Гражданское дело № 2-3316/2017 

Поступило в суд 04.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» о признании права собственности на гаражный бокс __ по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже трехэтажного здания гаражей. Заявленные требования истец мотивировала тем, что Постановлением Мэрии города Новосибирска от 22 марта 1996 года № 254 Гаражно-строительному кооперативу «Перспектива» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе города Новосибирска. xx.xx.xxxx года ГСК «Перспектива», выступающий в роли заказчика, заключил с ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», выступающим в роли подрядчика, договор подряда __ по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 индивидуальных гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производится в соответствии с условиями дополнительного соглашения __ к указанному договору, а именно: 47% гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» могло распределять самостоятельно в процессе строительства. 

Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда __ от xx.xx.xxxx года, подрядчику (ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск») были выделены гаражные боксы под номерами __, __.

xx.xx.xxxx года между ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ФИО2 должен был оплатить строительство гаражного бокса __ в ГСК «Перспектива», и после окончания строительства получить от ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» указанный выше гаражный бокс.

ФИО2 выполнил свои обязательства и впоследствии ему был передан гаражный бокс __

На основании личного заявления ФИО2 был принят в члены ГСК «Перспектива».

После проведения реконструкции трех гаражных боксов __ (строительные) и образованием на их месте двух гаражных боксов __ и __ была изменена общая нумерация гаражных боксов в здании. Спорному гаражному боксу был присвоен __ Указанный гаражный бокс расположен на втором этаже здания и занимает 

<

данные изъяты> кв.м.

xx.xx.xxxx года отделом коммунального хозяйства Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному заданию гаражный был присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ..., __

xx.xx.xxxx года ФИО2 умер. Наследство, оставшееся после смерти ФИО2, приняли в равных долях его родители: ФИО3 и ФИО1 (истица). xx.xx.xxxx ФИО3 умер.

На момент смерти ФИО3 истица, являющаяся его супругой, проживала вместе с наследодателем, вела с ним совместное хозяйство, что подтверждает факт принятия наследства наследником в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

xx.xx.xxxx истица подала в ГСК «Перспектива» заявление, в котором просила принять её в члены ГСК «Перспектива» и закрепить за ней право собственности на гаражный бокс __

xx.xx.xxxx года на спорный гаражный бокс был выдан кадастровый паспорт, согласно которому указанному гаражному боксу присвоен кадастровый номер __.

В связи с тем, что ни ФИО2, оплативший строительство гаражного бокса __ непосредственно застройщику ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», ни его наследники в лице родителей: ФИО3 и ФИО1 не вносили паевой взнос в ГСК «Песректива», истице не может быть выдана справка о возникновении у нее права собственности на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ГСК «Перспектива» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное для осуществления деятельности стоянок для транспортных средств (л.д. 46-51).

xx.xx.xxxx Мэрией г. Новосибирска вынесено постановление о предоставлении ГСК «Перспектива» в аренду земельный участок площадью xx.xx.xxxx га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе города Новосибирска (л.д. 23-30).

ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д. 52-63).

xx.xx.xxxx между застройщиком ГСК «Перспектива» и ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» заключен договор подряда __ по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения __ к указанному договору, а именно 47% гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» могло распределить в процессе строительства (л.д. 33-35).

Между ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» и ФИО2 был заключен договор подряда, по условиям которого ФИО2 должен был оплатить строительство гаражного бокса __ в ГСК "Перспектива", а после окончания строительства получить гаражный бокс. ФИО2. выполнил свои обязательства, и ему был передан указанный гаражный бокс (л.д. 11-12). 

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ xx.xx.xxxx был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством трехэтажного здания гаражей ГСК "Перспектива" (2-я очередь) с подвалом на 40 боксов (л.д. 41).

xx.xx.xxxx отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному зданию гаражей был присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 42).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольными постройками, так как они были построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет.

Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда __ от xx.xx.xxxx, подписанному xx.xx.xxxx ГСК "Перспектива" и ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск", подрядчику были выделены гаражные боксы под номерами __ (л.д. 35).

ФИО2 умер xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. 13.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследниками к имуществу ФИО2 по закону в силу ст. 1142 ГК РФ являются отец ФИО3 и мать ФИО1 (истица), что подтверждается выданным нотариусом ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 14). 

__, своевременно оплачивали членские взносы, несли другие расходы, связанные с содержанием спорного гаражного бокса.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 фактически приняли наследство, оставшееся после умершего сына в равных долях.

xx.xx.xxxx умер ФИО3, что подтверждается свидетельство о смерти на л.д. 15.

В установленный срок ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 95).

С момента принятия наследства истец продолжала владеть и пользоваться гаражным боксом, нести расходы, связанные с содержанием гаража, а также с оплатой членских взносов, что подтверждается копией членской книжки на л.д. 17-22.

Ни ГСК "Перспектива", ни ответчик ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» не производили государственную регистрацию своего права собственности на гаражный бокс __ в здании по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект (л.д. 44). 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что ни ФИО2, профинансировавший строительство гаражного бокса, ни ФИО3, ни ФИО1 не вносили паевой взнос в ГСК «Перспектива», истцу не может быть выдана справка о возникновении у нее права собственности на гаражный бокс на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от xx.xx.xxxx ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» находится в стадии ликвидации, определением Арбитражного суда Новосибирской области производство по делу о банкротстве ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» прекращено.

Иные лица о своих правах на спорное имущество не заявили. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представил. 

Исследовав имеющиеся доказательства, указанные нормы права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы были построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет, истец в установленном порядке приобрела спорный гаражный бокс, однако по независящим от нее причинам лишена возможности в установленном законом порядке оформить свои имущественные права на данное имущество. Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ кадастровый номер __, состоящий из помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на втором этаже трехэтажного здания гаражей по адресу: город Новосибирск, .... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2017.

Судья Т.Б. Кудина