Дело № 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика администрации Киселевского городского округа – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«08» мая 2018 года

дело по искуФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Киселевского городского округа о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом. В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что 16.03.2015г. он купил у К. 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор подтверждается распиской от 16.03.2015г., согласно которой К. получил от ФИО1 денежные средства за принадлежащий ему жилой дом в размере 200 000 руб.

После получения денежных средств К. передал ФИО1 все документы на жилой дом (домовую книгу, договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности на его имя) и передал ключи. Оформить переход права собственности в день передачи денег они не могли по причине отсутствия у ФИО1 паспорта. 

От регистрации К. не уклонялся, ФИО1 занялся оформлением документов. Запросил свое свидетельство о рождении и только потом, 06.09.2017г. смог получить паспорт. На протяжении всего этого времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет домом, произвел в нем ремонт, несет расходы собственника. После получения паспорта ФИО1 попытался связаться с К. через общих знакомых и узнал о том, что К. умер. 

В связи со смертью продавца К., ФИО1 не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Каких- либо притязаний на данный дом на протяжении владения домом никто не заявлял.

ФИО1 просит признать сделку купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, совершенной 16.03.2015г. между продавцом К. и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшейся. Признать за ним, ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом, не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.10.2017 г. (выдана сроком на три года), на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Киселевского городской округа – ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.05.2017 г. (выдана сроком на три года), против удовлетворения требований возражала.

Третьи лицаФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних Б, Б., привлеченные к участию в деле определением суда от 09 апреля 2018 года, в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.53).

Представитель третьих лиц ФИО4, действующая на основании доверенностей, на удовлетворении требований настаивала.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 420, 421, 422, 424Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17Гражданского кодекса РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым наоснованиистатей 58статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 16.03.2015 г. купил у К. 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела расписки от 16.03.2015 г. К. получил от ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 рублей за проданный дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи К. обязался оформить после получения ФИО1 паспорта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2018г. установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, помимо К., которому принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являются ФИО2, ФИО3, Б, Б.

К. 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от 27.10.2010 г. (л.д.7-8). 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно информации, представленной нотариусом М., после смерти К., наследственного дела не имеется (л.д.44).

Как следует из пояснений свидетелей С., П. данных в судебном заседании,факт намерения продать 

<

данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащую К. они не оспаривали, подтвердили факт продажи 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Письменными материалами дела в частности представленной расписки от 16.03.2015 г., написанной К., пояснениями свидетелей С., П. подтверждается, что передача 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоялась.ФИО1 после заключения договора купли-продажи проживал в спорном доме, следит за состоянием дома, огородом, претензий со стороны третьих лиц либо организаций относительно владения им 

<

данные изъяты> жилого дома не было.

Учитывая, что сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу, чтотребования истца о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, совершенной 16.03.2015г. между продавцом К. и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.05.2018 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.