Дело № 2-2344/2020

76RS0013-02-2020-001805-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Глебовского сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геодезия и межевание».

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и пояснила, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1234 кв.м. в 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. По результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 20.03.2020 году уточнения местоположения границ земельного участка. При обращении в регистрирующий орган, внесение сведений об уточнении местоположения границ приостановлено, поскольку часть земельного участка располагается за границами населенного пункта. Вместе с тем, считает, что границы земельного участка сформировались в 1993 году, никогда не переносились, на участке расположен жилой дом, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Ответчик Администрация Глебовского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменных возражениях указала, что земельный участок такой площадью истице никогда не предоставлялся. Границы населенных пунктов определены в установленном законом порядке, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Истребуемые истцом дополнительные 383 кв.м. находятся за пределами предоставленного истцу земельного участка, а также за установленными границами населенного пункта 

<

адрес>, располагаются в водоохраной зоне.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно предмета спора не представила.

Третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Рыбинский отдел, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в письменных объяснениях указало, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1234 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «ранее учтенного», дата постановки на учет 06.06.2005 года, границы не установлены, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений площади и описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана от 20.03.2020 года, установлено, что один из контуров земельного участка частично выходит за границы населенного пункта – деревни Юрино, т.е. пересекает границы данного населенного пункта, что в силу п.27.ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» явилось основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 27 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ);

Согласно пункту 27 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3) С.Б. является собственником двухконтурного земельного участка площадью 1234 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Глебовского сельского Совета от 31.10.1993 года № 91. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 13.10.1993 года. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 06.06.2005 года.

Согласно чертежу земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 13.10.1993 года установлено, что переданный в собственность истицы земельный участок состоял из двух контуров: площадью 250 кв.м. с размером сторон 5 метров на 25 метров, площадью 984 кв.м. с размерами сторон 24 метра (ширина по проезду) на 41 метр (длина по смежной границе с соседними земельными участками). Контуры земельного участка разделены проездом.

По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геодезия и межевание» подготовлен межевой план от 20.03.2020 года, согласно которому площадь земельного участка составила 1617 кв.м., земельный участок двухконтурный, площадь первого контура составила 1379 кв.м., площадь второго контура составила 238 кв.м., площадь расхождения со сведениями единого государственного реестра недвижимости составила 383 кв.м. Также из сведений межевого дела установлено, что контур земельного участка площадью 1379 кв.м. имеет размеры сторон по ширине со стороны проезда 23,01 метра (точки 8-н1), по смежной границе с соседним земельным участком 65,14 метров (точки 1-2-3-4-5-6-7-8), по ширине со стороны р.Волги 22,84 метра (точки н4-н5, н6-1), по смежной границе с соседним земельным участок 62,25 метров (точки н1-н2-н3-н4, н5-н6). 

Исходя из первичных правоустанавливающих документов, результатов кадастровых работ усматривается, что земельный участок истца, а именно контур на котором расположен жилой дом по сведениям межевого плана увеличен в длину более чем на 20 метров, что привело к увеличению площади земельного участка на 383 кв.м. относительно площади земельного участка сведения о котором содержаться в едином государственном реестре недвижимости.

Также из межевого плана от 20.03.2020 года, письменных объяснений Управления Росреестра по Ярославской области установлено, что границы контура земельного участка на котором расположен жилой дом пересекают границы населенного пункта – деревня Юрино, земельный участок фактически расширен в сторону р.Волги, на указанное выше расстояние, за границы населенного пункта.

Доказательств того, что истребуемый истцом земельный участок за границами населенного пункта – д.Юрино, когда-либо входил в границы предоставленного ей земельного участка с кадастровым номером №, истцом не представлено. Кроме того, из объяснений истца ФИО1 установлено, что истребуемая дополнительная площадь земельного участка находится за забором, располагается между земельным участком истца и обрывом, на участке растут сосны, истцом ранее указанная часть земельного участка не использовалась. 

Также не добыты доказательства того, что при установлении границ населенного пункта – деревни Юрино была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ населенного пункта.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 20.03.2020 года, за границами деревни Юрино при наличии установленных границ населенного пункта – деревни Юрино, сведений о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также отсутствии доказательств использования испрашиваемого земельного участка за границами населенного пункта, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 29 июля 2020 года

Судья Альштадт С.Н.