-50).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2019, запись о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствует (л.д. 78).

В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет или прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения. Поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан в качестве принявшей стороны указан ФИО2, то есть одно из лиц, принявших указанный объект недвижимости, то суд приходит к выводу, что он, действуя от своего имени, выразил волю всех остальных сторон договора на приобретение указанного объекта недвижимости в их совместную собственность.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО5 передана квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1994, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2

В соответствии с частью 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно части 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

С учётом изложенного, требования истцов о признании действительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1994, заключённого между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО5, ФИО1, следует признать законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен брак, после чего истцу ФИО9 присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, родителями которой являются ФИО2 и ФИО5

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чём отделом записи актов гражданского состояния администрации Рамешковского района Тверской области 11.012016 составлена запись акта о смерти № (л.д. 21).

Согласно справке о составе семьи ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

Как указал свидетель ФИО7, ФИО2 и ФИО1, являясь единственными наследниками ФИО5, фактически приняли наследство, распорядились вещами ФИО5, ухаживают и сохраняют дом.

Показаниями истца ФИО1, свидетеля ФИО7, материалами дела подтверждено, что иных наследников умершей ФИО5 не имеется.

Согласно информации, представленной по запросу суда нотариусом Рамешковского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО10, наследственное дело на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось (л.д. 80).

В соответствие со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности от наследодателя переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента принятия наследства.

Как признано судом, в совместной собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО1 находится квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательства наличия иного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО5 на момент смерти, не установлено.

Действующим гражданским законодательством установлено два способа принятия наследства, одним из которых является фактическое его принятие. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено, что истцы ФИО2 и ФИО1 фактически приняли наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи, следили за состоянием квартиры, несли все дополнительные расходы на её содержание, распорядились личными вещами ФИО5 после её смерти.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются наследниками по закону первой очереди, наследство истцами принято, что также подтверждается приобщёнными к материалам дела квитанциям об уплате коммунальных платежей за квартиру 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждает принятие истцами ФИО2 и ФИО1 наследства.

Наследственное имущество, состоящее из доли в праве на совместную собственность на названную выше квартиру, является собственностью ФИО5 и фактически перешло во владение истцов ФИО2 и ФИО1 после смерти наследодателя. Сведений о право притязаниях иных лиц и наличии спора о праве в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО2 и ФИО1 о признании факта принятия ими наследства после смерти ФИО5, являются обоснованными, доказанными в ходе судебного разбирательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрирован жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> в лице ФИО8 и ФИО2, в совместную собственность семье Ц-ных, состоящей из трёх человек: ФИО2, ФИО1 и ФИО5, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между 

<

данные изъяты> в лице ФИО8 и ФИО3, в совместную собственность семье Б-ных, состоящей из двух человек: ФИО3 и ФИО4, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 220).

Как следует из решения Рамешковского районного суда Тверской области от 31.08.2017, суд признал за ФИО3 право собственности на ? (одну вторую) долю в квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд признал за ФИО4 право собственности на ? (одну вторую) долю в квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-28).

Согласно свидетельству № (л.д. 52) и выписке из ЕГРН по состоянию на 17.04.2020 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешённого использования – Блокированная жилая застройка.

Видом разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.04.2020, также является блокированная жилая застройка.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории, являющейся статьёй 42 Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение – посёлок Рамешки Рамешковского района Тверской области, которые, согласно ответу администрации Рамешковского района Тверской области, размещены на официальном сайте администрации, а потому находятся в публичном доступе (л.д. 166), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 (зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами).

Решением совета депутатов городского поселения – посёлок Рамешки Рамешковского района Тверской области от 20.12.2019 № 51 утверждены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение – посёлок Рамешки Рамешковского района Тверской области (далее – Правила). Согласно данным изменениям статья 45.1 Правил дополнена указанием, что к основным видам разрешенного использования для земельных участков в зоне индивидуальной жилой застройки относится блокированная жилая застройка.

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделены, в том числе такой вид объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд полагает, что с учетом заключения № из отдела архитектуры и строительства администрации Рамешковского района Тверской области от 20.02.2020, подписанной заведующим ФИО11, пояснений истца, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 207-223), указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, как одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках. 

Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, указанных в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Поскольку указанный дом отнесен к дому блокированной застройки, то каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – блок в составе жилого дома блокированной застройки. 

Решением совета депутатов городского поселения – посёлок Рамешки от 23.03.2020 № внесены изменения в статью 45.1 Правил землепользования и застройки городского поселения – посёлок Рамешки Рамешковоского района Тверской области в части указания максимальной площади земельного участка для блокированной жилой застройки.

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 1 037 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, соответствуют территориальной зоне Ж1, где разрешена блокированная жилая застройка, что согласуется с положениями статей 30, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение – посёлок Рамешки Рамешковского района Тверской области в актуальной редакции, Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. 

Суд, с учётом правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, считает возможным прекратить право общей долевой собственности на ? долю дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать, что квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющая отдельный вход, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является блоком № в составе дома блокированной застройки;

признать, что квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющая отдельный вход, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является блоком № в составе дома блокированной застройки.

В порядке частей 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 8 статьи 41 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учётом изложенного подлежат удовлетворению и требования истцов о признании: за ФИО2 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>; за ФИО1 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>; за ФИО3 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>; за ФИО4 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В тоже время, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области об отсутствии нарушений прав и законных интересов истцов со стороны данного лица, обратного истцом не доказано.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерству по имущественным и земельным отношениям Тверской области о признании действительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа 

<

данные изъяты> и ФИО2, считать, что согласно этому договору в совместную собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО5 передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать факт принятия наследства ФИО2 и ФИО1 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на ? долю дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать, что квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющая отдельный вход, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является блоком № в составе дома блокированной застройки.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки. 

Признать, что квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющая отдельный вход, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является блоком № в составе дома блокированной застройки.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю блока № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, Цециной Марины М.Н., ФИО3, ФИО4 к Министерству по имущественным и земельным отношениям Тверской области отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято судом 18.05.2020.

1версия для печати