Гражданское дело № 2-1162/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006981-74

14 сентября 2020 года г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Птицефабрика Роскар» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит право аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, кадастровые номера №.

Арендодатель Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Аренда указанных земельных участков принадлежит истцу в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 3089 земельного участка от 24 декабря 1997 года, заключенным между истцом и СПК «Нива».

Правоустанавливающими документами, подтверждающими право аренды истца, являются также договор № 3089 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24 декабря 1997 года, дата регистрации 25 сентября 2009 года, № 47-78-01/015/2009-346; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 07 декабря 2010 года, дата регистрации 04 марта 2011 года, № 47-47- 15/014/2011-057; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 13 апреля 2011 года, дата регистрации 28 июня 2011 года, № 47-47- 15/044/2011-132; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 21 мая 2012 года, дата регистрации 11 июля 2012 года, № 47-47-15/045/2012-458; дополнительное соглашение к договору № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 24 сентября 2012 года, дата регистрации 01 ноября 2012 года, №47-47- 15/080/2012-298.

Земельные участки истца размежеваны в 2006 году с установлением границ и координат их поворотных точек, что подтверждается кадастровыми планами участков № и №, находятся во владении истца, используются им в целях сельскохозяйственного производства путем осуществления сенокошения; до передачи участков истцу находились во владении и пользовании СПК «Нива».

Ни истец, ни его сингулярный право предшественник СПК «Нива» земельные участки № и № не отчуждали, в пользование третьим лицам не передавали.

Как стало известно истцу, границы земельных участков ответчиков налагаются и пересекаются с земельными участками истца:

- границы земельного участка ответчика ФИО1 № пересекают и налагаются на границы земельного участка №;

- границы земельного участка ответчика ФИО1 № и земельного участка ФИО2 № пересекают и налагаются на границы земельного №.

При этом, земельные участки ответчиков образованы в 2014 года, то есть, спустя 8 лет после образования земельных участков истца. Ни с истцом (ни с сингулярным право предшественником СПК «Нива»), ни с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области границы спорных земельных участков не согласовывались, что привело к возникновению наложений.

Спорные земельные участки образованы в счет незаконного выдела земельных долей, третьим лицам не принадлежащих, что также свидетельствует о незаконности образования спорных земельных участков ответчиков.

Истец просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Право собственности зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области, о чем в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2014 года сделана запись регистрации № 47-47-15/009/2014-191.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности в системе МСК - 47 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о границах данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в результате кадастровых работ и подготовке проекта межевания земельного участка кадастровым инженером ЧМВ 11 декабря 2013 года.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен для ведения сельского хозяйства из земельного участка с кадастровым номером №, из паевых земель общей долевой собственности СПК «Нива», поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2013 года.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.

АО «Птицефабрика Роскар» с виндикационным или негаторным исками ко мне в отношении спорного земельного участка не обращалось, допустимых доказательств о нахождении указанного земельного участка в его владении не представило.

Учитывая, что АО «Птицефабрика «Роскар», считающее себя собственником земли, не владеет земельным участком, надлежащим способом защиты права в данном случае могло являться только истребование имущества из чужого незаконного владения.

Более того, на праве аренды истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, истцом не представлено доказательств об идентичности земельного участка, права на который зарегистрированы в ЕРГН за двумя субъектами права.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения СПК «Нива» в 2013 году, в то время как с исковыми требованиями в суд истец, обратился только в 2020 году, по истечении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, тогда как и при переуступке прав и обязанностей от СПК «Коопхоз «Нива», проявляя должную заботу и осмотрительность, истец мог и должен был узнать о владении и пользовании спорным земельным участком другим лицом.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельные участки с кадастровыми номерами: № и № выделялись из земель, предоставленных в собственность бесплатно на паи (общая долевая собственность) на территории СПК «Коопхоз «Нива», участок Подгорное. Выдел участков произведен на основании «Межевого плана» выполненного кадастровым инженером ЧМВ сотрудником ООО «***» от 04 декабря 2013 года.

При подготовке межевого плана были использованы материалы государственного фонда данных, в том числе материалы «Схемы перераспределения земель АКХ «Нива» (внесение изменений) Выборгского района Ленинградской области», выполненной институтом «СевзапНИИгипрозем» в 1995 году. Согласно данных материалов в общую долевую собственность пайщиков были переданы сельскохозяйственные угодья и мелиоративные канавы.

