УИД: 50RS0039-01-2023-011910-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-104/24 по иску ФИО19 к ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19 Льву ФИО19 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельных участков и по встречному иску ФИО19, ФИО19 к ФИО19, администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО19 обратилась в суд иском, в котором указала, что является собственником 58/100 долей жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, земельного с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по тому же адресу Указанные участки являются приусадебными участками при упомянутом жилом доме. Ответчики являются собственниками 42/100 долей жилого дома по указанному адресу. Просит ей выделить в натуре долю жилого дома и установить границы земельных участков.

ФИО19, ФИО19 обратились со встречным иском, в котором указали, что жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь увеличилась. Порядок пользования жилым домом фактически сложился. ФИО19 пользуется своей изолированной частью. ФИО19 принадлежит - 21/250 доля, ФИО19- 21/250 доля, ФИО19-21/250 доля, ФИО19 принадлежит 21/250 доля, ФИО19 - 21/250 доля. Просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить в собственность фактически используемую часть жилого дома, определив в нем доли ответчиков по первоначальному иску – по 1/5 доле каждому. Кроме этого, земельный участок при доме с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1093 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО19 - 1/5 доля, ФИО19 - 1/5 доля, ФИО19 - 1/5 доля, ФИО19 - 1/5 доля, ФИО19 - 1/5 доля. Просят суд установить границы земельного участка.

В судебном заседании ФИО19 и её представитель не возражали против сохранения дома в реконструированном виде и его разделе по фактическому пользованию, просили установить границы земельных участков по варианту 

<

номер> землеустроительной экспертизы

Ответчик ФИО19 и представитель ФИО19 по доверенности в судебном заседании поддержали встречный иск, не возражали против раздела дома по фактическому пользованию, просили установить границы земельных участков по варианту 

<

номер> землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО19, ФИО19, ФИО19, администрация Раменского городского округа МО извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписок из ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, декларированной площадью 644 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ДСК «Коммунальный работник», предоставленный для дачного строительства принадлежит на праве собственности ФИО19/Т.1 л.д. 10-11/;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, декларированной площадью 644 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для дачного строительства принадлежит на праве собственности ФИО19/Т.1 л.д. 12-15/.

- 58/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, площадью 114,8 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО19/Т.1 л.д.16-21/

Как следует из справки ДСК «Коммунальный работник» его членами являлись ФИО19, ФИО19 ФИО19.М. и ФИО19 ФИО19 М. являлись ленами ДСК «Коммунальный работник» и им принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>». /Т.1 л.д.91/

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> были выданы свидетельства на право собственности на землю:

- ФИО19 /правопреемник ФИО19, ФИО19, ФИО19/ на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дачное строительство, площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рег. запись 

<

номер> от 

<

дата> /Т.1 л.д. 98,99/; присвоен кадастровый 

<

номер>, 

- ФИО19 /правопреемник ФИО19/ на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дачное строительство, площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рег. запись 

<

номер> от 

<

дата> /Т.1 л.д. 100,101/; присвоен кадастровый номером 

<

номер>,

- ФИО19 /правопреемник ФИО19/ на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дачное строительство, площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рег. запись 

<

номер> от 

<

дата> /Т. 1л.д. 102,103/; присвоен кадастровый 

<

номер>,

Указанные свидетельства на право собственности на землю, выдавались с Планами-приложениями, в которых содержится информация о конфигурации земельных участков, линейных размерах границ и их местоположении относительно смежных земельных участков.

По договору дарения ФИО19 подарил ФИО19 земельный участок площадью 1093 кв.м. в границах плана прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для дачного строительства и строение, состоящее из 42/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями /Т.1 л.д.83-90/. На основании договора дарения ФИО19 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.1998г на земельный участок для дачного строительства, общей площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>/Т.1 л.д. 82/ 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону /Т.1 л.д. 166,167/ наследниками к имуществу ФИО19 являются в 1/5 доле каждый:

- ФИО19,

- ФИО19,

- ФИО19,

- ФИО19,

- ФИО19

Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из:

- 42/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, площадью 114,8 кв.м. жилой площадью 82,9 кв.м., с цокольным этажом площадью 9,2 кв.м., инв. № 

<

адрес>, лит. А-а1-а2-а3, Б-Б1, Г-Г1, Г2-Г3-Г5;

- земельного участка общей площадью 1093 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Раменский городской округ, 

<

адрес>,

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста в области строительства, изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы в заключении отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертом ФИО19, которая определила границы спорных земельных участков. Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Экспертом было предложено 4 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>.

Суд полагает, что за основу следует принять вариант 

<

номер>, поскольку он соответствует фактическому пользованию, сложившимся более 15 лет назад и соответствует конфигурации участков, установленных в землеоотводных документах, а также совпадает с имеющимися ограждениями. Уменьшение площади участков ФИО19 связана со смещением в глубь фактического ограждения со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из плана составленного экспертом.

Принятие варианте 

<

номер>, предлагаемого истцом приведет к существенному изменению, на 114кв.м меньше площади земельного участка принятого ответчиками в порядке наследования.

Вариант 

<

номер> предполагает существенное уменьшение площади земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0070206:219 от сведений отраженных в ЕГРН.

