Дело № 2-155/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Степановой М.Г., с участием истца, представителей: ответчиков – адвоката Ковальчук Н.В., прокуратуры г.Мирный РС(Я) – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> собственником которого он является. Иск мотивирован тем, что ответчики, проживавшие в 

<

адрес>, были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия истца, вместе с тем последние фактически в квартиру не вселялись и не проживали, вещей ответчиков в квартире нет, за коммунальные услуги оплату не производят, истец потерял с ними связь, наличие их регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 изложенные в исковом заявлении доводы и требование поддержал, дополнил, что ответчиков зарегистрировал в своей квартире для их трудоустройства, в настоящее время намерен продать квартиру и уехать на другое постоянное место жительства, однако последних не может найти, потерял с ними связь, их место жительства или работы ему неизвестно. 

Представитель ответчиков – адвокат Ковальчук Н.В., назначенный определением суда на основании статьи 50 ГПК РФ, иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). 

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 В,Ю., 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2012 г., документы-основания: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.08.2012 №.

Согласно справке РКЦ Мирный от 11.01.2019 г., ФИО2, 

<

дата> г.р., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> дата регистрации 13.12.2001 г., по адресу зарегистрировано 4 чел. 

Из адресных справок ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 28.01.2019 г. следует, что ответчики - ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства с 05 декабря 2018 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто подтверждающими относимыми и допустимыми законом доказательствами, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания квартиры в полном объеме; ответчики с согласия собственника квартиры зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом последние фактически не вселялись в спорное жилое помещение, никогда не проживали и не проживают в нем, не несут бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производят, в квартире их личных вещей не имеется, членами семьи собственника не являются.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования стороны истца, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Прави снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО4, ФИО3 по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 08.02.2019 г. 

Председательствующий: С.Ж. Иванова