Дело № 2-121/2026

УИД 03RS0003-01-2025-009240-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителей ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельные участки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» (далее – ответчик), в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> на территории, ограниченной 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на территории, ограниченной 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, с к/н №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая находится в вышеуказанном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке (далее – ЗУ) с к/н № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на территории ограниченной 

<

адрес>, имеющего в том числе, вид разрешенного использования: «…многоквартирные многоэтажные жилые дома, … автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные».

Кроме того, придомовая территория данного многоквартирного 

<

адрес> (подъездные пути, автостоянки) расположены на ЗУ с к/н №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего в том числе, вид разрешенного использования «…многоквартирные многоэтажные жилые дома, … автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные».

Данные факты истец подтверждает заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком. Вместе с тем, в силу закона право собственности на спорные земельные участки принадлежит собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и не могло быть зарегистрировано на праве собственности за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска в части земельного участка с к/н № по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, в части земельного участка с к/н № против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Межрайонная инспекция ФНС России № по Респ. Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителей сторон и третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 ст.9), которые признаются и защищаются равным образом (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на земельные участки подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса РФ разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале ООО и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: ЕГРН, ЕГРЮЛ и т.д.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части 5 статьи 40 указанного закона слова "права собственности на помещение" заменены словами "права собственности на первое помещение".

Специальными положениями части 1 статьи 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, Вводный закон устанавливает лишь специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Согласно пункту 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П усматривается, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенную строительством подземную автостоянку и земельный участок, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ по делу №, установлено, что ЗУ с к/н №, из которого были образованы спорные ЗУ с кадастровыми номерами: № и №, предназначены для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что земельный участок, под которым возводится являющаяся предметом спора подземная автостоянка, предназначен для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а сама автостоянка является неотъемлемой частью незавершенного строительством на тот момент многоквартирного дома.

Иного ответчиком не доказано, равно как не доказана принадлежность ответчику подземной автостоянки, расположенной на земельном участке с к/н №

Как установлено судом, первая запись о государственной регистрации права собственности физического лица на квартиру в многоквартирном доме с к/н № внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с к/н №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С этого момента право собственности на земельный участок под многоквартирным домом перешло от застройщика к собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона; регистрация данного права за ответчиком как на земельный участок с к/н №, так и на образованные из него спорные земельные участки с к/н № и № в ДД.ММ.ГГГГ году противоречит положениям ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченной при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельные участки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> на территории, ограниченной 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на территории, ограниченной 

<

адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026 года.