Понятие владения или пользования землей на паях было введено в оборот в 90-е годы прошлого века, когда ранее принадлежавшие совхозам и колхозам земли передавались в руки фермеров и частных лиц. Общий земельный надел, таким образом превращался в объект коллективной собственности, при этом он оставался частью большого аграрного массива, который невозможно было поделить на участки. Фактически, пай не определяет конкретный участок земли. Он лишь определяет наличие имущественных прав на него, которыми в свою очередь можно распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В соответствии со ст. 18 Закона об обороте свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Администрацией Выборгского района Ленинградской области не могла быть передана часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, так как это противоречит законодательству.

Номер кадастрового квартала земельного участка (кадастровый номер №) из которого выделены земельные участки, принадлежащие ФИО1 - №, в выписке из ЕГРН указаны сведения о наличии долевых собственников, доли определены в баллах, площадь *** кв.м.. Участок находился в долевой собственности с 1995 года. Права собственности не оспаривались, владение земельными участками осуществлялось открыто.

Номер кадастрового квартала земельного участка (кадастровый номер №), который по мнению истца пересекается с земельными участками ответчика - №, в выписке из ЕГРН присутствует указание на аренду СПК «Коопхоз «Нива» и обременение в пользу АО «Птицефабрика Роскар», площадь *** кв.м..

Участок находился в аренде у СПК «Коопхоз «Нива» с 24 декабря 1997 года. Из приведенных сведений, невозможно соотнести указанные участки. По данным Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, нет также сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №). Истцом не представлено допустимых доказательств и не приведено достаточных аргументов, подтверждающих факт того, что земельные участки, полученные ими в пользование по соглашению о передаче прав и обязанностей от 26 декабря 2017 года, пересекаются с земельными участками, находящимися в собственности ФИО1.

Ответчики требования не признали, указав, что используют земельные участки для сенокошения.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области и администрация МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 3089 земельного участка от 24 декабря 1997 года, заключенным между истцом и СПК «Нива», принадлежит право аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, кадастровые номера № и №. Арендодатель Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Правоустанавливающими документами, подтверждающими право аренды истца, являются также договор № 3089 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24 декабря 1997 года, дата регистрации 25 сентября 2009 года, № 47-78-01/015/2009-346; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 07 декабря 2010 года, дата регистрации 04 марта 2011 года, № 47-47- 15/014/2011-057; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 13 апреля 2011 года, дата регистрации 28 июня 2011 года, № 47-47- 15/044/2011-132; дополнительное соглашение к договору аренды № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 21 мая 2012 года, дата регистрации 11 июля 2012 года, №47-47- 15/045/2012-458; дополнительное соглашение к договору № 3089 от 24 декабря 1997 года земельного участка от 24 сентября 2012 года, дата регистрации 01 ноября 2012 года, № 47-47- 15/080/2012-298.

Земельные участки истца размежеваны в 2006 году с установлением границ и координат их поворотных точек, что подтверждается кадастровыми планами участков № и №, находятся во владении истца, используются им в целях сельскохозяйственного производства путем осуществления сенокошения; до передачи участков истцу находились во владении и пользовании СПК «Нива».

В 1992-1993 году реорганизация колхозов и совхозов производилась на основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которыми в гражданский оборот включены земли сельскохозяйственного назначения.

Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли).

Указы Президента РФ от 25 марта 1992 года № 301, от 14 октября 1992 года № 1229, от 27 октября 1993 года № 1767, от 22 июля 1994 года № 1535 (в редакции Указа от 16 апреля 1998 года), от 14 февраля 1996 года № 198, от 16 мая 1997 года № 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами, соответственно, совершения ими сделок с землей.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было установлено, что совхозы и колхозы в срок до 01 января 1993 года обязаны провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 9 названного Постановления предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза, в том числе ушедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций.

При этом оборотоспособность земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения являлась ограниченной.

У собственников земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным пунктами 20 - 23 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утв. Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708), а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения земельных долей и имущественных паев, могла иметь место только регистрация права общей собственности.

При выходе из состава таких организаций собственники земельных долей имели право только на денежную компенсацию без выдела земельной доли.

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пунктом 9 которого предусматривалось, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с данным Постановлением Правительства РФ коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно: - получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Материалами дела подтверждается факт внесения бывшими работниками племенного совхоза (другими лицами, получившими земельные паи на основании протокола конференции трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия) при его реорганизации, земельных долей в качестве взноса в уставной капитал АОЗТ, в связи, с чем они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметами каких-либо сделок по их отчуждению (возмездных и безвозмездных), а также объектами наследственных прав.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Постановление Правительства РФ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 01 февраля 1995 года № 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20 декабря 2002 года № 912.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а бесплатное получение земельных участков работниками колхозов и совхозов в собственность не предусматривалось.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном Законе.

Имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

Поскольку земельный участок переданный АОЗТ на паи, изначально не находился в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола конференции трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия) утратили право собственности на земельные доли, внеся их в уставный капитал созданного АОЗТ и тем самым распорядившись ими, а выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

При этом само общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставной фонд АОЗТ и необходим обществу для реализации деятельности в соответствии с Уставом.

В результате реорганизации совхоза не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель, которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25 декабря 1990 года № 601 «Об утверждении положения об акционерных обществах», действующего на момент акционирования совхоза, вклады акционеров в уставной капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091 утверждена схема перераспределения земель АКХ «Нива», в соответствии с которой вновь организованным сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам для сельскохозяйственных целей передано 1626 га в собственность бесплатно на паи, в фонд перераспределения 2745 га, из фонда перераспределения в аренду АКХ «Нива» 307 га в аренду, 2109 в постоянное пользование, 329 га включено в специальный фонд района.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 272 от 07 февраля 1995 года АКХ «Нива» передан в аренду земельный участок площадью 291 га.

24 декабря 1997 года АКХ «Нива», правопреемником которого является СПК «Коопхоз «Нива», заключило с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3089. В аренду был передан земельный участок площадью 291,0 га.

Земельные участки истца размежеваны в 2006 году с установлением границ и координат их поворотных точек. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 07 декабря 2010 года было установлено, что в аренду СПК «Коопхоз «Нива» переданы земельные участки: № 2 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 3 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 4 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 5 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 6 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 7 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 8 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 9 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 10 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 11 площадью *** кв.м., кадастровый номер №.

На основании соглашения от 26 декабря 2017 года право аренды земельных участков № 5 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 6 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 7 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 8 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, № 9 площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства, перешло к истцу.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был сформирован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2013 году.

Первоначально ФИО1 на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 02 июля 2007 года по делу № 2-1807/2007 принадлежали два пая по 101 баллогектар земельного участка для ведения сельского хозяйства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельные паи ФИО1 приобрела в порядке наследования после смерти ГГН и КНИ, которым земельные паи принадлежали на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091.

Справкой от 25 апреля 2007 года № 15, предоставленной СПК «Коопхоз «Нива» в материалы гражданского дела № 2-1807/2007, подтверждается, что имущественные паи не выделялись и находятся в СПК.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был сформирован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Первоначально ФИО2 на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2004 года по делу № 2-1174/2004 принадлежал пай 101 баллогектар земельного участка для ведения сельского хозяйства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный пай ФИО2 приобрела в порядке наследования после смерти ГМГ которой земельный пай принадлежал на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091 и свидетельства о праве на землю от 16 января 1995 года № 4231.

Все вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю были выданы как членам и учредителям СПК «Коопхоз «Нива», на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091.

При этом ответчики и их предшественники не выходили из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) и не получали землю в натуре в счет земельной доли, не продавали и не сдавали земельную долю в аренду другим владельцам долей (паев), а распорядились этой земельной долей, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, что соответствовало требованиям пункта 16 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий».

Иные основания возникновения первоначального права на земельные доли у ответчиков и их предшественников, материалы дела не содержат.

Материалами дела достоверно подтверждается, что учтенные за ответчиками спорные земельные участки составляют земельный участок кадастровый № (единое землепользование) площадью *** кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, земли СПК «Коопхоз «Нива», являвшийся собственностью Ленинградская область, Выборгский район, земли СПК «Коопхоз «Нива», а в настоящее время переданный частично в аренду истцу.

Право собственности на спорное имущество возникло у Ленинградская область, Выборгский район, земли СПК «Коопхоз «Нива» с момента передачи земельных долей в уставный капитал.

Ранее выданные свидетельства на право собственности на земельную долю лицам, внесшим свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу, а новые свидетельства не могли быть выданы.

В этой связи, последующие переходы права собственности на указанные земельные доли, в том числе по договорам купли-продажи, наследования, также не несут правовых последствий ввиду утраты юридической силы свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В настоящем деле имеется достаточная совокупность доказательств по делу, достоверно подтверждающая обоснованность заявленного истцом иска об оспаривании зарегистрированного за ответчиками права на земельные доли.

Исковые требования направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия.

До момента принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Права истца на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, все действия по государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества (их наследниками) и последующие сделки (возмездные и безвозмездные) по их отчуждению, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является, исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, право истца подлежит защите.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, нарушенное право записями в ЕГРН в отношении спорных земельных участков, право на которые зарегистрировано за ответчиками, подлежит защите путем признания права ответчиков на спорные земельные участки отсутствующим, что является основанием для погашения в Государственном кадастре недвижимости записей о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Птицефабрика Роскар» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1, ***, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Признать отсутствующим право ФИО2, ***, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1162 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _______________________ года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин