63RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании договора заключённым,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>», заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» она является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «заказчик» осуществляющий строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: 127 квартал, 

<

адрес> передаёт, а «дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 105,82 кв. м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной 

<

адрес> (сорок девять) на седьмом этаже».

Сумма, уплаченная ею по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 1 507 405 руб. 90 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор о переуступке доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО3 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», согласно которому он является участником долевого строительства подземных гаражей на площадке жилого дома по 

<

адрес> городе Самаре.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «заказчик» осуществляет строительство подземных гаражей на площадке жилого дома по 

<

адрес> городе Самаре, согласно проектной документации. Планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2004 года.

Согласно п. 1.2. договора «заказчик» по окончании строительства передает «дольщику» один гараж размером 3,0 м х 6,0 м под № (сорок девять).

Сумма, уплаченная ею по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 286 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании разрешительной документации.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требования ФИО1 о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признаны обоснованными в части передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства 

<

адрес> (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4), общая площадь 105,36 кв. м.».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой 

<

адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4. (

<

адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН

<

***>).

Однако Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договоры заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867, 2 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4».

То обстоятельство, что 1, 2, 3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: 

<

адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4» являются одним и тем же строительным объектом, подтверждается, в частности, разрешительной документацией и приговором Ленинского районного суда 

<

адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать заключенный между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом 

<

адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, со следующими параметрами: секция - №; этаж 7; строительный номер 

<

адрес>; количество комнат 3; проектная общая площадь – 105,36 кв. м; проектная жилая площадь 56,17 кв. м, с момента его заключения.

Признать заключенный между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве гаража расположенного в 8-9 этажном жилом 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, со следующими параметрами: секция №; этаж 1 подземный строительный номер гаража 49; проектная общая площадь 18 кв. м; с момента его заключения. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и Министерства строительства 

<

адрес>, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» согласно которому истец является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «заказчик» осуществляющий строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: 127 квартал, 

<

адрес> передаёт, а «дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 105,82 кв. м, общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной 

<

адрес> (сорок девять) на седьмом этаже».

Сумма, уплаченная истцом по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 1 507 405 руб. 90 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор о переуступке доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО3 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», согласно которому истец является участником долевого строительства подземных гаражей на площадке жилого дома по 

<

адрес> городе Самаре.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что «заказчик» осуществляет строительство подземных гаражей на площадке жилого дома по 

<

адрес> городе Самаре, согласно проектной документации. Планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2004 года.

Согласно п. 1.2. договора «заказчик» по окончании строительства передает «дольщику» один гараж размером 3,0 м х 6,0 м под № (сорок девять).

Сумма, уплаченная истцом по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 286 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-017.

Разрешение на строительство получено на объект - 8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4».

Установлено, что истец не перезаключил существующие договоры.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чии права нарушены» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требования ФИО1 о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признаны обоснованными в части передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства 

<

адрес> (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4), общая площадь 105,36 кв. м.».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника - РТУС, необходимо установить, что заключенные между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ являются договорами участия в долевом строительстве квартиры и подземного гаража в строительном объекте: 8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4.

Согласно приговору Ленинского районного суда 

<

адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а впоследствии и строительство домов по следующим адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес> (жилой дом); 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство.

Строитель������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????[��??????????�?�?�??Љ?Й?��?Љ?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????�?�?�?????????????????�?�?�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������±�����?������?�����?������‚�����?������?�����?������?�����?��������������������������������?�?????????�???????•¤?�???????????¤?????????•¤?�????????????�+?????????•¤?�???????????¤?????????•¤?�???????????¤?????????•¤??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?����

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО4, строительный адрес: 

<

адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция № на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: 

<

адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта - те у кого договоры долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство. Каких либо разделений на разные объекты - нет.

По адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО4, строительный адрес: 

<

адрес> по проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция № на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция № выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена. Данный объект невозможно запустить в эксплуатацию без завершения строительства других секций, так как имеется прямая взаимосвязь инженерных коммуникаций секций. Прекращены строительно-монтажные работы - экспертно, более 2 лет назад.

ФИО1 также признана по данному уголовному делу потерпевшей, как участник долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложениям к договорам долевого участия в строительстве, заключенных с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» строительный объект - жилой дом в городе Самаре по адресу: 

<

адрес> состоит из 6 секций (подъездов), форма дома в виде буквы П, расположен на улицах: Ленинская, ФИО4, ФИО5 К-вых, на земельном участке в границах улиц: Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4.

