РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1368/2020

по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,-

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за период времени с 31.12.2020 года по 03.04.2020 года в размере 151 940 рублей 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании, назначенном на 25.09.2020 2020 года, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «А101» в суд не явился, представил письменный текст возражений на иск, в котором указал на намеренное желание обогащения истца за счет ответчика, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и снизить штраф. Просил предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 года.

Проверив материалы дела, изучив позицию сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «А101» заключен Договор №ДИ17К-12.3-749/4 участия в долевом строительстве от 05.09.2018, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 18.09.2018, номер регистрации № 77:17:0000000:9918- 77/017/2018-2321. 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение №12-749 (условный номер), проектной общей площадью 34,7 кв. м, расположенное в Многоквартирном доме № 12 корпус 12.3 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее «30» декабря 2019года.

Обязательства по оплате цены договора в размере 4 408 326 руб. 13 коп. выполнены полностью согласно п. 4.9. Договора, с учетом произведенных взаиморасчетов в связи с уточнением площади жилого помещения, по Акту сверки от 04.06.2020 г. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 10.01.2020 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-009337-2020, после произведения обмеров квартире присвоен номер 749 и её фактическая площадь составила 33,8 кв.м. Жилое помещение было передано по Передаточному акту 04 июня 2020 года.

16 июля 2020 года, затем 30 июля 2020 года ФИО1 отправила претензию ответчику по почте, на которую ответа от ответчика не последовало. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствием нарушенного обязательства, кроме того взыскание её в полном объеме может причинить значительный ущерб и приостановку деятельности ООО «А101», невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает взыскиваемую сумму до 50 000 рублей, в остальной части требования необходимо отказать.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п. 4, 5, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей с учетом того обстоятельства, что объект долевого строительства передан.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей ( с учетом его снижения) судом оп тем же основаниям, что и неустойка).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области государственная пошлина по делу в размере 400 рублей.

Ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 года в связи с тем, что в стране вводился режим самоизоляции.

30.03.2020 года Постановлением Губернатора Московской области от 26.03.2020 года за № 144-ПГ «О внесении изменений в Постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 года за № 108-ПГ «О повышенной готовности...», введены ограничительные меры (режим самоизоляции).

В связи с изложенным в целях недопущения финансовой неустойчивости застройщика суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку за период времени с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего с него взыскать 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова