Решение

Именем Российской федерации

29 сентября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. с 

<

дата> он добросовестно и открыто владеет земельным участком и не от кого не скрывает свои права на него. Участок из его владения никогда не выбывал. Владение осуществляется им непрерывно и добросовестно и он предполагал, что владеет им как его собственник. В 2012 году он провел межевание участка. Однако, ему известно, что ранее участок был предоставлен в собственность ФИО7, который хозяйственную деятельность на участке никогда не вел, участок не обрабатывал и на участке никогда не появлялся. Также членские взносы никогда не уплачивал и в платежных ведомостях не числился. 

<

дата> на основании Протокола общего собрания членов СНТ «Торпедо» ФИО2 был исключен из членов СНТ, а его участок передан в его собственность. Однако, оформить свои права на земельный участок при вышеуказанных обстоятельствах, не представляется возможным иным путем. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором указано, что требования истца незаконны и не подлежат удовлетворению, так как земельным законодательством не предусмотрен такой способ возникновения права собственности на земельный участок как приобретательная давность. Просили в иске отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – ФИО2 не явился, извещен. Его представитель- адвокат ФИО6, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ явился и также просил в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям, по которым просит отказать Администрация Раменского городского округа Московской области.

Третье лицо - СНТ «Торпедо», представитель явился и просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании решения общего собрания СТ "ТОРПЕДО" от 

<

дата> ФИО1 принят в члены данного садоводческого товарищества и ему передан земельный участок 

<

номер> площадью 965кв.м. в собственность, являющийся предметом настоящего спора.

Истец владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком более 18 лет, в связи с чем считает, что вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Доводы ответчиков о том, что земельным законодательством не предусмотрен такой способ возникновения права собственности на земельный участок как приобретательная давность, следует относить только к участкам, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ. 

Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. 

В данном случае, спорный земельный участок не находился ни в государственной собственности, ни в муниципальной.. 

Установлено, что постановлением главы Администрации Раменского района Московской области от 03 марта 1994 года N 555 "О передаче в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «ТОРПЕДО»" спорный участок был предоставлен в собственность ФИО7 и постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю.(л.д.39-42).

Таким образом, спорный земельный участок находился в частной собственности ФИО7

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что на общем собрании членов СНТ «ТОРПЕДО» принято решение об исключении членов товарищевства в числе прочих ФИО7 за неуплату членских, целевых взносов и налога на землю с 1992 года по 2002 год и за не освоение земельного участка в течение пяти лет. После принятия решения об исключении ФИО7 из членов СТ «Торпедо» было принято решение о принятии в члены СТ «Торпедо» ФИО1 с передачей в его собственность земельного участка 

<

номер>.

Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано. 

С указанного времени истец, как член садоводческого товарищества, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы, за свой счет провел межевание участка.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетель ФИО3, которая указала, что она является членом СНТ «Торпедо» и секретарем СНТ «Торпедо». Все эти годы Перник оплачивал членские взносы. Другие лица, которые являются правообладателями участка 

<

номер> не объявлялись. Никаких данных о ФИО7, нет. Участки огорожены забором. Обрабатывались истцом. ФИО2 участок никогда не обрабатывал и за ним не ухаживал. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется. Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме этого, в ходе судебных разбирательств представитель СНТ «Торпедо» председатель СНТ ФИО8 пояснила, что она также является соседкой истца. На протяжении многих лет с 2002 года спорный участок обрабатывался, благоустраивался ФИО1 ФИО7 никогда никто не видел. Поднимали архивные заявления, но заявления ФИО7 не нашли. Никто о таком не знает. 

Соответственно, доказательством отказа ФИО7 от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им участка с момента вступления в члены товарищества, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, неполучение им свидетельства о праве собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа ФИО7 от прав на землю является отсутствие с его стороны каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2020 года.