16RS0051-01-2025-012425-23

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Казань 

17.11.2025 Дело № 2-8150/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО10, истцов ФИО4, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО2, ФИО5, ФИО17 Еве ФИО7, ФИО6 о разделе земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка, 

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО6 о разделе земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 1102 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. 1/4 доля в праве собственности на указанный участок принадлежит ответчикам.

На территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, построенный в 1963 году, площадью 83,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам.

Также на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> имеется жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, построенный в 2009 году, площадью 67 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Стороны длительное время пользуются частями земельного участка по границам, указанным в заключении специалиста №165. Истцы в пределах координат земельного участка ЗУ1:

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

482446.32 

1311797.01 

2 

482451.00 

1311814.63 

3 

482421.10 

1311824.61 

4 

482419.21 

1311825.24 

5 

482411.04 

1311827.97 

6 

482406.56 

1311808.68 

7 

482414.11 

1311806.72 

8 

482415.81 

1311806.51 

9 

482423.35 

1311804.48 

10. 

482439.51 

1311799.06 

Площадь используемого истцами участка 780 кв.м. 

Ответчики в пределах координат образуемого земельного участка ЗУ2:

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

11 

482410.73 

1311785.59 

12 

482413.51 

1311797.03 

7 

482414.11 

1311806.72 

6 

482406.56 

1311808.68 

5 

482411.04 

1311827.97 

13 

482407.83 

1311829.04 

14 

482403.69 

1311810.77 

15 

482404.45 

1311810.55 

16 

482402.81 

1311803.65 

17 

482398.05 

1311788.54 

Площадь используемого ответчиками участка 322 кв.м. 

Такой порядок использования земельного участка сложился с 2009 года, когда ответчиком был построен жилой дом и присвоен кадастровый номер 

<

номер изъят>.

В настоящее время ответчики используют часть общедолевого земельного участка в пределах границ, обозначенных вышеуказанными координатами площадью 322 кв.м.

Такое деление участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Для реализации реального раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:250548:58 истцы обратились к кадастровому инженеру в ООО Геодезический центр «Меридиан».

Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка, в последующем было подготовлено заключение кадастрового инженера с вариантом реального раздела земельного участка (по фактически сложившемуся землепользованию) с составлением соответствующих координат.

Заключением специалиста установлено, что фактически исследуемый земельный участок представляет собой два самостоятельных домовладения. Кроме того, для обеспечения функциональной обособленности каждое домовладение имеет отдельный вход, доступ на приусадебный участок, а также оборудован обособленными системами санитарно-технических коммуникаций, а также индивидуальными счетчиками учета. Анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, показал, что общая площадь земельного участка составляет 1102 кв.м. Исходя из имеющегося долевого соотношения, величина идеальной доли, выраженная в квадратных метрах составит у истцов 826,5 кв.м, ответчиков – 275,5 кв.м.

Проведение реального раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не требует работ по реконструкции несущих конструктивных элементов и не приведет к снижению несущей способности конструктивных элементов жилых домов с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> будут образованы земельные участки ЗУ1 площадью 780 кв.м, занятого жилым домом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, и ЗУ2 площадью 322 кв.м, занятого жилым домом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, что противоречит градостроительному регламенту.

Истцы не обращались в МФЦ с целью подачи соответствующих документов в Управление Росреестра по РТ для осуществления раздела принадлежащего земельного участка, так как ответчики на территории Российской Федерации отсутствуют и не имеется возможности для совместной подачи данных документов.

Каких либо споров, пересечений по границам земельного участка истцов не имеется.

Истцы просят осуществить реальный раздел и государственный кадастровый учет по образованию земельного участка ЗУ1 площадью 780 кв.м, и земельного участка ЗУ2 площадью 322 кв.м, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым 

<

номер изъят> общей площадью 1102 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании каталога координат, указанных в заключении специалиста №165 ООО ГЦ «Меридиан» ФИО9 от 15.06.2025.

ФИО3 и его представитель ФИО10, истцы ФИО4, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее от них поступил отзыв, в котором ответчики исковые требования признали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 1102+/-12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве собственности следующим лицам (с указанием долей): истцам ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/3, ФИО1 – 1/3; ответчикам ФИО2 – 17/80, ФИО5 – 1/80, ФИО14 – 1/80, ФИО6 – 1/80. Земельный участок относится к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Индивидуальный жилой дом».

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 83,4 кв.м принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 67 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Истцы, обращаясь в суд с иском о разделе земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка, указывают, что между сторонами фактически сложился порядок землепользования, который соответствует заключению кадастрового инженера ООО Геодезический центр «Меридиан». Из заключения следует, что предполагается образование двух земельных участков площадью 780 кв.м и площадью 322 кв.м.

Однако оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Правилами землепользования и застройки города Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 16 августа 2021 года N 5-8, установлено, что минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 1 000 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> составляет 1102+/-12 кв.м. 

Таким образом, образование из указанного участка двух участков площадью 780 кв.м и 322 кв.м на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку в результате раздела образуются земельные участки, площади которых не соответствуют минимальному размеру земельных участков в муниципальном образовании города Казани для индивидуального жилищного строительства – 1 000 кв.м.

Доводы истцов, что дома построены до внесений изменений в законодательство, ответчики проживают за пределами России, и ранее не было возможности осуществить раздел земельного участка, правового значения не имеют, поскольку значимым является момент образования земельного участка, в данном случае определяемый датой принятия судом решения.

При этом раздел земельного участка с нарушением норм земельного законодательства нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, что в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является препятствием для принятия судом признания иска со стороны остальных ответчиков. Более того, судом во внимание принимается то обстоятельство, что после поступления признания исковых требований со стороны ответчиков, в первом судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО6 – ФИО12 пояснил, что исковые требования не признает. В последующем ответчики и их представитель в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО4 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО5 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО14, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО6, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят>) о разделе земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров