Дело №2-162/2025

91RS0020-01-2025-000097-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости в результате объединения трех квартир, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости в результате объединения трех квартир. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 

<

адрес>, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 90:13:010108:4807, находятся на одном этаже и граничат друг с другом. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец намеревался провести работы по объединению указанных квартир в одну, поскольку указанный жилой дом был единым целым и имеет дверные проемы между квартирами, которые были закрыты на ключ и заложены фанерными листами и заклеены обоями. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорное имущество, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит прекратить право собственности на указанные квартиры, а также признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец – направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

На основании определения суда от 04 марта 2025г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартир №№1,2,3, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом.

Согласно представленному техническому заключению №, выполненному ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. с технической точки зрения обследованный многоквартирный жилой дом позволяет считать индивидуальным жилым домом, так как объединенные три квартиры используются одной семьей для проживания, имеется техническая возможность признать за ФИО1 объединенный одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью – 188,5 кв.м. (л.д.23-36).

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ освидетельствованные Заключением решения по перепланировке помещений не требуют разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении, учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, совокупность изложенных данных позволяет суду согласиться с доводами истцов о том, что изменения в планировке квартиры не нарушают требования действующих нормативных документов.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение тому, что в данном случае произведенные переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истцов.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что собственником всех трех квартир №№1,2,3, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, при объединении не происходит изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на вновь созданный в результате перепланировки и переустройства трех квартир объект недвижимости.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 17 марта 2025г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на созданный объект недвижимости в результате объединения трех квартир, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 188,5 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений:

- о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная