Дело № 2-2243/2020

УИД 22RS0015-01-2020-003318-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре Е.Г. Калашниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили(с учетом уточнения) признать за ФИО3 право собственности на АДРЕС многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, за ФИО1, ФИО2 - право долевой собственности (по ? доле за каждым) на АДРЕС указанном доме, общей площадью 62 кев.м, жилой – 43,1 кв.м. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС, а ФИО3 – земельный участок по АДРЕС. На границе указанных земельных участков истцами за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительных документов было выполнено строительство жилого дома, состоящего из двух квартир. При обращении в администрацию Первомайского района по вопросу ввода жилого дома в эксплуатацию истцам было отказано.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС, является ФИО1, а ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по АДРЕС (л.д. 78-95).

Между ФИО1 и ФИО2 ДАТА заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 51).

Из выписки из технического паспорта на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь квартиры62 кв.м, жилая – 43,1 кв.м.

Из выписки из технического паспорта на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь квартиры62,6 кв.м, жилая – 39,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС установлено, что состояние строительных конструкций и коммуникаций дома исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на многоквартирный жилой дом (лит. А), расположенный по АДРЕС следует, что на земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенном по АДРЕС, находится многоквартирный жилой дом, общая площадь АДРЕС – 62 кв.м, жилая площадь – 42,1 кв.м. с холодным пристроем площадью 3,6 кв.м, общая площадь квартиры №2 – 62,6 кв.м, жилая площадь – 39,2 кв.м. с холодным пристроем площадью 11,8 кв.м. Данный объект соответствует градостроительным и противопожарным нормам (л.д. 101-103).

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что квартиры в самовольно возведенном жилом доме (лит. А), расположенном по АДРЕС, создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельные участки, на которых расположен жилой дом с возведенным пристроями, принадлежит истцам на праве собственности, а также учитывая, что АДРЕС НОМЕР, расположенные по АДРЕС, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на АДРЕС, общей площадью 62,6 кв.м, жилой – 39,2 кв.м, расположенную по АДРЕС.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на АДРЕС, общей площадью 62 кв.м, жилой – 43,1 кв.м, расположенную по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.