Дело № 2-1770-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В., 

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» и администрации сельского поселения «Угданское» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать право собственности на самовольную постройку - объект недвижимости именуемый «магазин смешенных товаров», расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя требования тем, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, она получила в пользование по договору аренды от 21.08.2008. В 2009 году она начала строительство магазина, не получив при этом разрешительную документацию, а уже в 2016 году, районная администрация отказала ей в выдаче такого разрешения на строительство по мотивам того, что объект уже возведен и имеет признаки самовольной постройки. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, поддержали исковые требования.

Ответчик - администрация муниципального района «Читинский район» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил по неизвестной причине.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Угданское» ФИО3 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка № 38 от 09.01.2016 ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-41).

Предоставление участка имеет целевое назначение: для строительства магазина, срок действия договора установлен на три года. Договор прошел регистрацию в установленном порядке.

На данном участке возведено нежилое помещение - магазин, общей площадью 112,9 кв.м., состоящее из двух торговых залов, и тамбура, что подтверждается копией представленного технического паспорта здания от 21.06.2017 (л.д. 29-35).

Из пояснений истицы следует, что строительство указанного объекта она начала с 2009 года.

В этот период право пользования земельным участок по указанному адресу, подтверждается договором аренды № 1563 от 21.08.2008, с тем же целевым использованием имущества – для строительства магазина (л.д.6-7).

Администрацией муниципального района «Читинский район» 21.12.2016 было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку объект недвижимости уже возведен без получения соответствующего разрешения на строительство (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено, что все постройки на земельном участке истицы осуществлены самовольно, без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанные самовольные постройки соответствуют предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 29.09.2017 № 78), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 23.10.2017 № 02.ОЦ/4.0. -4001 л.д. ), экологическим нормам (заключение от 25.10.2017 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО Строительно - информационная компания «РИКС» от 26.09.2017 № Т-142 л.д. ).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, по делу не установлено. 

Учитывая все вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – магазин, общей площадью здания 112,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Коберская М.В.