УИД 78RS0020-01-2024-003485-51

Дело № 2-3742/2024 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

с участием представителя истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Захаржевская 14» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ООО «УК «Захаржевская 14» неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости по договорам долевого участия за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 570 908 рублей 74 копеек, штраф в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 854 рублей 54 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, указывая, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 0-ДДУ от 00.00.0000, № 0-ДДУ от 00.00.0000, № 0-ДДУ от 00.00.0000, № 0-ДДУ от 00.00.0000, согласно которым ответчик обязался передать истцу объекты долевого строительства не позднее 00.00.0000, вместе с тем, объекты истцу не преданы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовался своим правом на участие в деле через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснила суду, что нежилые помещения будут использоваться истцом в личных целях, как кладовая, винный шкаф и спортивный зал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удивления иска по основаниям, изложенным в отзыве, просила применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО4 заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ... в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (8,8 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (50 704 рубля 55 копеек), и составляет 446 200 рублей (л.д. 11-18).

Пунктом 2 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 00.00.0000 (л.д. 19).

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии) № 0-УП по договору № 0-ДДУ долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от 00.00.0000 (л.д. 20-21).

00.00.0000 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО1 заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ... в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (17,7 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (75 050 рублей), и составляет 1 328 385 рублей (л.д. 23-30).

Пунктом 2 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 00.00.0000 (л.д. 31).

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 к вышеуказанному договору внесены изменения в п. 1.2, 4.1, 4.2, 4.5 договора.

Цена договора составила с учетом дополнительного соглашения составила 4 409 385 рублей (л.д. 33-34).

00.00.0000 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО1 заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ... в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (11,6 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (75 050 рублей), и составляет 870 580 рублей (л.д. 37-44).

00.00.0000 между ООО «УК «Захаржевская, 14» и ФИО1 заключен договор № 0-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) привлеченными силами осуществить реконструкцию здания общей площадью 5839,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., в жилой дом с коммерческими нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за нежилое помещение, определен путем умножения общей проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.2 договора (74,3 кв.м.) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (82 500 рублей), и составляет 6 129 750 рублей (л.д. 46-53).

Пунктом 2 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 00.00.0000 (л.д. 54).

Объекты долевого строительства истцу не переданы, что ответчиком не оспаривалось. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, что ответчиком не оспаривалось, в связи с чем истец в силу вышеназванных положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вправе требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что неустойка за нежилые помещения не подлежит взысканию в двукратном размере, поскольку истец в данном случае не является потребителем.

Каких-то объективных данных и доказательств о том, что истец намерен использовать данные помещения не для личных нужд суду не представлено.

Вместе с тем, представитель истца пояснил суду, что истец намерен использовать нежилые помещения как кладовую, винный шкаф и спортивный зал.

Оснований не доверять объяснениям представителя истца у суда не имеется.

Назначение нежилых помещений, как коммерческие помещения, не исключает их использование в личных целях.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 570 908 рублей 74 копеек.

Вместе с тем, по договору № 0-ДДУ от 00.00.0000 цена договора уплачена истцом 00.00.0000 в размере 1 328 358 рублей, 3 081 000 – 00.00.0000.

Соответственно, неустойка по договору № 0-ДДУ от 00.00.0000 составит 249 951 рубль 43 копейки (1 328 358*265*2*1/300*7,5% + 3 081 000*48*2*1/300*7,5%).

До договорам № 0-ДДУ от 00.00.0000, № 0-ДДУ от 00.00.0000, № 0-ДДУ от 00.00.0000, неустойка составит 986 665 рублей 22 копейки (7 466 530*265*2*1/300*7,5%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 236 616 рублей 65 копеек.

При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 61 830 рублей 83 копейки (1 236 616 рублей 65 копеек *5%).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документами расходы на оплату услуг представителя в размере 27 550 рублей, являющиеся в данном случае разумными, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 572 рубля 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «УК «Захаржевская 14» о взыскании неустойки, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Захаржевская 14» (ИНН № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0 № 0) неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 236 616 рублей 65 копеек, штраф в размере 61 830 рублей 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 572 рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «УК «Захаржевская 14», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000