2-4087/2024

61RS0006-01-2024-005136-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рожковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды №, сроком действия с 03.0120123 года по 02.12.2023 года.

В соответствии с указанным договором, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 61,6 кв.м., а ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за указанное нежилое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., в том числе помещение № 15А, площадью 40 кв.м., помещение № 14, площадью 13,1 кв.м., помещение № 13, площадью 2,4 кв.м., помещение № 16, площадью 3, 4 кв.м., помещение № 17, лощадью 2,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 40000,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.20 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК Ф, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 15-го числа соответствующего месяца.

Согласно п. 3.2 оплата за аренду должна быть с условием, чтобы после каждого месячного платежа арендной платы, размер предоплаты покрывал 2 месяца аренды (предоплата за 2 месяца вперёд).

Согласно договора аренды нежилое помещение использовалось арендатором для деятельности пункта выдачи заказов (ПВЗ Wildberries).

Арендатор ИП ФИО3 систематически, начиная с сентября 2023 года стал постоянно нарушать сроки оплаты по п. п. 3.1 – 3.5 условий договора аренды, предоплата не вносилась. Согласно произведённому расчету по состоянию на 25.11.2023 года сумма задолженности ответчика по внесению арендной платы составляет 146124,00 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью арендатор предупредил ответчика о том, что он намерен досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать освободить арендуемое письмо, на что истцом было получено от ответчика письмо от 10.11.2023 года с просьбой не прекращать договор аренды и взамен согласился оплачивать арендную плату в тройном размере с 10.11.2023 года до даты погашения долгов арендатора и просил представить ему расчет задолженности.

Стороны совместно произвели расчет задолженности на 25.11.2023 года, которая составила 146124,00 рублей. Однако до 07.12.2023 года задолженность арендатор не оплатил, прислав гарантийное письмо, что погасит задолженность до 09.12.2023 года.

Стороны договора аренды составили 07.12.2023 года и подписали расчет задолженности в размере 183312,00 рублей.

Однако ввиду неоплаты задолженности арендатором до 16.12.2023 года арендодатель в этот же день направил арендатору уведомление, в котором сообщил об обязанности ответчика оплатить суммы задолженности и освободить помещение, возвратив его в трёхдневный срок согласно п. 4.3 договора аренды арендодателю в срок до 19.12.2023 года по акту приема-передачи, и в случае не освобождения ответчиком помещения, ответчик в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен оплачивать арендную плату в тройном размере за весь период просрочки начиная с 20.12.2023 года до даты освобождения нежилого помещения. Указанное уведомление арендатор получил 16.12.2023 года, арендуемое помещение не освободил.

Ответчик 25.12.2023 года прислал письмо с просьбой отложить оплату долга до 03.01.2024 года и что согласен оплачивать арендную плату в тройном размере. Ответчик неоднократно обещал оплатить задолженность, однако до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, нежилое помещение не освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614, ст. ст. 614, 622, 209 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.11.2023 по 25.07.2024 в сумме 671341,96 рублей, задолженность по арендной плате за период с 26.07.2024 по 05.09.2021 в сумме 164000,00 рублей, а также принять решение о принудительном выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15915,00 рублей.

Протокольным определением суда от 24.10.2024 года к производству суда приняты уточнённые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.11.2023 по 25.07.2023 в сумме 671341,96 рублей, задолженность по арендной плате за период с 26.07.2024 по 05.09.2021 в размере 164000,00 рублей, а также принять решение о принудительном освобождении ответчиком занимаемого им жилого помещения, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 15915,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции. 

В соответствии с разъяснениями пунктов 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу статьи 35 ГПК РФ. В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение. 

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Пунктом первым статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды № № нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (л.д. 14 – 17).

Собственником нежилых помещений, общей площадью 106,9 кв.м., №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 который на основании договора № безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 в размере 1/2 доли от указанных нежилых помещений в безвозмездное временное пользование (л.д. 23-26).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется за плату передать арендатору в аренду во временное пользование нежилые помещения – комнаты № (площадью 61,6 кв.м.), литер «А», и оборудование, расположенные на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязался принять указанные помещения и оборудование во временное пользование и вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункта 3.2 договора, арендатор обязался производить арендные платежи в следующем порядке: первый платеж за первый и последний месяцы аренды производятся не позднее 03 января 2023 года в размере 67 00000 рублей за месяц. Второй платёж арендатор производит не позднее 03.02.2023 года. За второй и последующие месяцы аренды платежи арендной платы арендатор уплачивает в размере 40000,00 рублей в месяц ежемесячно путём перечисления сумм, указанных в пункте 3.2 договора, на расчетный счет арендодателя или наличными деньгами не позднее 3 числа каждого месяца в виде предоплаты с таким условием, чтобы после каждого месячного платежа постоянной части арендной платы размер предоплаты арендатора покрывал 2 месяца аренды помещения.

Коммунальные платежи производятся арендатором по извещениям арендодателя дополнительно к арендной плате наличными или банковскую карту арендодателя (пункт 3.3.1).

Арендатор обязался соблюдать правила пользования коммунальными услугами, своевременно производить текущие и авансовые платежи за электроэнергию и другие услуги в соответствии с установленным порядком и лимитом отпуска энергоресурсов по соответствующим тарифам (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора установлен срок действия договора аренды, в соответствии с которым помещение передаётся в аренду на период с 03.01.20023 по 02.12.2023г.

