Дело №2-6212/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 о признании права собственности,

установил:

истица обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее по тексту ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований указано, что истица вступила в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения истицей первоначального паевого взноса кооператив приобрел для нее квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира была передана ответчиком истице в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса за квартиру. В 2020 году истица полностью рассчиталась, но документы для перерегистрации квартиры в собственность истице получить не удалость, так как на квартиру наложены ограничения и аресты. Без соответствующего решения суда истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру без учета запретов на регистрационные действия и арестов.

Определением суда от ... в качестве соответчиков по делу привлечены Н.Н. ФИО46, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО49, Р.И. ФИО50, А.А. ФИО51, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО52, Р.Ф. ФИО53, З. Р. ФИО13, Е.Н. ФИО53, М.А. ФИО54, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО55, Т.М. ФИО56, М.Д. ФИО19, Ю.Н. ФИО57, Л.Х. ФИО58, Г.А. ФИО59, Р.Н. ФИО60, Ф.С. ФИО24, В.Д. ФИО61, Г.Х. ФИО62, И.Г. ФИО27, О.С. ФИО28, Т.Я. ФИО29, Н.М. ФИО63, Х.Г. ФИО31, А.Р. ФИО64, Г.М. ФИО65, В.М. ФИО34, К.А. ФИО35, З.Х. ФИО66, Н.Н. ФИО37, В.Б. ФИО67, О.В. ФИО39, А.В. ФИО68, Ф.В. ФИО41, В.Б. ФИО42, Т.М. ФИО43, И.Г. ФИО44, М.Н. ФИО69.

ФИО71 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО72 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика судебные расходы. 

Представитель ответчика С.Л. ФИО5 по доверенности ФИО73 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО74 ФИО60 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив о том, что не согласен, чтобы истица регистрировала квартиру на себя, квартира должна быть продана, а денежные средства от продажи квартиры должны пойти на выплаты долгов ЖК «Триумф-НК». 

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

ФИО75 ФИО46, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.А. ФИО49, Р.И. ФИО50, А.А. ФИО51, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО52, Р.Ф. ФИО53, З. Р. ФИО13, Е.Н. ФИО53, М.А. ФИО54, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО55, Т.М. ФИО56, М.Д. ФИО19, Ю.Н. ФИО57, Л.Х. ФИО58, Г.А. ФИО59, Ф.С. ФИО24, В.Д. ФИО61, Г.Х. ФИО62, И.Г. ФИО27, О.С. ФИО28, Т.Я. ФИО29, Н.М. ФИО63, Х.Г. ФИО31, А.Р. ФИО64, Г.М. ФИО65, В.М. ФИО34, К.А. ФИО35, З.Х. ФИО66, Н.Н. ФИО37, В.Б. ФИО67, О.В. ФИО39, А.В. ФИО68, Ф.В. ФИО41, В.Б. ФИО42, Т.М. ФИО43, И.Г. ФИО44, М.Н. ФИО69 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что участники процесса извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что ... между ЖК «Триумф-НК» и И.В. ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.4 договора кооператив обязался передать право собственности объекта после выплаты паевых, членских и дополнительных членских взносов в полном объеме.

... ЖНК «Триумф-НК» по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: ....

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .... 

... году между ЖНК «Триумф-НК» и И.В. ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ..., согласно которому пайщику было передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Настоящий договор одновременно являлся актом приема-передачи спорного жилого помещения. 

Рыночная стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Квартира подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости (пункт 1.5 договора).

Факт оплаты истицей паевых взносов в полном объеме подтверждается представленными суду квитанциями. 

Из ответа на запрос Управления Росреестра по ... следует, что определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований И.В. ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пай истицей выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика ЖК «Триумф-НК» в пользу И.В. ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 13 000 рублей, по оплате услуг по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в сумме 312 рублей 04 копейки, а также в возврат государственной пошлины в сумме 14 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на ..., зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 13 000 рублей, по оплате услуг по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в сумме 312 рублей 04 копейки, а также в возврат государственной пошлины в сумме 14 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...