Дело № 2-3954/19

16RS0049-01-2019-004355-90 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Тимергалиевой И.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 87,9 кв.м, расположенное по адресу: ... ... зарегистрировано за ФИО6, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права от --.--.---- г. за №--.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 271,6 кв.м, расположенное по адресу: ... ...А, зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права от --.--.---- г. за №--.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 99,9 кв.м, расположенное по адресу: ... ... зарегистрировано за ФИО4, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права от --.--.---- г. за №--.

Вышеуказанные нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым №-- площадью 7 851,8 кв.м по ... ....

Здание, в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером №-- площадью 3 188,0 кв.м по ... ....

Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани земельный участок с кадастровым номером №-- площадью 3 188,0 кв.м по ... ... ответчикам в установленном законом порядке не выделялся, договор аренды/купли-продажи не заключался.

Таким образом, с даты регистрации права собственности на нежилые помещения в здании, ответчики используют указанный земельный участок в отсутствие правовых оснований и внесения (уплаты) арендной платы на соответствующий расчетный счет муниципального образования г.Казани.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы. Поскольку ответчик не является плательщиком земельного налога, он обязан оплачивать неосновательное обогащение ввиду отсутствия договора - в виде арендной платы (п.14 постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию:

- с ФИО6 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 161 375 рублей 98 копеек,

- с ФИО2 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 372 941 рублей 05 копеек,

- с ФИО4 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 52 242 рублей 38 копеек. 

За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- ответчику ФИО6 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 23 000 рублей 91 копейка;

- ответчику ФИО2 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 569 173 рублей 11 копеек;

- ответчику ФИО4 за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 864 рублей 05 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО6 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 161 375 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 000 рублей 91 копейки; с ФИО2 - неосновательное обогащение в размере 1 372 941 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 569 173 рублей 11 копеек; с ФИО4 - неосновательное обогащение в размере 52 378 рублей 33 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 864 рублей 05 копеек. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО6 извещена, не явилась, до рассмотрения дела поступили возражения на исковое, исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО2 представила возражения на исковое заявление, исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 представила возражения на исковое заявление, исковые требования не признает.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 3.1.1 "Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", утвержденного Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3, Комитет осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками.

Установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в торгово-административном здании под ... ... 

ФИО6 - нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 87,9 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

ФИО2 - нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 271,6 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

ФИО4 - нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 99,9 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.. 

Площадь принадлежащих ответчикам нежилых помещений и дата государственной регистрации права собственности указаны в выписках из ЕГРН.

Общая площадь торгово-административного здания под номером ... ... в котором расположены принадлежащие ответчикам помещения, составляет 7851 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №-- площадью 3188 кв.м.

Земельный участок площадью 3188 кв.м. с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчики не вносят плату за пользование земельным участком, на котором расположено торгово-административное здание под номером 19а по ... ..., что ими не оспаривается.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №--, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому, несмотря на отсутствие между сторонами договорных отношений, ответчики с даты регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые помещения должны были вносить плату за пользование земельным участком под торгово-административным зданием под ... ... соразмерно площади принадлежащих им помещений, невнесенная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчиков. 

При определении размера неосновательного обогащения, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, истец просил о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения с даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения. Ответчиками ФИО6, ФИО2 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно квитанции об отправке исковое заявление подано в суд 10 июля 2019 года (л.д. 67).

Следовательно, обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности является период, начиная с --.--.---- г.. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было. 

Поскольку земельный участок площадью с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 февраля 1995 года № 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение). 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 74 предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки, со значением 10, а также поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под административные здания, помещения и офисы, со значением 2. 

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении № 1 к Положению. В соответствии с приложением № 1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки составляет 10.

Из буквального толкования постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- следует, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую осуществляет собственник недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРН от --.--.---- г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №-- определен как "под завершение строительства торгово-административного здания".

Таким образом, спорный земельный участок используется под размещение объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения, в том числе под объекты торговли.

Пунктом 2.1 решения Казанской городской думы от --.--.---- г. №-- "О земельном налоге" установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка. 

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- по делу № №--

Истцом при расчёте применён УПКЗ (фактическая кадастровая стоимость 1 кв.м.), равный 8115 рублей 34 копейки. 

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

С учетом изложенного расчет платы за землю должен производиться пропорционально размеру доли занимаемых ответчиками помещения в здании (общей площади помещений) к площади земельного участка. В связи с чем, довод истца о необходимости исходить только из зарегистрированных площадей в здании отклоняется судом.

Судом произведен перерасчёт подлежащей оплате ответчиками суммы с учётом срока исковой давности, исходя из площади принадлежащих им помещений, площади здания и площади земельного участка. 

При осуществлении перерасчета суд руководствуется нормативными правовыми актами Республики Татарстан об установлении арендной платы - Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- "Об арендной плате за землю", решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №-- "О земельном налоге". 

По расчёту суда, с 2016 года размер ежемесячной платы с ФИО6 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием под номером ... ..., составляет 3 137 рублей 75 копейки ((8115 рублей 64 копейки х 1,3% х 10 х 35,69 кв.м (87,9/7851,8 х 3188))/12).

Следовательно, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неосновательного обогащения ФИО6 составил 102 604 рубля 42 копейки ((3 137 рублей 75 копейки х 32 месяца) + (3 137 рублей 75 копеек /30 дней х 21 день)).

По расчёту суда, с 2016 года размер ежемесячной платы с ФИО2 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием ... ..., составляет 9 695 рублей 45 копеек ((8115 рублей 64 копейки х 1,3% х 10 х 110, 28 кв.м (271,6/7851,8 х 3188))/12).

Следовательно, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неосновательного обогащения ФИО2 составил 317 041 рубль 21 копейка ((9 695 рублей 45 копеек х 32 месяца) + (9 695 рублей 45 копеек /30 дней х 21 день)).

По расчёту суда, размер ежемесячной платы с ФИО4 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием под номером ... ..., составляет 3 565 рублей 90 копеек ((8115 рублей 64 копейки х 1,3% х 10 х 40,56 кв.м (99,9/7851,8 х 3188))/12).

Следовательно, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неосновательного обогащения ФИО4 составил 43 147 рублей 39 копеек ((3 565 рублей 90 копеек х 12 месяцев) + (3 565 рублей 90 копеек /30 дней х3 дня)).

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных согласно положениям статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения до --.--.---- г.. 

С учётом применения срока исковой давности и пересчёта размера платы за спорный период сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО6 в пользу истца, за период с августа 2016 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 10 920 рублей 80 копеек. 

С учётом применения срока исковой давности и пересчёта размера платы за спорный период, сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу истца, за период с августа 2016 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 33 744 рубля 67 копеек.

С учётом пересчёта размера платы за спорный период, сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО4 в пользу истца, за период с апреля 2018 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 1 539 рублей 20 копеек.

Доводы представителей ответчиков, согласно которым требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчики, пользуясь занимаемым земельным участком, должны были знать о неосновательности обогащения, исходя из установленного статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принципа платности использования земли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО6, ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" 102 604 рубля 42 копейки неосновательного обогащения, 10 920 рублей 80 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" 317 041 рубль 21 копейку неосновательного обогащения, 33 744 рубля 67 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" 43 147 рублей 39 копеек неосновательного обогащения, 1 539 рублей 20 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья: А.Р. Петрова