Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019г. п.Кавказский, КЧР 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хубиева Ш.М. 

при секретаре судебного заседания – Левченко А.А.

с участием:

истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Николаевского СП Прикубанского МР КЧР в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: НЧР, Адрес силу приобретательной давности.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца в судебном заседании она открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом с 1990 года. Документы на указанную квартиру находятся у нее, коммунальные платежи также оплачиваются ею. В связи с чем полагает что имеет право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением от дата к участию в деле привлечены ФИО3 в качестве соответчика, а также ФИО2 и ФИО4 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. 

Истица в судебном заседании просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 в судебном заседании от дата пояснил, что истица более 25 лет владеет данной квартирой открыто и непрерывно, он является супругом истицы и проживает также в указанной квартире. Не возражает против удовлетворения требований истицы.

Ответчик администрация Николаевского СП в судебное заседание представителя не направил, направил в суд письмо, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО3 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. ФИО4, ранее в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено, в соответствии со ст. 45, 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 2000 года открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: КЧР, Адрес . данный факт подтверждается справкой выданной главной администрации Николаевского сельского поселения – ФИО5 за № от 03.06.2019г, выпиской из лицевого счета № от дата , квартиросъемщиком, согласно которой, является истица.

Согласно договора купли-продажи от дата «КДХ имени Красных Партизан» Прикубанского района КЧР продал данную квартиру ответчику ФИО3 В установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. 

Факт отсутствия собственника на указанную квартиру также подтверждается сведениями предоставленными Управления Росреестра по КЧР а также органами БТИ. 

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более 19 лет судом под сомнение не ставится, подтверждается показаниями свидетелей ФИО 8, ФИО 9-Х. зарегистрированных и проживающих в том же доме по адресу: КЧР, Адрес , в совокупности с исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 дата года рождения, уроженки Адрес право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Хубиев Ш.М.