Дело № 2-1978/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> основании разрешения МВК № от 4.05.2006г. ему разрешено строительство кирпичного гаража по вышеуказанному адресу. 

<

дата> с ним заключен договор аренды земельного участка. 

Он обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности. Из полученных документов оказалось, что разрешительная документация на гараж литера «Р» отсутствует. 

Согласно выводам экспертного заключения специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> конструктивное решение здания литера «

<

адрес> 24 площадью 39,2 кв.м. соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС «Общественные здания и сооружения», не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные материалы, использованные при строительстве данного строения разрешены к применению органами государственной санитарно-эпидемиологической службы. Сложившаяся планировка в соответствии со СНиП 

<

дата>-85 (1991) «Противопожарные норма» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещении. Характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента гаража и монтажу конструктивных элементов свидетельствуют о возведении объекта, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей.

Здание гаража литера «Р» по адресу: 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

В соответствии с жилищным законодательством проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено дать согласие на узаконение гаража литера «Р». 

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Р», общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец, привлеченные по делу третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, действующий на основании доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании разрешения МВК № от 4.05.2006г. истцу разрешено строительство кирпичного гаража по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> с ним аключен договор аренды земельного участка.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> усматривается, что ФИО1 дано согласие на узаконение нежилого здания литера «Р» (гаража). Из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание литер «Р».

Из экспертного заключения специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> следует, что конструктивное решение здания литера 

<

адрес> 24 площадью 39,2 кв.м. соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС «Общественные здания и сооружения», не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строительные материалы, использованные при строительстве данного строения разрешены к применению органами государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Сложившаяся планировка в соответствии со СНиП 

<

дата>-85 (1991) «Противопожарные норма» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещении.

Характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента гаража и монтажу конструктивных элементов свидетельствуют о возведении объекта, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что здание гаража литера 

<

адрес> 39,2 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.). 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 

<

дата> «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, с учетом того, что нежилое здание построено на основании разрешения, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, построено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, которые предоставили согласие на узаконение нежилого строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Р», общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2017 года.

Судья: