Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018г. г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Козловской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО1 к ООО «УК Возрождение» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Возрождение» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> Случайным образом она узнала, что в указанном доме по инициативе ответчика якобы состоялось общее собрание собственников помещений в доме, на котором приняты в том числе решения:1) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с управляющей организацией ООО «ЖКС»; 2) выбрать ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом; 3) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Возрождение» и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемым к настоящему Протоколу; 4) Предоставить полномочия Председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 (кв. №) заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «УК Возрождение». Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК Возрождение», истица якобы подписала указанный протокол, а также заключила и подписала договор управления. ФИО2 участия в данном общем собрании не принимала, протокол общего собрания и договор управления не подписывала, кем они были составлены ей неизвестно. По имеющейся у истца информации собственники помещений в доме участия в голосовании также не принимали и решения по вопросам повестки дня не подписывали, в связи с чем имеются основания полагать, что предусмотренное ст. 162 ЖК РФ необходимое количество голосов за выбор ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации и заключении договора с ней управления получено не было. Просит суд признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> ООО «УК Возрождение» незаключенным.

В судебном заседании истица ФИО2 на иске настаивала, пояснила, что является старшей по дому, дом находился в управлении ООО «ЖКС», никто из собственников дома не был инициатором по поводу проведения общего собрания жильцов дома по вопросу смены управляющей компании. О том, что управляющей компанией стало ООО «УК Возрождение» жильцы узнали из платежных документов, которые стали приходить на оплату коммунальных услуг. Выяснилось, что имеется решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого инициатором собрания выступает ФИО2, и протокол подписан от ее имени. Однако, никакого собрания она не проводила, инициатором не выступала, протокол и договор управления многоквартирным домом не подписывала. Документы поддельные. 

Представитель истца ФИО3 доводы ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений в жилом доме № по 

<

адрес> и ООО УК «Возрождение» 

Представитель ответчика ООО «УК Возрождение» по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным, в связи с чем оснований для признания договора не заключенным не имеется. 

Представитель ответчика ООО «УК Возрождение» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ. были приняты решения: 1) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с управляющей компанией ООО «ЖКС»; 2) выбрать ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом; 3) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Возрождение» и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему протоколу; 4) поручить Председателю Совета МКД ФИО2 (кв№) запросить в ООО «ЖКС» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления, в случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий период, обязать ООО «ЖКС» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК Возрождение» в течении тридцати дней с момента получения письменного требования; поручить ООО «УК Возрождение» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «УК Возрождение» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЖКС» неосновательного обогащения – неосвоенных денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 5) установить с ДД.ММ.ГГГГ. плату за работы и услуги по содержанию дома в размере 19 рублей 69 копеек за 1 кв. м в месяц; 6) заключить собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными услугами; 7) утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; государственной жилищной инспекции Самарской области и органа местного самоуправления направление в течение 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа, возложить полномочия по исполнению указанных действий на ООО «УК Возрождение»; 8) избрать в качестве уполномоченного лица, на которое возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом решении на ООО «УК Возрождение»; 9) утвердить в качестве надлежащей формы уведомлений собственников помещений в доме о всех решениях путем размещения на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; 10) определить место хранения данного протокола по месту нахождения ООО «УК Возрождение»; 11) предоставить полномочия Председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 (кв.№) заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственника помещений в многоквартирном доме с ООО «УК Возрождение». 

Инициатором собрания согласно данному протоколу является ФИО2, протокол подписан от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленным материалом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Возрождение» и ФИО2 заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан ФИО2

ООО «УК Возрождение» обратилось в государственную инспекцию Самарской области с заявлением в силу ч.2 ст.198 ЖК РФ о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в отношении которых ООО «УК Возрождение» осуществляет деятельность по управлению. 

Постановлением ст.дознавателя ОД ОП № У МВД России по г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., было признано недействительным. Указанное решение суда в законную силу не вступило.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами??, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Также в соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. заключен на основании незаконного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как собственники надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания. ФИО2, указанная в качестве инициатора собрания, в действительности собрание не созывала, и фактически собрание не проводилось. Таким образом, условия договора не согласовывались сторонами, и, как следствие, договор на управление многоквартирным домом не заключался.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 3 ст. 167 ГК РФ, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу указанных правовых норм, общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией.

По смыслу ст. 167 ГК РФ при применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции достигается цель восстановления сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения недействительной сделки.

Учитывая оспоримый характер данной сделки, она может быть признана недействительной с момента признания ее таковой судом.

Каких-либо доказательств заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лице ФИО2 с ООО УК «Возрождение» суду не представлено, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявлено. С учетом того, что истец участие в общем собрании не принимала, протокол общего собрания и договор управления не подписывала, суд приходит к выводу, что договор заключен неправомочным неустановленным лицом, договор недействителен в силу его ничтожности. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к ООО «УК Возрождение» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным – удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Возрождение» - незаключенным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 18.05.2018г.

Судья