Дело № 2-3712/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и его братьями достигнуто соглашение о продаже спорного земельного участка, полученного в порядке наследования после смерти отца. Во исполнение соглашение истец передал каждому из ответчиков в счет стоимости приобретаемого земельного участка 918000 руб. 00 коп., в подтверждение чего составлена расписка. Земельный участок был передан истцу для надлежащего содержания и обслуживания, вместе с тем, 20.04.2017 года ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировали право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Полагая, что сторонами были фактически исполнены принятые на себя обязательства по условиям предварительного договора, истец 20.02.2018 года обратился к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако получил отказ. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении ответчиков к заключению договора. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласились, полагая их необоснованными. Пояснили, что была достигнута договоренность о продаже земельного участка в размере 6000000 руб. 00 коп. Истец выплатил лишь 1 836 000 руб. 00 коп., оставшиеся денежные средства в счет стоимости земельного участка не передал. В настоящее время ответчики не желают продавать принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество. 

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца и его представителя, мнение ответчиков, суд приходит к следующему. 

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускаются, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. (ст. 310 ГК РФ). 

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться задатком.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Так, в силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 555 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2014 года ФИО1 передал ФИО3, ФИО2 по 918000 руб. 00 коп. каждому в качестве задатка за принадлежащую каждому 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, а также обязался произвести окончательный расчет и выплатить оставшуюся сумму до 01.09.2014 года, что подтверждается расписками (л.д. 45-47).

Согласно пояснений истца, данных в судебном заседании, основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен между сторонами после оформления в установленном законом порядке права общей долевой собственности ответчиков на испрашиваемое имущество. При этом, ранее земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, принадлежал сторонам в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке располагался жилой дом. Поскольку истец по завещанию от отца унаследовал квартиру, впоследствии он подарил принадлежащую ему 1/3 долю земельного участка ответчикам. 

29.11.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35).

Из указанной выписки также следует, что сособственником вышеназванного недвижимого имущества является ФИО2

20.02.2018 года ФИО1 обратился к ФИО3 и ФИО2 с предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка и готовности произвести окончательный расчет, доплатив сумму согласно сведений, размещенных ЦИАН на сайте продаж объектов недвижимости (л.д. 11-14, 18-19). 

Договор купли-продажи спорного земельного участка заключен не был, указанное недвижимое имущество продано не было. 

Разрешая заявленные требования по существу и оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 не заключался, представленные истцом в материалы дела расписки от 23.01.2014 года не свидетельствуют о заключении такого договора, поскольку предварительный договор, как основной договор, должен быть заключен в письменной форме и содержать согласование по всем существенным условиям. Между тем, в настоящем случае сторонами не достигнуто соглашение о цене договора- стоимости земельного участка. Расписки содержат ссылку на необходимость проведения ФИО1 окончательного расчета, между тем, сделать вывод о том, какова окончательная стоимость земельного участка, из текста приобщенных расписок сделать не представляется возможным. 

Кроме того, полученные ответчиками под расписку денежные средства в размере 918000 руб. 00 коп. задатком не является ввиду не заключения между сторонами самого предварительного договора, а также несоблюдения формы соглашения о задатке. Содержание приведенных выше расписок не позволяет суду признать условия о задатке согласованными между сторонами, поскольку расписка ответчиков двусторонним соглашением не является. 

Таким образом, оплаченная ФИО1 сумма в размере 918000 руб. 00 коп. в пользу каждого задатком не является, а является авансом, который не выполняет обеспечительной функции.

На основании вышеизложенного, учитывая, что между сторонами отсутствует предварительный договор купли-продажи земельного участка, требования ФИО1. об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, -оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018г.