Арендодатель ИП ФИО2 в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, передал арендатору ИП ФИО3 по акта приема-передачи помещений и оборудования в аренду от 03.01.2023 года передал нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договора аренды (л.д. 18-19). 

Однако арендатор ИП ФИО3 обусловленную плату за наем нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также коммунальных услуг за указанные нежилые помещения не производил.

В связи в образовавшейся задолженностью, между арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО3 12.05.2023 года было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был установлен порядок погашения задолженности – до перехода за аренду на 15 число арендатор оплачивает сумму арендной платы за период 12 календарных месяцев с 03 по 14 число текущего месяца в размере 16000,00 рублей в срок до 03.06.2023 года, после чего арендатор обязался производить арендные платежи в следующем порядке: первый платеж за первый и последние месяцы аренды – не позднее 03 января 2023 года в размере 67000,00 рублей. Второй платеж – не позднее 03.02.2023 года за второй и следующие месяцы аренды арендатор уплачивает в размере 40000,00 рублей в месяц ежемесячно путем перечисления сумм, указанных в пункте 3.2 договора на расчетный счет арендодателя или наличными деньгами не позднее 15 числа каждого месяца, в виде оплаты с таким условием, чтобы после каждого месячного платежа постоянная части арендной платы размер предоплаты арендатора покрывал 2 месяца аренды помещения (пункт 2 договора).

Оплата не позднее 15 числа каждого месяца вводится 15 июня 2023 года при условии оплаты суммы арендной платы в размере 16000,00 рублей за 12 дней аренды и действует до окончания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ При не оплате суммы арендной платы за 12 дней аренды в размере 16000,00 рублей в установленный настоящим соглашением срок 03.06.2023 года пункт 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ остается без изменения срок оплаты сохраняется не позднее 03 числа каждого месяца (пункты 2, 3 дополнительного соглашения).

Однако и в связи с нарушение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о выплате задолженности арендатора ИП ФИО3, в соответствии с которым сторон пришли к согласию, что долг арендатора арендодателю составляет согласно акту сверки платежей на 25.07.2024 года сумму в размере 671341,96 рублей, на 28.07.2024 года – долг увеличивается на величину оплаты коммунальных услуг за июль 2024 г. – 6074,38 рублей и за три дня арендная плата в тройном размере – 12000,00 рулей. Всего задолженность составила на 28.07.2024 года сумму в размере 689416,34 рублей (пункт 1 соглашения).

Также стороны пришли к соглашению временно приостановить начисление тройной арендной платы, начиная с даты внесения первого платежа в размере 1666 000,00 рублей, сохраняя начисление одинарной арендной планы в размере 40000,00 рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Также стороны установили, что если задолженность будет погашена в полном объеме и в установленный настоящим соглашением срок начисление арендной платы в тройном размере не возобновляется.

В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения, арендатор ИП ФИО3 принял на себя обязательства оплатить задолженность - аренную плату и за коммунальные услуги в полном объеме в размере 689416,34 рублей пятью частями по 166000 рублей в месяц, в том числе задолженность в размере 120000,00 рублей в месяц, арендную плату – 40000,00 рублей в месяц и коммунальные услуги из расчета 6000,00 рублей в месяц в период с 28.07.2024 по 27.11.2024 и шестой частью в размере 135416,34 рублей, в том числе задолженность 89416,34 рублей, арендная плата 40000,00 рублей, коммунальные услуги – 6000,00 рублей за период с 28.11.2024 по 27.12.2024.

Согласно указанному пункту установлен порядок погашения арендатором указанной суммы (л.д. 28-29).

По состоянию на 08.08.2024 года ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Как установлено судом, срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиком в установленный срок не погашена, договор аренды на новый срок сторонами не заключался.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные претензии о погашении суммы долга, а также об освобождении и передаче по акту приема-передачи арендодателю помещения и иного арендованного имущества, требования которых до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма долга не погашена, нежилое помещение не освобождено (л.д. 32-33, 35-36, 42).

Согласно представленного в материалы дела у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 10.11.2023 по 25.07.2023 в сумме 671341,96 рублей, а также задолженность по арендной плате за период с 26.07.2024 по 05.09.2021 в размере 164000,00 рублей,

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что сторонами был согласован и подписан договор аренды № 15 нежилого помещения, находящегося в бессрочном пользовании арендодателя, с условиями договора аренды ответчик был ознакомлен, с ними согласен, никаких возражений по иску не представил, хотя согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора арендатором подтвержден, доказательств понуждения к заключению договора аренды также не установлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 10.11.2023 по 25.07.2023 в сумме 671341,96 рублей, а также задолженность по арендной плате за период с 26.07.2024 по 05.09.2021 в размере 164000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в течении трех дней с момента окончания срока действия договора, в том числе его досрочного расторжения (прекращения) обязан освободить занимаемые арендуемые помещения, произвести необходимый ремонт помещения и оборудования и сдать их арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Поскольку в судебном заседании установлено, что действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, на неоднократные требования истца арендуемое нежилое помещение ответчиком истцу не передано по акту приема-передачи, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований истца в части обязания ответчика освободить занимаемое арендуемое нежилое помещение.

Также на основании статей 88, 94, 98, ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15915,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 10.11.2023 по 25.07.2023 в сумме 671341,96 рублей, задолженность по арендной плате за период с 26.07.2024 по 05.09.2021 в размере 164000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15915,00 рублей.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить занимаемое по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья И.В. Морозов