Согласно положительному экспертному заключению №.00-07/1 по рабочему проекту: «Жилая застройка 

<

адрес> границах 

<

адрес>, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО4 в 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой» на основании которого выдано разрешение на строительство:

п.8.1. «участок, отведенный под строительство, расположен в квартале №

<

адрес> в границах улиц ФИО4, Маяковского, Ленинской, ФИО5 К-вых исторического центра города»;

п.8.3 «проектное решение генерального плана выполнено на отведенной под застройку и проектирование площадке; разбивочным планом выполнено размещение проектируемого 

<

адрес> на участке на пересечение улиц Ленинская, ФИО4 и ФИО5 К-вых с привязкой от базовых координат красных линий»;

п.8.4. «здание запроектировано 6-ти секционным объемом переменной этажности: секции №-ти этажная с цокольным этажом, секция №-ти этажная с техническим этажом под котельной (10-ый этаж - котельная над частью секции 2), секции №, №, №-ми этажные, секция №-ти этажные с техническим этажом под котельной (10-ый этаж - котельная над частью секции 5). Компоновка секций представляет П-образную форму с проездом для пожарных машин. В подземной части дома в секции № запроектирована встроенно-пристроенная двухэтажная автостоянка.

Проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ утверждённой внешним управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, ситуационного плана, схемы расположения квартир, нежилых помещений и поэтажных планировок квартир, нежилых помещений в 1, 2 и 3 секциях подтверждается тождественность строительных объектов.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к конкурсному управляющему с просьбой о предоставлении ей информации, какая квартира и какой гараж подлежат передаче ей на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства 8-9 этажного жилого 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4»

Согласно ответу конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» истец является участником долевого строительства жилого 

<

адрес> в отношении трехкомнатной квартиры расположенной в первой секции/подъезде на седьмом этаже № (строительный номер) площадью 105,36 кв. м, (проектной площадью) и подземного гаража № (строительный номер) площадью 18 кв. м, (проектной площадью).

В соответствии с проектной декларацией на 8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, для исполнения обязательств ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по договору № «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

За истцом закреплена и после завершения строительства данного объекта, ему подлежит передаче квартира со следующими параметрами: Секция № (приложение 1); этаж 7 (приложение №); строительный номер 

<

адрес> (приложение 3); количество комнат 3; проектная общая площадь 105,36 кв. м; проектная жилая площадь 56,17 кв. м.

Также за истцом закреплен и после завершения строительства данного объекта, ему подлежит передаче гараж со следующими параметрами: верхний этаж 1; строительный номер гаража 49, проектная общая площадь 18 кв. м.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на обращения участников долевого строительства деятельность и полномочия фонда регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом фонда в соответствии в Федеральным законом №218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (ИНН 

<

***>) принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

На основании п.п.3 п.3.3. ч.3 ст.13.1 Федерального закона №218-ФЗ в отношении жилых помещений в подъездах/секциях объекта, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства таких жилых помещений.

На основании квартирографии и документации, переданной в фонд конкурсным управляющим застройщика, договор долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения заключен на старый проект строительства объекта, строительство которого осуществлялось без указанного разрешения на строительство.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ получено застройщиком на новый проект строительства объекта, помещение с характеристиками в новом проекте строительства отсутствует, что подтверждается актуальной квартирографией объекта. Перезаключение договора долевого участия в строительстве на новый проект строительства объекта не проводилось.

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в объекте не подлежит удовлетворению фондом.

Также сообщено, что по указанным причинам, договоры долевого участия в строительстве, заключенные на 4-6 секции объекта не вошли в рассмотрение наблюдательным советом фонда. Соответствующий договор долевого участия в строительстве также заключен на проект без разрешения на строительство, в связи с чем, при проверке включения в реестр отображается данный статус и удовлетворение требований фондом не предусматривается.

Судом установлено, что 1, 2, 3 секции строительного объекта «Жилой 

<

адрес>» и строительной объект «8-9 этажный жилой 

<

адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, по существу, представляют собой один и тот же строительный объект. Доказательств обратного, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом 

<

адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-при строе мной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, со следующими параметрами: секция - №; этаж 7; строительный номер 

<

адрес>; количество комнат 3; проектная общая площадь – 105,36 кв. м; проектная жилая площадь 56,17 кв. м, с момента его заключения.

Признать заключенный между ФИО1, и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве гаража расположенного в 8-9 этажном жилом 

<

адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, ФИО5 К-вых, ФИО4, со следующими параметрами: секция №; этаж 1 подземный строительный номер гаража 49; проектная общая площадь 18 кв. м; с момента его заключения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья