дело № 2-497/2020

Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения и истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключено соглашение о перераспределении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> условиям этого соглашения принадлежащие сторонам на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, перераспределены между собой. В результате перераспределения образовались новые земельные участки, при этом земельный участок истца изменился с площади 1763 кв. м. на 1464 кв. м, а земельный участок ответчика изменился с площади 764 кв. м. на 1063 кв. м. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об образованных земельных участках, согласно которым истцу принадлежит земельный участок площадью 1464 кв. м. с кадастровым номером №, а ответчику – земельный участок площадью 1063 кв. м. с кадастровым номером № с запретом на совершение регистрационных действий. Между тем, в соглашении о перераспределении земельных участков не указана цена стоимости за увеличение площади земельного участка ответчика, срок и порядок оплаты, а также отсутствует указание на безвозмездность сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № с требованием об оплате стоимости увеличенного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в которой также предлагался вариант заключения мирового соглашения. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку оставлена им без ответа, истцом направлена претензия № о расторжении соглашения о перераспределении земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ответчик отказался произвести оплату стоимости увеличенного земельного участка, либо заключить мировое соглашение, либо расторгнуть соглашение о перераспределении земельных участков истец просил суд расторгнуть соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2; истребовать у ФИО2 части земельного участка площадью 299 кв. м. с кадастровым номером № в пользу ФИО1; прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении земельных участков ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № и №; восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении земельных участков ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № и №.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, третье лицо ФИО3 также просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требования не согласился, просил отказать в их удовлетворении. 

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Пестречинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> и Межрайонного Отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и в отсутствие возражений явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основания изменения и расторжения договора изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Положениями статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а также порядок заключения соглашения о таком перераспределении установлены статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно статье 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. На момент подписания соглашения ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 1763 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородское сельское поселение, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации прав серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а ФИО2 – земельный участок площадью 764 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородское сельское поселение, 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1464 принадлежит на праве собственности ФИО1, и образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1063 принадлежит на праве собственности ФИО2, и образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание указанные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку в заключенном между сторонами соглашении условие о цене приобретаемого ФИО2 земельного участка площадью 299 кв. м. отсутствует. При этом доказательств того, что при заключении соглашения истцом было предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения и истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.