К делу № 2-1064/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года ст. Отрадная 

Отрадненский райсуд Краснодарского края в составе: судьи Новиковой Н.М.,с участием представителя истца ФИО1, представляющей интересы СПК колхоз – племзавод «Казьминский» по доверенности № от 29.09.2017г., представителя ответчика ФИО2 по доверенности №, представителя ответчика ФИО3 по доверенности №, представителя ответчика ФИО4 по доверенности № ФИО5, представителя межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО6, рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК колхоз – племзавод «Казьминский» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о переведении прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

СПК колхоз – племзавод «Казьминский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о переведении прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 01.01.2009г. использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 983,6400 га., из них пашни 794,19 га, расположенный по адресу: РФ 

<

адрес> Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 03.07.2009 за номером регистрации №. 27.12.2016 между собственниками земельных долей и СПК колхозом- племзаводом «Казьминский» заключен новый договор аренды от 27.12.2016, которым определен срок действия договора 20 лет с момента его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован 10.02.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрации №. Как стало известно СПК колхозу-племзаводу «Казьминский», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 приобрели земельные доли, при этом СПК колхоз-племзавод «Казьминский» не был извещен продавцами о своем намерении продать земельные доли. При продаже земельных долей продавцы надлежащим образом не известили СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о своем намерении продать принадлежащие им доли, чем нарушили преимущественное право СПК колхоза-племзавода «Казьминский» на покупку земельных долей.

В ходе участия в судебных заседаниях представитель истца по доверенности ФИО1, требования иска поддержала, пояснив, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 приобрели земельные доли, при этом СПК колхоз-племзавод «Казьминский» не был извещен продавцами о своем намерении продать земельные доли, хотя в силу закона данные лица обязаны были уведомить о намерении продать земельные доли, т.к. СПК колхоз-племзавод «Казьминский» имеет преимущественное право покупки. Соответственно, были нарушены нормы права, предусматривающие совершение сделки купли-продажи земельных долей в землях сельскохозяйственного назначения. Просит суд исковые требования удовлетворить, перевести право покупателя на истца по делу по сделкам, указанным в исковом заявлении. В судебное заседание, назначенное на 22.11.2017 года представитель истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Ответчик настаивал на рассмотрении исковых требований по существу.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, по доверенности ФИО5 требования иска не признал, против удовлетворения иска возражал, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 9 836 400 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Ответчику ФИО3, принадлежит: 60/5741 доли, на основании договора купли продажи земельной доли от 24.12.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №. дата выдачи 29.12.2012 года, регистрационный №; 30/5741 доли, на основании решения Мирового судьи 188-го судебного участка, Отрадненского района, Краснодарского края ФИО9 № от 15.02.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 14.05.2007 года, дата выдачи 26.06.2007 года, регистрационный №. Ответчику ФИО4, принадлежит: 60/5741 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 11.03.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 03.02.2014 года, регистрационный №; 30/5741 доли, на основании договора купли-продажи земельной доли от 24.01.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 23-АМ №, регистрационный №; 30/5741 доли, на основании договора купли-продажи земельной доли от 02.07.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия АА №, дата выдачи 10.07.2015 года, регистрационный №; ответчику ФИО2, принадлежит: 30/5741 доли, на основании Постановления Главы Администрации Отрадненского района Краснодарского края №599 от 30.12.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 26.06.2007 года, регистрационный №; Земельные доли истцов находится в аренде у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода «Казьминский» (далее по тексту - СПК колхоз-племзавод «Казьминский»). Истец считает, что договора купли-продажи доли земельных долей, заключенные ответчиками являются ничтожными сделками, так как совершены с нарушением преимущественного права Истца на приобретение спорных долей, закрепленного ст. 250 ГК РФ. Ответчики заявляют о пропуске истцом без уважительной причины срока исковой давности и о применении исковой давности в качестве основания для отказа в иске. Исковые требования в части перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей в общем земельном участке, заключенному между ответчиками, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом трех месячного срока исковой давности. В качестве одного из доказательств данного факта, является протокол общего собрания собственников земельных долей участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от27 декабря 2016 года, на котором ответчики проголосовали против заключения договора аренды на новый срок с СПК колхоз-племзавод «Казьминский». Истец в исковом заявлении ссылается на новый, заключенный договор аренды земельного участка от 27.12.2016 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.02.2017 года номер регистрации 23/039/001/001/2017-404 и приобщает его в качестве доказательства по данному делу. Ответчики не являются сторонами (арендодателями) по данному договору, так как проголосовали против заключения договора аренды на новый срок с СПК колхоз-племзавод «Казьминский». Договор аренды считается недействительным (ничтожным), так как совершен без согласия ответчиков. На момент заключения договоров купли-продажи долей, ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а не третьими лицами. В договоре аренды от 2009 года, в котором ответчики значились как арендодатели, в тексте договора нет согласованных пунктов о преимущественном праве на выкуп отчуждаемой земельных долей, поэтому арендатор не имеет преимущественных прав. Просит суд в иске отказать.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования СПК колхоз – племзавод «Казьминский» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.6 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002г. 1Ч101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершенным с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемей доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки и не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В качестве одного из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения п.п.4 п.З ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает преимущественное право сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок на покупку доли в праве общей собственности на этот земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Следовательно, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе, в части преимущественного права сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «Красное Знамя», общей площадью 9 836 400 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Ответчику ФИО3, принадлежит:

