Дело №2-555/2023

УИД: 52RS0048-01-2023-000811-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 04 сентября 2023г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Как следует из искового заявления, истец является собственником 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: ***.

Данное имущество приобретено на основании договора купли - продажи от 07.08.2012, продавец - третье лицо по делу ФИО3.

ФИО3 являлся собственником данной квартиры с 15.07.2010 года. До настоящего времени в данной квартире зарегистрирован ответчик, который с 15.07.2010 года, в данную квартиру для проживания не использует, какого-либо имущества в ней не хранит, расходов, связанных с ее содержанием, в том числе по оплате коммунальных услуг, не несет.

Истец не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире. Сам ответчик действий по снятию с регистрационного учета с данной квартиры не произвел, его фактическое место нахождения неизвестно. 

Истец просит признать ФИО2, ** года рождения, утратившим право пользования квартиры по адресу: ***.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Ответчик извещался судом дважды о судебных заседаниях по указанному в исковом заявлении адресу: ***. Судебные извещения возвращены в суд в связи с невозможностью вручения (л.д.55-57,60-61).

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В порядке ст.50 ГПК РФ, представлять интересы ФИО2 назначен адвокат Сергачской адвокатской конторы Емелин А.С. С исковыми требованиями он не согласен, т.к. неизвестна позиция ответчика ФИО2 по делу.

Третьи лица- ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.43).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав адвоката Емелина А.С. и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором купли- продажи от 07.08.2012 (л.д.12), выпиской из ЕГРН от 10.08.2023 (л.д.48-51). 

Квартира приобреталась ФИО1 по договору купли- продажи от 07.08.2012 у ФИО3, которому квартира принадлежала на основании договора продажи квартиры от 15.07.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11) и договором, заключенным между ФИО2 и ФИО3 (л.д.36-37). 

Согласно п.10 договора, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, *** г.р., ФИО5, *** г.р. Иных граждан, согласно ст. 292 ГК РФ, сохраняющих право пользования вышеуказанным объектом недвижимости, не имеется. 

Как следует из 7 договора продажи квартиры от 15.07.2010 заключенного между ФИО2 «продавец» и ФИО3 «покупатель», продавец не сохраняет за собой право пользования и право проживания в отчуждаемой им квартире, после приобретения квартиры покупателем обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 15 августа 2010 г. (л.д.36-37).

Согласно справки ООО «Мастер-Сервис» по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2, *** г.р., ФИО5, *** г.р. (л.д. 14).

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключалось.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Наличие регистрации ответчика по месту постоянного проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, безусловно, создаёт препятствие в осуществлении предоставленных законом прав собственника.

Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей, которые собственниками жилого помещения фактически оплачиваются, исходя из общего количества зарегистрированных в нем лиц.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры ФИО1, добровольно выехал и фактически в указанном жилом помещении не проживает, регистрация носит формальный характер, отсутствуют основания, предполагающие возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определённый срок, суд считает что, ответчик тем самым утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу п.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.