Дело № 2-3337/2020

54RS0007-01-2020-003096-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании зарегистрировать объект и об обращении взыскании на имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований (л.д. 55) указала, что согласно приговору от /дата/

<

адрес> районного суда г. Новосибирска по делу № гражданка РФ ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и осуждена на 2 года лишения свободы условно (с испытательным сроком на 2 года).

Истец является потерпевшей стороной по данному уголовному делу.

Суд также обязал ФИО3 возместить ФИО2, материальный ущерб в размере 960 000 рублей и судебные издержки в размере 238 000 рублей в период испытательного срока.

Исполнительные листы серия № для осуществления имущественного взыскания с ФИО3, выданы «04» сентября 2017г., на основании них ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска возбуждены исполнительные производства №№-ИП от /дата/ и №-ИП от 12.09.2017г.

С момента возбуждения исполнительных производств с ФИО3 принудительно взыскано 59 800 рублей.

В ходе исполнения указанных производств судебным приставом-исполнителем наличие личного имущества должника, достаточного для удовлетворения требований истца нс установлено. Должник ФИО3 намерено скрывает свое имущество, находящееся в фактическом владении и пользовании.

Кроме того, на все имущество (в том числе поименованное в Приговоре, находящееся в собственности ФИО3 в настоящее время наложен арест, в целях принудительной реализации во исполнение решений судов в пользу залогодержателей (ОАО ВТБ, ПАО Сбербанк).

/дата/, на основании договора купли-продажи ответчик приобрела земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Спутник» в г, Новосибирске, площадью 592 кв. м. с кадастровым номером № и зарегистрировала право собственности.

На участке расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 54:35:071670:277; обшей площадью 45 кв. м., при этом право собственности на него надлежащим образом не зарегистрировано.

Таким образом, у должника есть имущество, но в силу отсутствия государственной регистрации арестовать должным образом и обратить взыскание на это имущество невозможно.

Кадастровая стоимость дома составляет 1 270 986,75 рублей.

Данная ситуация складывается в ряде случаев, например, должник вступает в наследство, при этом не желает регистрировать имущество на себя, или должник заключил договор купли-продажи, но опять же не регистрирует право собственности и т.д.

/дата/ в связи с наличием долговых обязательств ответчик по договору купли-продажи реализовала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № по 

<

адрес> в СН Г «Спутник» в г. Новосибирске, площадью 592 кв. м. с кадастровым номером 54:35:071670:171 ФИО4 (являющемуся сожителем ответчика), при этом сохранив право владения и пользования как земельным участком, так и находящимся на нем объекта капитального строительства (жилым домом).

Учитывая тот факт, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:071670:277, общей площадью 45 кв. м. не зарегистрировано, определить его принадлежность и следовательно, обратить на него взыскание судебный пристав-исполнитель не имеет возможности.

Таким образом, настоящим иском истец ФИО2, являясь взыскателем по исполнительным производствам о взыскании с ФИО3 в ее пользу сумм- материального ущерба, потерпевшей по результатам противоправной деятельности ответчика который уклоняется от исполнения решения суда, не возмещает причиненный материальный ущерб, не предпринимает меры но исполнению решения суда, считает единственным возможным способом защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 55) истец просит:

- обязать ФИО3 /дата/ года рождения, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 45 кв, м„ расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> 

<

адрес>.

- указать в решении, что оно является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО3 /дата/ года рождения, уроженки 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: жилой дом е кадастровым номером 54:35:071670:277, общей площадью 45 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирске. 

<

адрес>, 

<

адрес>, выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 54:35:071670:277, общей площадью 45 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Спутник», уд. Ягодная, 

<

адрес>; 

- обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером 54:35:071670:227, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Спутник», 

<

адрес>.

- взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом на основании представленных в материалы дела документов, в том числе материалов регистрационного дела, и пояснений лиц, участвующих в деле установлено следующее.

/дата/

<

адрес> районным судом 

<

адрес> по делу № вынесен приговор, согласно которого ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и осуждена на 2 года лишения свободы условно (с испытательным сроком на 2 года). Суд обязал ФИО3 возместить ФИО2, материальный ущерб в размере 960 000 рублей и судебные издержки в размере 238 000 рублей в период испытательного срока.

В отделе судебных приставов по 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП от /дата/ и 72291/17/54007-ИП от 12.09.2017г. о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 960 000 руб. и 238 000 руб. Исполнительные производства не окончены.

/дата/, на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрела земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Спутник» в 

<

адрес>, площадью 592 кв. м. с кадастровым номером 54:35:071670:171 и зарегистрировала право собственности.

/дата/ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка № по 

<

адрес> в СНТ «Спутник» в 

<

адрес>, площадью 592 кв. м. с кадастровым номером 54:35:071670:171. Согласно договору ФИО4 приобретает в собственность земельный участок, цена договора 845 000 руб., часть средств в размере 130000 руб. оплачивает покупатель из собственных средств, оставшаяся часть средств в размере 715000 руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России.

ФИО4 является собственником земельного участка № по 

<

адрес> в СНТ «Спутник» в 

<

адрес>, площадью 592 кв. м. с кадастровым номером 54:35:071670:171, зарегистрировано обременение правом в виде залога ПАО Сбербанк России.

На земельном участке с кадастровым номером 54:35:071670:171, в отношении которого в ЕГРН актуальна запись о праве собственности ФИО4 АлексА.а на основании договора купли- продажи земельного участка от /дата/, заключенного между действующим собственником и ФИО3 расположен индивидуальный жилой дом, площадью 45 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении индивидуального жилого 

<

адрес>:35:071670:277 площадью 45 кв.м., /дата/ осуществлен государственный кадастровый учет. Сведения о правах в отношении указанного жилого дома отсутствуют.

Истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно и. 5 о. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Материалами дела установлено, что ФИО3 распорядилась земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом. Договор купли-продажи земельного участка недействительным признан не был, зарегистрирован в Управлении Росреестра, собственником земельного участка в настоящее время ФИО3 не является.

Исходя из принципа следования объектов недвижимости судьбе земельного участка, оснований для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 не имеется, исходя из предписания о недопустимости отчуждения земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, установленных Земельным кодексом РФ.

Требований о признании договора купли-продажи земельного участка не заявлено. 

При этом, наличие на земельном участке строения, право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке не является препятствием для обращения взыскания на земельный участок.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 237 ГК РФ собственник земельного участка (ФИО4), на котором расположен спорный объект, не является лицом, имеющим обязательства перед истцом, в связи с чем, на имущество, являющееся его собственностью, не может быть обращено взыскание. И таких требований истцом не заявлено.

При этом, суду не представлено доказательств, что спорный объект не является самовольной постройкой, либо доказательств соблюдения всех условий, установленных в ст. 222 ГК РФ, при которых возможно признать право собственности на самовольную постройку.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права взыскания денежных средств по исполнительному производству. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также исходя их предмета и основания заявленных истцом требований, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3337/2020.

Судья Н.В. Васильева