Судья – Коба Л.Н. дело № 33-2283/2026

№ 9-136/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Ешуговой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по иску ...........1 к ...........2, ОСП по ............ и ............ ГУФССП России по Краснодарскому краю, ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании торгов и сделки недействительными,

по частной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........5 на определение судьи Выселковского районного суда Краснодарского края от ..........,

установил:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ОСП по ............ и ............ ГУФССП России по Краснодарскому краю, ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании торгов и сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки, обязании ответчика передать истцу квартиру.

Обжалуемым определением судьи Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... исковое заявление возвращено в связи с неподсудностью. Истцу разъяснено право обратиться в Промышленный районный суд ............ по месту нахождения ответчика.

В частной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........5 просит определение отменить, направить дело в суд первой инстанции для принятия к производству искового заявления и рассмотрения по существу. В обоснование доводов частной жалобы указано, что определение судьи незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального права, поскольку спор связан с правами на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, о рассмотрении частной жалобы не извещались.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает необходимым обжалуемое определение судьи отменить.

Возвращая исковое заявление ...........1 на основании статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья указал, что дело неподсудно Выселковскому районному суду Краснодарского края.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом судьи суда первой инстанции, поскольку он не соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела.

Из поступившего материала следует, что ...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ОСП по ............ и ............ ГУФССП России по Краснодарскому краю, ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании торгов и сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки, обязании ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Восточный, .............

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем, лицо, которое должно отвечать по иску, определяется истцом, обращающимся в суд за защитой нарушенного или предполагаемого права.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает и абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

Как усматривается из искового заявления, ...........1 заявлены требования о признании торгов и сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки, обязании ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Восточный, .............

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что иск должен быть рассмотрен судом общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта (квартиры), а ...........1, учитывая положения статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением.

Оснований, предусмотренных статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для возврата иска в обжалуемом определении не приведено.

Суд апелляционной инстанции полагает, что определение о возврате искового заявления не может быть признано законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

При таких обстоятельствах, определение судьи Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... подлежит отмене, а материал по иску - направлению в суд первой инстанции для разрешения процессуального вопроса о принятии к производству суда.

Руководствуясь статьями 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

определение судьи Выселковского районного суда Краснодарского края от .......... - отменить.

Материал по иску ...........1 к ...........2, ОСП по ............ и ............ ГУФССП России по Краснодарскому краю, ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании торгов и сделки недействительными - направить в суд первой инстанции для разрешения процессуального вопроса о принятии иска к производству суда.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Судья Краснодарского краевого суда ...........6