дело №2-966/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности и снятии с кадастрового учёта, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома (домовладение) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства (здание жилого дома и «иные входящие в его состав объекты недвижимости и вспомогательные постройки») со следующими кадастровыми номерами: №

Согласно сведениям Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г.Новошахтинска (далее - МП «БТИ») собственником вышеуказанного домовладения является ФИО1, на основании договора купли- продажи жилого дома от 17.07.1974г.

Вместе с тем, указанные здание жилого дома и «иные входящие в его состав объекты недвижимости и вспомогательные постройки» прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этими зданием и «иными входящими в его состав объектами недвижимости» свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на здание жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете «иных входящих в его состав объектов недвижимости» делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и «иными входящими в его состав объектами недвижимости» (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорные здание жилого дома и «иные входящие в его состав объекты недвижимости и вспомогательные постройки» одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 правомочие по распоряжению этим земельным участком относится к компетенции истца, последний вправе обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Комитет по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно имеющимся сведениям, по указанному адресу не проживает. Фактическое место нахождения его суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика: ФИО1 привлечен адвокат Клименко О.Н., которая в судебном заседании возражала в отношении заявленного иска, просила в иске отказать, так как ей неизвестна позиция ответчиков.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. 

Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства (здание жилого дома и «иные входящие в его состав объекты недвижимости») со следующими кадастровыми номерами: №.

В отношении указанного здания жилого дома в Муниципальном предприятия «БТИ» г. Новошахтинска зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации право собственности за ФИО1. 

Из представленных суду справки МП БТИ г. Новошахтинска от 08.07.2018 следует, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска на 07.07.2018 зафиксирован факт сноса жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание жилого дома (домовладение) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 14.06.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.