Дело № 2 –2411/2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г., 

при секретаре Багний Н.И.

с участием прокурора - Жиганова С.В., ответчиков - ФИО1, ФИО2, третьих лиц - ФИО3, ФИО4,

6 июня 2025 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обосновании требований указал, что решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. расторгнуть договор займа №...Ф от "."..г., заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ФИО5; с ФИО6 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа №... от "."..г., сумму основного долга – 1 196 892 рубля 93 копейки; сумму просроченных процентов – 538 305 рублей 55 копеек; сумму процентов на просроченный долг – 3 984 рубля 18 копеек; сумму пеней по просроченному долгу – 47 813 рублей 88 копеек; сумму пеней по просроченным процентам – 324 241 рубль 72 копейки; обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6, являющееся предметом залога: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 719 200 рублей и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 34:35:010102:183, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 142 400 рублей. В последствии нереализованное в рамках исполнительного производства имущество банк оставил за собой и в настоящее время является собственником спорного жилого помещения. Бывший собственник ФИО2 до настоящего времени не передала банку недвижимое имущество. Наряду с бывшим собственником в жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО1, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного дома.

Представитель истца - АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», в судебное ьзаседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке56. Согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что никогда не проживала и не была зарегистрирована по спорному адресу. 

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что он не имеет иного жилого помещения. Вместе с ним в спорном домовладении проживают его супруга и сын, которым также негде жить.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, в судебном заседании считают исковые требования необоснованными, поскольку спорный дом является для них единственным жильем. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии законного вселения и фактического проживания. 

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства. 

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. расторгнуть договор займа №... от "."..г., заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ФИО5; с ФИО6 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа №... от "."..г., сумму основного долга – 1 196 892 рубля 93 копейки; сумму просроченных процентов – 538 305 рублей 55 копеек; сумму процентов на просроченный долг – 3 984 рубля 18 копеек; сумму пеней по просроченному долгу – 47 813 рублей 88 копеек; сумму пеней по просроченным процентам – 324 241 рубль 72 копейки; обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6, являющееся предметом залога: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 719 200 рублей и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью №... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 34:35:010102:183, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 142 400 рублей.

Решение вступило в законную силу "."..г..

В рамках исполнительного производства №... от "."..г., на основании постановления ведущего судебного пристава – исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от "."..г. и, взыскателю АКБ Инвестиционный торговый банк и в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника от "."..г., жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью №... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №..., были переданы АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в счет погашения долга по решению Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г.. Право собственности истца на указанные выше жилой дои и земельный участок зарегистрировано "."..г.. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

"."..г. истцом в адрес ответчика ФИО7 было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени спорный дом и земельный участок не освобождены что подтверждено ответчиками в судебном заседании. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО7 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживала, не была зарегистрирована. Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком и третьими лицами в судебном заседании. 

При этом истцом, доказательств проживания по спорному адресу ответчика ФИО2 в судебном заседании не представлено. В связи с этим у суда не имеется оснований для выселения из спорного жилого дома и признания утратившей право пользования жилым домом и земельным участком по данному адресу, поэтому в удовлетворении требований о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым домом №... по 

<

адрес> и выселении ФИО2 из данного дома, суд полагает необходимым отказать. 

По спорному адресу с "."..г. до настоящего времени зарегистрирован ФИО1

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор пользования спорным жилым домом и земельным участок, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения им права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования спорным жилым домом и земельным участком, и оснований для сохранения за ними права пользования указанным имуществом вопреки воле собственника отсутствует, в связи с чем считает необходимым признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из содержания части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ФИО1 отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из 

<

адрес> не выселяется, то заявленные исковые требования о выселении ответчика из данного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что ФИО1 признан судом, утратившим право пользования спорным жилым домом и земельным участком, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» уплачена государственная пошлина в сумме 20 000м рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, родившегося "."..г. в городе 

<

адрес> (паспорт 

<

...> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, родившегося "."..г. в городе 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, родившегося "."..г. в городе 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья-подпись С.Г. Шестакова

Подлинник документа хранится

Волжском городском суде

В материалах дела №2-2411/2025

УИД: 34RS0011-01-2025-002334-53