Гражданское дело № 2-982/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-001156-28

Заочное 

решение

 изготовлено 17 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

10 сентября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания С.А.Мызенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2020 (УИД № 44RS0028-01-2020-001156-28) по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района ... обратился в Костромской районный суд ... с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 11 августа 2004 года между администрацией Костромского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 600,04 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный на основании постановления Бакшеевской сельской администрации от 11 августа 2004 года №..., постановления администрации Костромского муниципального района от 08 сентября 2010 года №.... Земельный участок передан арендатору арендодателем по передаточному акту 11 августа 2004 года. Срок действия договора установлен с 11 августа 2004 года по 6 августа 2005 года (пункт 2.1 договора). 8 сентября 2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 11 августа 2004 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК Российской Федерации договор аренды от 11 августа 2004 года № б/н возобновлен на неопределенный срок. Арендатор за период с 1 апреля 2011 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 67 832 рубля 55 копеек. Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, руководствуясь пунктами 7.4, 7.4.1 договора, статьями части 2 статьи 452 ГК Российской Федерации, направил в адрес ответчика претензию от 20 февраля 2020 года №...з с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с уведомлением о возможном обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Как отмечает истец, до настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО1 не погашена. 

С учетом изложенного и со ссылкой на подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации, статьи 309-310, пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 614 ГК Российской Федерации истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просит суд:

- расторгнуть договор аренды от 11 августа 2004 года б/н земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1600,04 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный на основании постановления Бакшеевской сельской администрации от 11 августа 2004 года №..., постановления администрации Костромского муниципального района от 8 сентября 2010 года №...;

- взыскать ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка б/н от 11 августа 2004 года в общей сумме 92 741 рубль 72 копейки, из которых: задолженность по арендной плате 67 832 рубля 55 копеек, пени 24 909 рублей 17 копеек. 

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 17 февраля 2020 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям в нём изложенным, подтвердив, что на момент рассмотрения дела заявленная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в материалах дела имеется конверт (почтовый возврат) с отметкой отделения связи «истек срок хранения». С учетом положений пункта 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации, пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, следуя принципу диспозитивности гражданского судопроизводства, суд полагает, что ответчик ФИО1, не являясь по извещению в почтовое отделение связи за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неполучения ответчиком судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несёт адресат.

В соответствии со статьёй 233 ГПК Российской Федерации, с учётом мнения стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК Российской Федерации).

На основании постановления главы Бакшеевской сельской администрации №... от 11 августа 2004 года ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, находящихся по адресу: ... для использования в целях строительства жилого дома в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к постановлению, общей площадью 1600 кв.м., на срок 11 месяцев.

11 августа 2004 года между Администрацией Костромского района в лице главы Бакшеевской сельской администрации ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка б/№, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно пункту 2.1 договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с 11 августа 2004 года по 6 августа 2005 года. 

В соответствии с постановлением Администрации Костромского муниципального района Костромской области №... от 8 сентября 2010 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и ФИО1 8 сентября 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № б/н от 11 августа 2004 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1600,04 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный на основании постановления главы Бакшеевской сельской администрации от 11 августа 2004 года №..., постановления администрации Костромского муниципального района от 8 сентября 2010 года №..., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для строительства индивидуального жилого дома с размещенным на земельном участке жилым домом. 

В силу пункта 2.1 дополнительного соглашения срок действия договора устанавливается с 11 августа 2004 года по 6 августа 2005 года. 

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчёта в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления; арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2.4 договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, а также по условиям пункта 7.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 8 сентября 2010 года, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о передаче (возврате) земельного участка арендодателю по истечению срока действия договора аренды от 11 августа 2004 года стороной ответчика суду не представлено, а стороной истца не подтверждается. Таким образом, суд приходит к выводу, что с 7 августа 2005 года договор аренды земельного участка возобновлён на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (пункт 6.2 договора).

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств согласно пунктам 5.2.4, 3.2 договора аренды, арендатор ФИО1 за период с 1 апреля 2011 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Задолженность за указанный период составила 67 832 рубля 55 копеек.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты; равно как из материалов дела не следует обратного.

20 февраля 2020 года (согласно почтовой квитанции 26 февраля 2020 года) Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил в адрес ФИО1 претензию с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате в размере 92 741 рубль 72 копейки, в том числе пени в сумме 24 909 рублей 17 копеек, с предложением её оплатить. 

Ранее в адрес ответчика ФИО1 также направлялись уведомления о внесении арендной платы за земельный участок за 2013-2019 годы, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что претензия ФИО1 также оставлена без удовлетворения. Суду предоставлен расчёт задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с 1 апреля 2011 года по 31 декабря 2019 года и составила 67 832 рубля 55 копеек.

С учётом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьёй 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.1 договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору в виде начисления пени. Пени составили за период со 2 июля 2011 года по 31 декабря 2019 года 24 909 рублей 17 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере. 

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законом также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.4.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении тридцати дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

20 февраля 2020 года Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства уведомил ФИО1 о наличии и размере задолженности по арендной плате, предупредил его о возможности расторжения договора. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 1 октября 2010 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Арендная плата за владение и пользование земельным участком за период с 1 апреля 2011 года по 31 декабря 2019 года в общей сумме 67 832 рубля 55 копеек на счет арендодателя не внесена. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, указанные обстоятельства является законным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Факт принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком ФИО1 по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтвержден. 

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений,содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 982 рубля, рассчитанная с учётом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды б/№ от 11 августа 2004 года земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1600,04 кв.м, расположенный по адресу: ..., предоставленный на основании постановления Бакшеевской сельской администрации от 11 августа 2004 года №..., постановления администрации Костромского муниципального района от 8 сентября 2010 года №....

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка б/№ от 11 августа 2004 года: задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 67 832 рубля 55 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 24 909 рублей 17 копеек, а всего взыскать 92 741 (Девяносто две тысячи семьсот сорок один) рубль 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 2 982 (Двух тысяч девятисот восьмидесяти двух) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также разъяснить, что согласно части 2 статьи 237, 320.1-321 ГПК Российской Федерации заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А.Батухина