УИД 68RS0012-01-2023-000520-98

Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Чекановой А.А., 

при секретаре Федоровской Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО1 к администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> и ФИО15 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области, которым просят признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0409001:40, расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – ФИО4 и покупателем – ФИО1 и ФИО1, состоявшейся и признать за ними право собственности на нежилое строение и земельный участок.

В обоснование иска указали, что спорные нежилое строение и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследниками первой очереди после его смерти является его дочь ФИО4, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала своё право собственности на квартиру в регистрационной палате и продала истцам – ФИО1 и М.Г.АБ. по 1/2 в совместной собственности, а ФИО2 и ФИО2 – по ? доли в общей долевой собственности. На земельный участок и расположенные на нем гараж и хозяйственные постройки вступить в права наследства через нотариуса не получилось, т.к. земельный участок был в бессрочном пользовании, а не в собственности, а на гараж и хозяйственные постройки никаких разрешительных документов не было. 

Они передали денежные средства за земельный участок, гараж и хозяйственные постройки в сумме 100 000 рублей ФИО4, которая в свою очередь передала указанное имущество. 

Они открыто пользуются имуществом, как своей собственностью, претензий со стороны третьих лиц относительно указанного имущества не поступило. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении своего права на указанное имущество, однако сделать это возможно только по решению суда, в связи с тем, что договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме и нигде не был зарегистрирован. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО4 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении исковые требования поддержали и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации 

<

адрес>.

ФИО3 на день смерти принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством № от 16.04.1992 г. о праве собственности на землю, постановлением администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 11 от 16.04.1992 г. «О закреплении в собственность и постоянное бессрчное пользование земельных участков гражданам, проживающим на территории Изосимовского сельсовета», постановлением администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 23.03.2023 г. № 68 «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 68:07:0409001:40», постановлением администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 15.03.2023 г. № 63 «О присвоении адреса нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0409001:40».

Согласно ответу нотариуса Мичуринского района Тамбовской области ФИО6 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № 282479966-95/2020. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является дочь ФИО4 

14.12.2020 года ФИО4 было выдано свидетельство на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которую она 25.02.2021 года продала истцам, что подтверждается договором купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от 04.03.2021 года, где указано, что правообладателями являются истцы. 

12.04.2021 года между ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и хозяйственных построек, согласно которому продавец передал, а покупатели оплатили и приняли земельный участок и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, при этом ФИО4 выплачена денежная сумма в размере 100 000 рублей. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанного сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и нежилого здания, заключенную 12.04.2021 года между ФИО7 и ФИО1, ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по ? каждому в совместной собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0409001:40, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание – хозяйственную постройку, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0409001:40, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание – хозяйственную постройку, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года. 

Судья Чеканова А.А.