Дело № 2-1916/2024 УИД 23RS0013-01-2024-002691-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 декабря 2024 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ичу о расторжении договора аренды помещения, обязании передать часть нежилого помещения, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО3 ича передать часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, согласно прилагаемому поэтажному плану, подписанному сторонами, ФИО1; взыскании компенсации всех судебных расходов, какие окажутся на момент вынесения решения по делу.

В обоснование иска истцами указано, что между ФИО2 и ФИО3 ичем заключен договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору в аренду (временное владение и пользование) за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, согласно прилагаемому поэтажному плану, подписанному сторонами. В соответствии с договором безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1 с правом взыскания задолженности и возможностью досрочного расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ прежний арендодатель - ФИО2 путем направления почтового отправления с описью вложения, уведомил арендатора ФИО3 ича о переходе прав арендодателя к ФИО1 с правом взыскания задолженности и возможностью досрочного расторжения договора. Также в досудебном уведомлении содержалось требования об оплате задолженности за 4 (четыре) расчетных периода (месяца) в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей. Досудебное уведомление было проигнорировано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ичем (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО3 принял в аренду (во временное владение и пользование) за плату часть нежилого здания, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, согласно прилагаемому поэтажному плану, подписанному сторонами (Приложение №).

Пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, за всё арендуемое Помещение.

Арендатор перечисляет арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства является дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора /п. 5.5 договора/.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ /п. 6.1 договора аренды/.

ИП ФИО2 свои обязательства по указанному договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнил. 

Оплата арендной платы поступала от ИП ФИО3 ежемесячно по май 2024 года включительно. С июня 2024 года по сентябрь 2024 года оплата не производилась, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено. 

Оплата арендной платы за июнь, июль, август и сентябрь 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата направления досудебной претензии) на сумму 240 000,00 рублей ИП ФИО3 до настоящего времени не произведена.

Таким образом, за ИП ФИО3 числится задолженность по оплате арендной платы за период с июня 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 принял в безвозмездное пользование часть нежилого здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, согласно прилагаемому плану, подписанному сторонами. 

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что пользователю ФИО1 переходят права арендодателя по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником и ИП ФИО3 ичем, ОГРНИП №, ИНН 

<

***>, в том числе на получение задолженности по арендной плате и расторжению договора.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, 

определенный договором. 

Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что досрочное расторжение настоящего Договора допускается: в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим Договором или действующим законодательством РФ, в соответствии со ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, им нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за помещение; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течение четырех периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора.

Нарушение Арендатором условий договора аренды в значительной степени лишает Арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Поскольку ответчиком ИП ФИО3 нарушены обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в период июнь-сентябрь 2024 года и это является существенным нарушением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что дает право истцам ФИО2 и ФИО1 заявлять требования о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уведомлении передачи прав арендодателя по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате; в противном случае, арендодатель вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. 

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате, осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 7.9 Договора аренды в день окончания срока аренды либо даты досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю объект, а арендодатель обязан принять объект. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

После уведомления истцом ответчика о необходимости оплаты арендных платежей, о расторжении договора аренды, задолженность не погашена, согласие на расторжение договора от ответчика не поступило, помещение истцу не передано, что является основанием для обязания ответчика передать его истцу ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, исчисленная по правилам ст. 52, 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ичу о расторжении договора аренды помещения, обязании передать часть нежилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ичем.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи об обременении нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, правами аренды.

Обязать ФИО3 ича передать ФИО1 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, часть помещения №, помещение №, общей площадью 79,5 кв.м, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902271:729, согласно поэтажному плату, подписанному сторонами. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко