№ 2-2806/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 24 октября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В., 

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, освобождении нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений 

<

номер>, заключенного 

<

дата> между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (правопреемник управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань») (истец) и предпринимателем ФИО1, последней было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,1 кв.м., для использования под магазин-49,6 кв.м. и закусочную 35,5 кв.м. Срок договора аренды определен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно приложению 

<

номер> к договору 

<

номер> от 

<

дата> сумма ежемесячной арендной платы составляет 5127,35 руб. В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёту на 

<

дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 600809,65 руб. Согласно п.10 договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 

<

дата> размер пени составил 1077544,94 руб. Указывают, поскольку согласно части 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца, то ими в адрес ответчика 

<

дата> направлено уведомление об отказе (

<

номер> от 

<

дата>) от договора аренды 

<

номер> от 

<

дата>. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, конверт возвращен в адрес управления 

<

дата> ввиду истечения срока хранения. Таким образом, договор аренды 

<

номер> от 

<

дата> считается расторгнутым с 

<

дата>. При этом, в нарушение ст.622 ГК РФ ответчик до настоящего времени не передал нежилое помещение истцу, чем нарушаются права и законные интересы управления, как собственника помещения. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 600809,65 руб., неустойку (пеню) по договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1 077 544,94 руб., а также обязать ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 85,1 кв.м. по акту приема-передачи управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

Определением суда от 

<

дата> судом принят отказ представителя истца 

<

ФИО>3 от иска в части требований об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 85,1 кв.м. по акту приема-передачи управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и производство по делу в этой части прекращено.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца изменил исковые требования, просят взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 453935,87 руб., неустойку (пеню) по договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 617385,80 руб. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом изменений, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

ФИО>4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.611 ч.1 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст.614 ч.1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (правопреемник управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань») и предпринимателем ФИО1 был заключен договор 

<

номер> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,1 кв.м. на основании распоряжения мэра города Астрахани от 

<

дата> 

<

номер>-р-м. Согласно расчету сумма арендной платы в месяц составила 5127,35 рублей. Срок договора аренды определен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 

<

дата>.

Ответчик арендную плату своевременно не производила, в связи с чем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 453935,87 руб.

На основании п.10 договора аренды нежилого помещения за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день строчки.

Поскольку ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства, истцом произведен расчет неустойки за указанный выше период, который составил 617385,80 руб. 

Установлено, что в силу ст.610 ч.2 ГК РФ, истец 

<

дата> направил в адрес ответчика уведомление об отказе (

<

номер> от 

<

дата>) от договора аренды 

<

номер> от 

<

дата>. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, так как конверт возвращен в адрес управления 

<

дата> ввиду истечения срока хранения. 

Таким образом, договор аренды 

<

номер> от 

<

дата> считается расторгнутым с 

<

дата>.

Между тем, истцом в материалы дела представлено заявление, из которого следует, что истец, воспользовавшись положениями ст.610 ч.2 ГК РФ, направил 

<

дата> в адрес ответчика уведомление об отказе (

<

номер>) от договора аренды 

<

номер> от 

<

дата> и данное уведомление получено ответчиком 

<

дата>.

Таким образом, договор аренды 

<

номер> от 

<

дата> считается расторгнутым с 

<

дата>.

В силу указанных причин, истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, определив период взыскания задолженности и пени с 

<

дата> по 

<

дата>.

Однако, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика 

<

ФИО>4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с настоящим иском 

<

дата>, период взыскания денежных средств указан с 

<

дата> по 

<

дата>.

Следовательно, с 

<

дата> исчисляется трехлетний срок исковой давности, последним днем которого является 

<

дата>. 

Доказательств обращения Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ранее с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки суду представлено не было. Уважительности пропуска названного срока истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленное ходатайство, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку задолженность подлежит взысканию за последние три года, предшествующие обращению в суд. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: подпись Омарова И.В.