63RS0030-01-2019-000778-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика – ФИО3, представителя третьего лица ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2019 по иску ФИО1 к ФИО5 в лице директора ГБУЗ СО «Высокинский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» ФИО6, ФИО3 об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: .... между собственниками соразмерно имеющимся у них долям. Обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: ...., с ФИО1, ФИО5 и ФИО3

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 11/24 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Другими сособственниками являются ответчик ФИО5 – 23/48 доли и ФИО3 – 1/16 доли. Ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Во внесудебном порядке соглашение по определению порядка оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что согласна чтобы порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги был соразмерно причитающейся доли каждому собственнику. 

Представитель ответчика ФИО5 - представитель «Высокинский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить с учетом того, что ФИО5 в указанном жилом помещение не зарегистрирован и не проживает, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ФИО5 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: ....: ФИО1 – 11/24 доли, ФИО5 – 23/48 доли и ФИО3 – 1/16 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 27). 

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО5 и ФИО3 (л.д. 11). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Управление общим имуществом собственников .... в г.Тольятти фактически осуществляется ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», что подтверждается договором управления МКД от 10.04.2014г., протоколом общего собрания собственников МКД № 66/у/14 от 20.04.2014 г. (л.д. 37-42, 35-36). 

Судом установлено, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, соразмерно долям, принадлежащим собственникам (ФИО1 – 11/24 доли, ФИО5 – 23/48 доли и ФИО3 – 1/16 доли), а также в возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдаче отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения ФИО1, ФИО5 и ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: .... исходя из принадлежащих им долей:

ФИО1 – 11/24 доли,

ФИО5 – 23/48 доли,

ФИО3 – 1/16 доли.

Возложить на ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обязанность заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО3 отдельные соглашения определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: .... с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилья и коммунальные услуги жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2019 года.

Судья Н.В. Мыльникова