Дело № 2 -305/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2025 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Милинчук И.В.,

с участием истца ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зашихиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета. В обоснование поданного искового заявления указано, что на основании договора купли- продажи от 17.07.2024 года истец является собственником квартиры № ... расположенной в доме № ... по .... В данной квартире числится зарегистрированным, но фактически не проживает ответчик - ФИО2. Ответчик ФИО2 являлся прежним хозяином приобретенной квартиры. Членом семьи истца ответчик не является, личных вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства не ведется. Согласно п. 8 договора купли продажи квартиры от 17.07.2024, стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета будет производиться в течении 1 месяца после регистрации права на имя покупателя. Таким образом, зарегистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета не позднее 25.08.2024 года. Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик в квартире не проживает с 17 июля 2024г., не несет расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг. В связи с чем, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: .... Обязать УФМС РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли- продажи от 17.07.2024 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 8 договора купли- продажи стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета будет производиться в течении 1 месяца после регистрации права.

Право собственности зарегистрировано за истцом на квартиру 24.07.2024 года.

Однако, в настоящее время в данном жилом помещении продолжает числиться зарегистрированным ответчик.

Факт не проживания ответчика, в принадлежащем истцу жилом помещении, подтверждается представленными в дело доказательствами. Так, допрошенный в судебном заседании свидетель С.В. показал суду, что проживает по адресу: ..., с 1976 года. Знает, что квартира, расположенная по адресу: ..., ранее принадлежала ответчику по делу- ФИО2. После продажи данной квартиры ФИО1, ФИО2 в данной квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. 

Свидетель Л.И. также показала суду, что проживает по адресу: ..., с 1972 года. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает ФИО1. ФИО2 в данной квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик числится зарегистрированным, но фактически не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года. 

Председательствующий: