УИД 23RS0059-01-2021-005339-54

К делу №2-3748/2021

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 22 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Мотивировали свои исковые требования тем, что 20.09.2016 между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (ФИО2) в лице представителя ФИО3 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи вещи, создаваемой в будущем.

По условиям указанного договора (п.1.4.) Продавец принял на себя обязанность продать (передать в собственность покупателя) имущество, создаваемое в будущем: часть жилого дома, имеющего следующие характеристики: 

<

адрес>. Выкупная цена обособленного помещения составила 2 400 000 рублей, которые выплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Согласно п. 1.3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. Также, п.1.3.1 договора предусматривает, что указанный срок может быть продлен Продавцом без согласия с Покупателем, но не более чем на 6 месяцев, а п.1.6. Договора предусматривает, что Продавец обязан обеспечить в срок не позднее 4-х месяцев с момента окончания строительства дома государственную регистрацию своего права собственности на указанное помещение, и в срок не позднее 3-х месяцев с момента регистрации права собственности Продавца передать его Покупателю, а также предоставить в указанный срок в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о переходе права собственности на помещение к Продавцу.

Таким образом, крайний срок передачи объекта по договору – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента объект (часть жилого дома) не построен, права Продавца не зарегистрированы, объект покупателю не передан.

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя, о чем сделана запись ОГРНИП № с видом деятельности по классификатору ОКВЭД (68.10.2) «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» и поскольку предметом договора являлась часть многоквартирного дома, строящегося силами ответчика, действия ответчика направлены на извлечение прибыли, ответчик привлекал денежные средства для строительства от большого количества людей, истец считает, что между сторонами возникли отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку обязательства по передаче имущества составляет 2 400 000 рублей и рассчитан следующим образом: 2 400 000 х 1021 (дни) х 0,5% = 12 252 000 рублей, но не более 100%, что составляет 2 400 000 рублей.

Ответчику было предложено в добровольном порядке удовлетворить требования Истца, путем направления досудебной претензии, однако ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены.

Кроме этого, ответчик просит суд взыскать с ФИО2 в качестве компенсации морального вреда 1 000 000 рублей, так как состояние здоровья истца (человека преклонного возраста) существенно ухудшилось, истец претерпел тяжелые моральные страдания. 

Согласно закону РФ «О защите прав потребителей» п.6 ст.13, При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

20.09.2016 между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (ФИО2) в лице представителя ФИО3 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи вещи, создаваемой в будущем.

По условиям указанного договора (п.1.4.) Продавец принял на себя обязанность продать (передать в собственность покупателя) имущество, создаваемое в будущем: часть жилого дома, имеющего следующие характеристики: этаж – 

<

адрес>. Выкупная цена обособленного помещения составила 2 400 000 рублей, которые выплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Согласно п. 1.3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. Также, п.1.3.1 договора предусматривает, что указанный срок может быть продлен Продавцом без согласия с Покупателем, но не более чем на 6 месяцев, а п.1.6. Договора предусматривает, что Продавец обязан обеспечить в срок не позднее 4-х месяцев с момента окончания строительства дома государственную регистрацию своего права собственности на указанное помещение, и в срок не позднее 3-х месяцев с момента регистрации права собственности Продавца передать его Покупателю, а также предоставить в указанный срок в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о переходе права собственности на помещение к Продавцу.

Таким образом, крайний срок передачи объекта по договору – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента объект (часть жилого дома) не построен, права Продавца не зарегистрированы, объект покупателю не передан.

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя, о чем сделана запись ОГРНИП № с видом деятельности по классификатору ОКВЭД (68.10.2) «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» и поскольку предметом договора являлась часть многоквартирного дома, строящегося силами ответчика, действия ответчика направлены на извлечение прибыли, ответчик привлекал денежные средства для строительства от большого количества людей, истец считает, что между сторонами возникли отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. К отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.12., исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку обязательства по передаче имущества составляет 2 400 000 рублей и рассчитан следующим образом: 2 400 000 х 1021 (дни) х 0,5% = 12 252 000 рублей, но не более 100%, что составляет 2 400 000 рублей.

Ответчику было предложено в добровольном порядке удовлетворить требования Истца, путем направления досудебной претензии, однако ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Между тем, в соответствии с положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В суд не представлены доказательства тяжелых нравственных страданий истца, а также существенного ухудшения здоровья истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору. Вместе с тем, при разрешении спора суд учитывает период просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также преклонный возраст истца полагает требования в данной части удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В пункте 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взысканию госпошлина в размере 22 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ` ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат денежных средств в размере 2 400 000 руб.; проценты в размере 2 400 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 700 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: