Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») в лице Московского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество и просило суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> копейки, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> штраф за просроченную задолженность 

<

данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 216,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>-Б, земельный участок, общей площадью 885 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>, в том числе стоимость жилого дома – 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО « Российский Сельскохозяйственный банк » в лице Московского регионального филиала заключило ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 кредитный договор №. Размер кредита составил 

<

данные изъяты>. Процентная ставка установлена в размере 19% годовых, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», ФИО1 было перечислено 

<

данные изъяты> что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному кредитному договору между заемщиком и банком был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог переданы следующее имущество: земельный участок с жилым домом. Земельный участок с жилым домом приобретен заемщиком с использованием кредитных средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ему на праве собственности, на основании: документ-основание: договора купли-продажи земельного участка и жилого домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: права собственности на земельный участок с жилым домом. Согласно отчету №/ТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушали обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, в связи чем за ним образовалась задолженность. Банк направил заемщику требование о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты не уплатил, что послужило причиной для обращения в суд.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала ФИО2 в судебном заседании иск просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Ответчик ФИО1 представила письменные возражения на иск, согласно которым кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком не заключался, данный договор от ее имени подписывал ее бывший муж ФИО3, и вносила денежные средства по указанному кредиту не она, а ее бывший муж от имени ответчика. Также ответчик не согласна с оценкой залогового имущества, считает ее заниженной. Ответчик считает, что банком не выполнены требования о досудебном урегулировании спора, поскольку уведомление о вручении ей почтового отправления, представленные истцом, подписаны не ею.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>, процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 19% годовых, сроком окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 была ознакомлена и согласна с графиками платежей кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме: был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», ФИО1 было перечислено 4880000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по указанному кредитному договору между ФИО1 и банком был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передано следующее имущество: земельный участок с жилым домом. Земельный участок с жилым домом приобретен заемщиком с использованием кредитных средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ему на праве собственности, на основании: документ-основание: договора купли-продажи земельного участка и жилого домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: права собственности на земельный участок с жилым домом.

Банк направил заемщику требования о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустоек за неисполнение обязательств по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о том, что в случае неисполнения данной обязанности банк будет вынужден обратиться в суд.

По утверждению истца, задолженность ответчиком не погашена. Ответчик не представил доказательств обратного.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору подтвержден представленными истцом документами, а именно: выписками по лицевому счету, расчетом задолженности.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из указанного следует, что ответчиком нарушена ст.309 ГК РФ; п.1.1 Кредитного договора, в соответствии с которым он обязан надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, возникло право требования к ответчику взыскания задолженности. 

Существенное нарушение ответчиком своих обязательств по договору, отсутствие со стороны ответчика оплаты по договору почти два года, является основанием расторжения кредитного договора в силу ст. 450 ГК РФ.

Доказательств в опровержение представленных истцом ответчиком не представлено. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется. Представленный истцом расчет обоснован, ответчиком не опровергнут.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> копейки. 

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 216,4 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>-Б, земельный участок, общей площадью 885 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям. 

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №/ТЗ№ /ТЗ№ рыночная стоимость указанных спорных объектов составляет 

<

данные изъяты>, в том числе земельный участок - 

<

данные изъяты>, жилой дом - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества указывается судом в решении об обращении взыскания. В случае, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога. 

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчёта об оценке, в размере 

<

данные изъяты> 

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в письменных возражения на иск о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком не заключался, данный договор от ее имени подписывал ее бывший муж ФИО3, и вносила денежные средства по указанному кредиту не она, а ее бывший муж от имени ответчика, что банком не выполнены требования о досудебном урегулировании спора, поскольку уведомление о вручении ей почтового отправления, представленные истцом, подписаны не ею; о несогласии ответчик с оценкой залогового имущества, суд считает несостоятельными, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование указанных доводов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на предмет залога: жилой дом, общей площадью 216,4 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>-Б, земельный участок, общей площадью 885 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В.Жукова