Вариант 

<

номер> противоречит землеотводным документам сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 133,2кв.м, общей площадью жилого помещения 102,3кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, выделив с собственность:

- ФИО19 часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

в лит.А: жилую комнату площадью 11.0кв.м, жилую комнату площадью 9.7квм; помещение площадью 18.кв.м, помещение площадью 0,5кв.м, кухню площадью 3,8кв.м,

веранду лит.а площадью 30,0кв.м,

- ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19 Льву ФИО19 в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

в лит.А помещения площадью 11.3кв.м, 3.6кв.м,

лит.А1 общей площадью жилых помещений 37,1кв.м

нежилая пристройка лит.а4, площадью 0,9кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19 Льва ФИО19 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, Раменский городской округ, 

<

адрес> соответствии с вариантом 

<

номер> землеустроительной экспертизы

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 625кв.м в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х

У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н1

454 893.41

2 221 553.20

н2

3

6.50

7.56

454 900.96

2 221 553.61

н3

6

48.08

1.10

454 902.05

2 221 553.74

н4

4

28.22

5.52

454 907.55

2 221 554.17

н5

4

9.31

4.69

454 912.23

2 221 554.51

н6

3

39.80

3.29

454 915.51

2 221 554.72

н7

95

37.55

3.37

454 915.18

2 221 558.07

н8

93

55.55

6.13

454 914.76

2 221 564.19

н9

91

39.46

6.22

454 914.58

2 221 570.41

н10

92

9.18

11.98

454 914.13

2 221 582.38

н11

180

54.82

18.81

454 895.32

2 221 582.08

н12

180

40.68

1.69

454 893.63

2 221 582.06

н13

270

23.71

1.45

454 893.64

2 221 580.61

н14

180

30.15

1.14

454 892.50

2 221 580.60

н15

270

35.08

0.98

454 892.51

2 221 579.62

н16

180

29.38

1.17

454 891.34

2 221 579.61

н17

270

38.20

0.90

454 891.35

2 221 578.71

н18

357

18.97

0.64

454 891.99

2 221 578.68

н19

272

46.49

20.24

454 892.97

2 221 558.46

н20

273

35.22

3.36

454 893.18

2 221 555.11

н1

276

51.99

1.92

454 893.41

2 221 553.20

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 602кв.м в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х

У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н10

454 914.13

2 221 582.38

н21

92

9.92

23.03

454 913.26

2 221 605.39

н22

108

6.78

1.13

454 912.91

2 221 606.46

н23

87

38.32

0.97

454 912.95

2 221 607.43

н24

89

44.47

6.64

454 912.98

2 221 614.07

н25

179

22.63

2.76

454 910.22

2 221 614.10

н26

181

41.14

15.98

454 894.25

2 221 613.63

н27

182

48.02

1.84

454 892.41

2 221 613.54

н28

273

40.69

1.40

454 892.50

2 221 612.14

н29

1

50.86

1.55

454 894.05

2 221 612.19

н30

271

47.53

15.67

454 894.54

2 221 596.53

н31

272

48.27

5.93

454 894.83

2 221 590.61

н32

270

40.44

0.85

454 894.84

2 221 589.76

н33

273

27.13

4.32

454 895.10

2 221 585.45

н34

356

49.21

0.18

454 895.28

2 221 585.44

н11

270

40.92

3.36

454 895.32

2 221 582.08

н10

0

54.82

18.81

454 914.13

2 221 582.38

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1103кв.м в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х

У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н35

454 876.34

2 221 552.10

н36

4

45.82

3.37

454 879.70

2 221 552.38

н37

3

29.76

3.12

454 882.81

2 221 552.57

н38

3

3.44

3.37

454 886.18

2 221 552.75

н39

7

3.47

1.06

454 887.23

2 221 552.88

н1

2

57.85

6.19

454 893.41

2 221 553.20

н20

96

51.99

1.92

454 893.18

2 221 555.11

н19

93

35.22

3.36

454 892.97

2 221 558.46

н18

92

46.49

20.24

454 891.99

2 221 578.68

н17

177

18.97

0.64

454 891.35

2 221 578.71

н16

90

38.20

0.90

454 891.34

2 221 579.61

н15

0

29.38

1.17

454 892.51

2 221 579.62

н14

90

35.08

0.98

454 892.50

2 221 580.60

н13

0

30.15

1.14

454 893.64

2 221 580.61

н12

90

23.71

1.45

454 893.63

2 221 582.06

н11

0

40.68

1.69

454 895.32

2 221 582.08

н34

90

40.92

3.36

454 895.28

2 221 585.44

н33

176

49.21

0.18

454 895.10

2 221 585.45

н32

93

27.13

4.32

454 894.84

2 221 589.76

н31

90

40.44

0.85

454 894.83

2 221 590.61

н30

92

48.27

5.93

454 894.54

2 221 596.53

н29

91

47.53

15.67

454 894.05

2 221 612.19

н28

181

50.86

1.55

454 892.50

2 221 612.14

н27

93

40.69

1.40

454 892.41

2 221 613.54

н40

183

7.64

18.15

454 874.29

2 221 612.55

н41

272

15.39

31.49

454 875.53

2 221 581.08

н42

153

26.10

0.18

454 875.37

2 221 581.16

н35

271

54.71

29.08

454 876.34

2 221 552.10

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>