60/5741 доли, на основании договора купли продажи земельной доли от 24.12.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №. дата выдачи 29.12.2012 года, регистрационный №;

30/5741 доли, на основании решения Мирового судьи 188-го судебного участка, Отрадненского района, Краснодарского края ФИО8 № от 15.02.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 14.05.2007 года, дата выдачи 26.06.2007 года, регистрационный №.

Ответчику ФИО4, принадлежит:

60/5741 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 11.03.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 03.02.2014 года, регистрационный №;

30/5741 доли, на основании договора купли-продажи земельной доли от 24.01.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № №, регистрационный №;

30/5741 доли, на основании договора купли-продажи земельной доли от 02.07.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 10.07.2015 года, регистрационный №;

Ответчику ФИО2, принадлежит: 30/5741 доли, на основании Постановления Главы Администрации Отрадненского района Краснодарского края № от 30.12.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 26.06.2007 года, регистрационный №.

Земельные доли истцов находится в аренде у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода «Казьминский» (далее по тексту - СПК колхоз-племзавод «Казьминский»).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 27 декабря 2016 года, ответчики проголосовали против заключения договора аренды на новый срок с СПК колхоз-племзавод «Казьминский», чем выразили свою волю.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и действовавшего на день рассмотрения спора судом, следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Истец в исковом заявлении ссылается на новый, заключенный договор аренды земельного участка от 27.12.2016 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.02.2017 года номер регистрации № и приобщает его в качестве доказательства по данному делу. Ответчики не являются сторонами (арендодателями) по данному договору, так как проголосовали против заключения договора аренды на новый срок с СПК колхоз-племзавод «Казьминский». Договор аренды считается недействительным (ничтожным), так как совершен без согласия ответчиков.

На момент заключения договоров купли-продажи долей, ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а не третьими лицами.

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ от 24 июля 2002 года К 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13 и 14 данного ФЗ.

Безусловное применение норм ГК РФ допускается во всех случаях, кроме прямо предусмотренных законом. В частности, общие положения применяются лишь в случае, если количество сособственников не превышает пяти. Если же их количество превышает установленное число, то правовое регулирование сделок с такими объектами носит двойственный характер: общие предписания гражданского законодательства применяются в полной мере, но исключительно с учетом требований комментируемого Закона. Таким образом, формируется традиционный для российского законодательства принцип - если иное не предусмотрено комментируемым Законом. Указанный подход обусловлен общим характером положений ГК РФ при регулировании сделок с долями земель сельскохозяйственного назначения. Если же комментируемый Закон не предусматривает особенностей отдельных видов сделок, то в полной мере действуют положения, устанавливающие приоритет гражданско-правового регулирования. В нашем случае Закон предусматривает особенности отдельных видов сделок, то в полной мере действуют положения, устанавливающие приоритет Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

Согласно абз. 2 п. 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу положений пункта 2 статьи 12 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а, также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В договоре аренды от 2009 года, в котором ответчики значились как арендодатели, в тексте договора нет согласованных пунктов о преимущественном праве на выкуп отчуждаемой земельных долей, поэтому арендатор не имеет преимущественных прав.

В соответствии с ч. I ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, 4 если иное не предусмотрено федеральным законом». Заявляя исковые требования истец должен доказать суду законность и обоснованность своих требований предоставить соответствующие достоверные доказательства. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решение суда не может быть вынесено по неустановленным, непроверенным, голословно заявленным фактам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления СПК колхоз – племзавод «Казьминский» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о переведении прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве на земельный участок отказать в связи с пропуском истцом трехмесячного срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня вручения сторонам мотивированного решения суда.

Судья: Н.М.Новикова